Роль Управления Росреестра по Красноярскому краю в процессе внесудебного порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. - презентация

1 Роль Управления Росреестра по Красноярскому краю в процессе внесудебного порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

2 Нормативные акты ГКО Федеральный закон от г. 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации ( в ред. Закона от ФЗ); Федеральным законом от ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Приказ Минэкономразвития России от г. 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)»; Приказ Минэкономразвития России от г. 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)»; Приказ Минэкономразвития России от г. 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчёту по оценке (ФСО 3)»; Приказ Минэкономразвития России от г. 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО 4)»; Приказ Минэкономразвития России от г. 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО 5)»; Методические указания по государственной кадастровой оценке.

3 Государственная кадастровая оценка Цель - определение кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости Сведения о кадастровой стоимости используются с момента их внесения в ГКН Кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой при исчислении земельного налога, а также используется для других целей, предусмотренных законодательством

4 Мероприятия, выполняемые при государственной кадастровой оценке (ГКО): принятие решения о проведении ГКО формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих ГКО отбор исполнителя работ и заключение договора на проведение оценки определение кадастровой стоимости (КС) и составление отчета об определении КС экспертиза отчета об определении КС утверждение результатов определения КС опубликование утвержденных результатов определения КС внесение результатов определения КС в ГКН

5 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости Статьей Закона установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии. Внесудебный порядок применяется, если результаты получены по итогам государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с требованиями Закона. Заявители – физические и юридические лица в случае, если результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления по объектам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

6 Создание комиссии по рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Правовая основа создания в Красноярском крае комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: - ст Федерального закона от г. 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации (Закон) ; - приказ Минэкономразвития РФ от «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (Требования). Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярском краю создана приказом Росреестра от П/453.

7 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости С СС Состав комиссии (ст Закона) Представители от: - Управления Росреестра – председатель комиссии ; - ФБУ КП – заместитель председателя комиссии ; - органа исполнительной власти субъекта РФ ; - Национального совета по оценочной деятельности. Информация о работе комиссии:

8 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

9 Сроки рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст Закона). Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления (ст Закона).

10 Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости ст Закона 1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости 2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по основанию 1 или 2) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (по основанию 1 или 2) кадастровый паспорт объекта недвижимости (1,2) нотариально заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (1,2) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (1) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (2) положительное экспертное заключение СРО в соответствии с требованиями (2) иные документы по инициативе Заявителя (1,2).

11 Возврат документов (несоответствие Требованиям) Комиссия по спорам Секретарь комиссии Проверка наличия документов и срока подачи заявления - Анализ документов на предмет подтверждения недостоверности - Принятие решения Подтверждено Не подтверждено Отказ в пересмотре кадастровой стоимости Решение о пересмотре кадастровой стоимости Заявитель Копия решения + документы Заказчик Суд Обеспечивает определение кадастровой стоимости ст Закона

12 Возврат документов (несоответствие Требованиям) Комиссия по спорам Секретарь комиссии Проверка наличия документов и срока подачи заявления - Рассмотрение заявления - Принятие решения Соответствие требованиям Несоответствие требованиям + Отсутствие экспертного заключения, если РС> или или < КС на 30% Отказ в пересмотре кадастровой стоимости Решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной Заявитель ФБУ КП Обеспечивает внесение сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 10 дней ст Закона

13 2011 год Государственная кадастровая оценка, выполненная в соответствии с требованиями Закона 2011 год 1248 земельных участков ГКО земель водного фонда (заказчик – Агентство по управлению государственным имуществом края). Результаты утверждены постановлением Правительства Красноярского края от п земельных участков земельных участков ГКО земель населенных пунктов (заказчик – Агентство по управлению государственным имуществом края). Результаты утверждены постановлением Правительства Красноярского края от п земельных участков объектов Массовая оценка объектов недвижимости (заказчик - Росреестр, срок сдачи работ декабрь 2011г.) объектов

14 Публичность результатов определения кадастровой стоимости Сведения из ГКН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой справки об объекте недвижимости. Способы подачи запросов о кадастровой стоимости земельного участка Сведения о кадастровой стоимости земельного участка в режиме online: на Интернет-портале ( ) - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра ( ) или подсайте Управления ( ) в разделе «Публичная кадастровая карта». Нормативные правовые акты Правительства Красноярского края об утверждении результатов государственной кадастровой оценки размещены: на подсайте Управления ( в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог»; в справочно-правовой системе «Консультант Плюс». лично по почте Заполнение формы запроса на интернет-портале