Фонд «Институт экономики города» Оценка потребностей и платежеспособного спроса на жилье в городах Хабаровского края. - презентация

1 Фонд «Институт экономики города» Оценка потребностей и платежеспособного спроса на жилье в городах Хабаровского края

2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ Цель – оценить возможности населения по приобретению жилья для выработки целевых ориентиров по развитию банковского, строительного секторов, определения перспектив улучшения жилищных условий населения Задачи – определить: –Удовлетворенность населения жильем –Потребность в жилье и спрос населения –Структуру спроса населения на жилье и источники его финансирования –Степень использования банковского кредитования для решения жилищных проблем

3 ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ Опрос домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края Опрос проводился летом 2007 г. ГУ «ДальНИИ рынка» в городах: –Хабаровск (опрошено 400 д/х) –Комсомольск-на-Амуре (400 д/х) –Ванино (200 д/х) Анкета для опроса разработана экспертами Фонда «Институт экономики города» Для сравнения использованы результаты работы «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненная по заказу ОАО «Банк внешней торговли» (Внешторгбанк) специалистами фонда «Институт экономики города»

4 УДОВЛЕТВОРЕННОСТЬ ЖИЛИЩНЫМИ УСЛОВИЯМИ

5 ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ И СПРОС НАСЕЛЕНИЯ Общая потребность населения, проживающего в городах Хабаровского края, в жилье составляет 103,9 тыс. жилых единиц (6,5 млн кв. м). Удовлетворение этой потребности требует увеличения городского жилищного фонда на 22,6%. Платежеспособный спрос на жилье, в том числе с использованием жилищных кредитов, составляет 30% от общей потребности (30,4 жилых единиц, или 2 млн кв. м).

6 СТРУКТУРА ПОТРЕБНОСТЕЙ В ЖИЛЬЕ

7 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Возможность использования банковского кредитования

8 Препятствия, мешающие улучшению жилищных условий

9 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Предпочитаемая валюта кредита

10 ИЗМЕНЕНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ ПРИ СНИЖЕНИИ ЦЕН При снижении цен на жилье на 10% - платежеспособный спрос на жилье увеличится на только на 3,5% (+1,7 тыс. домохозяйств) При снижении цен на 20% - платежеспособный спрос увеличивается на 21,8% (+10,3 тыс. домохозяйств) Спрос на жилье со стороны домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края, является неэластичным по цене

11 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Инвестиционный спрос на жилье – приобретение жилья для целей, отличных от проживания (сдача в наем, дальнейшая перепродажа и др.) В рамках опроса инвестиционный спрос – спрос на жилье, не связанный с улучшением жилищных условий и переездом всего или части домохозяйства Доля возможного (потенциального) инвестиционного спроса на жилье в городах Хабаровского края оценивается в 9,2%

12 ВЫВОДЫ Существующие и прогнозируемые объемы жилищного строительства недостаточны не только для удовлетворения всех потребностей в жилье, но и платежеспособного спроса. Платежеспособный спрос более чем в 10 раз превышает текущие объемы строительства жилья, что является существенной проблемой дисбаланса на рынке. Учитывая инерционные планы по увеличению объемов строительства (в среднем на 6% в год) для выхода из сложившейся ситуации требуются активные усилия краевых и муниципальных властей по стимулированию жилищного строительства