ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ – ПУТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ДОХОДА. - презентация

1 ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ – ПУТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ДОХОДА

2 РАБОТА С КРУПНЫМИ ОБЪЕКТАМИ ЦЕЛЬ Получение дохода от недвижимости и использование его для социальных программ ПРОБЛЕМА Государственная деятельность не предполагает коммерческого подхода ВЫХОД Передача государственной собственности в доверительное управление профессиональным управляющим

3 ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ Полный комплекс услуг для собственника и в интересах собственника по управлению объектом недвижимости с целью извлечения прибыли Управление доходной составляющей Управление доходной составляющей Управление расходами Управление расходами Оценка и мониторинг рыночной стоимости актива, ее увеличения Оценка и мониторинг рыночной стоимости актива, ее увеличения

4 ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОССОБСТВЕННОСТЬЮ Недвижимость передается на основании главы 53 II части Гражданского Кодекса МОСКВА 7 договоров доверительного управления Общая площадь 752 тыс. кв. м. (включая жилую) 4 УК управляют госсобственностью Только УК «Город» независимая ( кв.м. госсобственности в управлении)

5 ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОССОБСТВЕННОСТЬЮ В Петербурге в 2004 году был принят местный закон о ДУ госсобственностью До 2005 года 16 договоров на ДУ Общая площадь тыс. кв. м Из них 40 тыс. кв.м профессиональным УК В годах Передано 5 объектов Все объекты - проблемные

6 РАБОТА ГУД ПО ЗАКОНУ О ДУ В СПБ 4 года работы с властями: Проведение круглых столов и рабочих встреч Предложение поправок к закону Продвижение закона В законе прописаны: Требования к управляющим Правила проведения открытого тендера Ограничение целевой передачи объектов Итоги и выводы: Закон не работает, если власти не имеют желания передавать объекты

7 МОСКВА ПЛАНИРУЕТ ПЕРЕДОВАТЬ ГОССОБСТВЕННОСТЬ В ДУ Летом 2005 года Департамент имущества Москвы объявил о планах передачи более 5 млн. кв. м муниципальной коммерческой недвижимости в ДУ ОДНАКО НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ НЕ ПРЕДПРИНЯТО!

8 ПРИЧИНЫ Отсутствие открытой программы со стороны Правительства Скептицизм со стороны бизнес-сообщества Отсутствие четких правил проведения тендера Отсутствие четких требований к профессионализму УК

9 НЕВСКИЙ ПР., 7-9 Март 2006 г: Becar выиграл конкурс на доверительное управление Договор не был заключен 31 августа 2006 г: Истек срок подписания договора Арендопригодная площадь – около 1 тыс. кв.м. Здание передавалось с обременениями

10 НЕОБХОДИМО ОТКРЫТЫЕ ПУБЛИЧНЫЕ КОНКУРСЫ НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТОВ ГОССОБСТВЕННОСТИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

11 УСЛОВИЯ КОНКУРСА Открытая информация о передаваемых объектах

12 УСЛОВИЯ КОНКУРСА Четкие критерии победы в конкурсе

13 ДОКЛАДЧИК Шарапов Александр Олегович Президент Becar Realty Group (812) (495)