Правовые особенности перехода Красноярского края к осуществлению государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. - презентация

1 Правовые особенности перехода Красноярского края к осуществлению государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства г. Красноярск Управление Росреестра по Красноярскому краю 2011 год Чебан Наталья Петровна Начальник государственного учета объектов капитального строительства Управления Росреестра по Красноярскому краю

2 Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от Государственный учет - действия по внесению в Единый государственный реестр сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого объекта учета

3 Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «О Порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

4 Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к её подготовке». Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

5 1.Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства 2.Ведение Единого государственного реестра 1.Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства 2.Ведение Единого государственного реестра Заявления об осуществлении государственного технического учета, поданные до года, подлежат рассмотрению в соответствии с действующими до года нормативными правовыми актами. Полномочия ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю с

6 1. Здание. 2. Сооружение. 3. Помещение. 4. Объект незавершённого строительства.

7 1. Постановка на учет. 2. Учет изменений. 3. Учет адреса правообладателя. 4. Снятие с учета объекта. Процедуры государственного учета объектов учета

8 Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о государственном учете Собственники таких объектов учета или любые иные лица С заявлениями о постановке на учет объектов учета Собственники таких объектов учета или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений объектов учета Собственники преобразуемых объектов учета С заявлением о постановке на учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета С заявлением об учете адреса правообладателя собственник такого объекта учета С заявлениями о снятии с учета Собственники таких объектов учета С заявлениями об учете изменений объектов учета, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения Лица, обладающие этими объектами учета на указанном праве С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства Собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета Собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование С заявлениями о снятии с учета помещений

9 Сроки осуществления государственного учета Постановка на учет объекта учета. Учет изменений объекта учета. Снятие с учета объекта учета. Постановка на учет объекта учета. Учет изменений объекта учета. Снятие с учета объекта учета. 20 рабочих дней Учет адреса правообладателя 5 рабочих дней

10 Состав необходимых документов 1. Технический план. 2. Технический паспорт, выданный в порядке, установленном действующим законодательством (до ). 3. Разрешение на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012г. 1. Технический план. 2. Технический паспорт, выданный в порядке, установленном действующим законодательством (до ). 3. Разрешение на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012г. При постановке на учет, учете изменений Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета При снятии с учета такого объекта учета Документ, подтверждающий в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета При государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета Документ, подтверждающий в соответствии с Федеральным законом изменение назначения объекта учета При государственном учете в связи с изменением назначения Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект учета (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в ЕГРП) При постановке на учет образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с учета объекта учета

11 Результат осуществления государственного учета 1. Кадастровый паспорт объекта учета. 2. Справка, содержащая внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета (при снятии с учета такого объекта). Документы предоставляются бесплатно. В случае их представления в виде бумажного документа предоставляются в двух экземплярах. Документы предоставляются бесплатно. В случае их представления в виде бумажного документа предоставляются в двух экземплярах.

12 Особенности осуществления государственного учета при образовании объектов учета В случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно. В случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно. Учет изменений преобразуемого объекта учета или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов учета осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов учета иные объекты учета. Внесенные в Единый государственный реестр сведения при постановке на учет образуемого объекта учета или образуемых объектов учета носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образуемый объект учета.

13 Особенности осуществления государственного учета отдельных видов объектов учета Постановка на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. При осуществлении государственного учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Постановка на учет объекта учета, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

14 Основания для приостановления в осуществлении государственного учета 1. Наличие противоречий между сведениями об объекте учета, содержащихся в представленных заявителем для осуществления такого государственного учета документах, и сведениями о данном объекте учета, внесенными в Единый государственный реестр (за исключением случаев, если при осуществлении такого государственного учета вносятся изменения в указанные сведения). 2. Совпадение местоположения помещения, о государственном учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре, с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом учета). 3. Отсутствие необходимых для государственного учета документов (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия).

15 Сроки для приостановления в осуществлении государственного учета Решение о приостановлении принимается в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня регистрации заявления, а при учете адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Осуществление государственного учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

16 Основания для отказа в осуществлении государственного учета 1. Имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком. 2. Заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. 3. Объект учета, о государственном учете которого представлено заявление, образуется из объекта учета или объектов учета и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. 4. С заявлением о государственном учете обратилось ненадлежащее лицо. 5. Истек срок приостановления осуществления государственного учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. 6. Технический план или акт обследования заверены подписью неуправомоченного лица. 7. Заявление представлено в орган кадастрового учета, неуполномоченный осуществлять государственный учет на территории соответствующего кадастрового округа.

17 Порядок исправления «технической ошибки» Техническая ошибка - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при внесении в Реестровые записи сведений об объектах учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Реестровые записи, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Реестровые записи. Основанием для исправления технической ошибки являются: - решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки (в случае обнаружения технической ошибки органом кадастрового учета); - представленное заинтересованным лицом заявление об исправлении технической ошибки и необходимые для исправления такой ошибки документы; - вступивший в законную силу судебный акт об исправлении технической ошибки. Срок исправления технических ошибок - в срок не более чем пять рабочих дней со дня обнаружения таких ошибок органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки или соответствующего судебного акта.

18 Порядок исправления «реестровой ошибки» Реестровая ошибка - воспроизведенная в Реестровых записях ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестровые записи. Основанием для исправления реестровой ошибки являются: - заявление и необходимые для учета изменений документы; - вступивший в законную силу судебный акт об исправлении реестровой ошибки. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке учета изменений объекта учета.

19 Предоставление сведений об объектах учета Виды предоставляемых сведений из Единого государственного реестра: 1. Копия документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр. 2. Кадастровый паспорт объекта учета. 3. Справка, содержащая внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования объекта. Сведения об объектах учета предоставляются бесплатно в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития России от «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

20 Формы заявлений, предусмотренные Порядком 1.Заявления о постановке на государственный учет объектов учёта. 2.Заявления о государственном учете изменений объектов учёта. 3.Заявления о снятии с государственного учета объектов учёта. 4.Заявлений об исправлении технической ошибки.

21