МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СУЩЕСТВУЮЩИМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ПРОЕТОВ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. - презентация

1 МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СУЩЕСТВУЮЩИМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ПРОЕТОВ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2 ГП ГПЗУ ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПЗЗ

3 ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ФРАГМЕНТ ПРОЦЕССА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДЛЯ АПРОБИРОВАНИЯ МЕТОДИК И ТЕХНОЛОГИЙ В РАМКАХ ДЕЛОВОЙ ИГРЫ

4 СИТУАЦИОННАЯ СХЕМА Территория в границах ул. Ф. Мюнниха, ул. Смирнова, ул. Говорова, ул. Интернационалистов, пр. Мира в г. Томске Существующее градостроительное зонирование Существующие зоны с особыми условиями использования

5 СХЕМА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Существующие дороги общегородского значения: пр.Мира, ул.Смирнова, ул.Старо-Деповская Существующие дороги районного значения: ул.Ф.Мюнниха, ул.Интернационалистов, ул.Говорова, ул.Стрелочная, ул.Барнаульская Существующие дороги местного значения: ул.Каменская, ул.Васюганская, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Стрелочная, ул.Барнаульский проезд, внутриквартальные и внутридворовые проезды Существующие жилые дома Существующие нежилые здания и сооружения Существующие красные линии

6 СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ В настоящее время на рассмаириваемой территории расположены: -объекты жилищного назначения: многоэтажные ( этажей) многоквартирные жилые дома в количестве 53-х домов двухэтажные многоквартирные жилые дома в количестве 3-х домов индивидуальные жилые дома малой этажности с приусадебными участками и дворовыми постройками в количестве 64-х домов Общая численность населения человек (без учета жителей индивидуальных жилых домов) Общая площадь жилых домов кв.м. (без учета индивидуальной жилой застройки) -учреждения дошкольного образования: муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида 65 г. Томска; муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида 79 г. Томска; муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида 88 г. Томска; Общая наполняемость 796 места - лицензионная наполняемость и 904 места – фактическая -учреждения среднего образования: средняя общеобразовательная школа 30 (включая, спортивные сооружения); муниципальное автономное общеобразовательное учреждение, гимназия 55 (включая, спортивные сооружения); Общая наполняемость 1240 места - лицензионная наполняемость и 1714 места – фактическая -отдельно стоящие административно-торговые здания и сооружения, в т.ч.: здания ООО «Газпром трансгаз Томск», торговый центр «Виктория», супермаркет «Абрикос» и прочие; -встроенные и встроено-пристроенные в жилые дома предприятия торговли и иного назначения; -подземные и надземные автостоянки и гаражи, открытые автостоянки; -овощехранилища; На данной территории отсутствуют памятники архитектуры, истории и культуры. ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Сеть пассажирского транспорта представлена автобусным, троллейбусным транспортом и маршрутными такси. Основную транспортную нагрузку несут улицы Ф.Мюнниха, ул.Смирнова, ул.Говорова, ул.Интернационалистов, проспект Мира. Существующие внутриквартальные улицы Каменская, ул.Васюганская, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Барнаульская, ул.Барнаульский проезд, ул.Стрелочная

7 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Противоречия фактического использования территории и разрешенным видам использования, согласно градостроительного плана г.Томска (например: индивидуальные жилые дома расположены в территориальной зоне Ж-1). Улично-дорожная сеть: Существующая улично-дорожная сеть имеет незавершенную структуру (тупиковые окончания улиц Ф.Мюнниха, ул.Интернационалистов, ул.Говорова, отсутствие связи ул.Смирнова) Отсутствие структуры внутриквартальных проездов. Существующие внутриквартальные улицы Каменская, ул.Васюганская, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Барнаульская, ул.Барнаульский проезд, ул.Стрелочная и часть ул.Говорова в неудовлетворительном состоянии, в большинстве не имеют твердого покрытия, четких границ. Проезд по ул.Каменская невозможен. Ширина существующих внутриквартальных и внутри дворовых проездов менее нормативного (6.0 м. для проезда пожарных машин), отсутствуют разворотные площадки тупиковых проездов Благоустройство: Существующие стоянки в подавляющем большинстве либо неорганизованные (парковка на газонах и детских площадках) либо расположены с нарушением действующего законодательства (отсутствие санитарных разрывов и пр.) Существующие объекты благоустройства дворовых территорий (площадки для отдыха взрослого населения и детские игровые площадки) в большинстве или отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии, либо расположены с нарушением действующего законодательства (отсутствие санитарных разрывов) Существующие площадки для хозяйственных целей (для установки мусорных контейнеров) в большинстве расположены с нарушением действующего законодательства (отсутствие санитарных разрывов) Объекты недвижимого имущества: Наличие самовольно возведенных некапитальных объектов (металлические гаражи) Наличие самовольно возведенных капитальных объектов (гаражи, мастерские по обслуживанию автомобилей и т.п.)

8 СХЕМА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Земельные участки, не стоящие на учете Земельные участки, стоящие на кадастровом учете Существующие красные линии Фрагменты рассматриваемых кадастровых кварталов Земельные участки с правами Земельный участок для строительства ул.Говорова от ул.Интернационалистов до ул.Смирнова

9 СОВРЕМЕННОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ Площадь проектируемой территории в красных линиях, окаймляющих территорию квартала – ,89 кв.м. Земельные участки государственного кадастра недвижимости в количестве 139 участков общей площадью – ,25 кв.м. в том числе: - 23 участка многоквартирных жилых домов общей площадью кв.м участков индивидуальных жилых домов общей площадью кв.м. - 5 участков объектов образовательных учреждений общей площадью кв.м. - 5 участков подземных объектов (овощехранилища, погреба) общей площадью кв.м участков инженерных объектов (ТП, ВНС и пр.) общей площадью кв.м. - территории прочих объектов общей площадью ,14 кв.м. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ,64 кв.м. или 54% территории в существующих красных линиях, окаймляющих территорию квартала – земельные участки объектов существующего недвижимого имущества не стоящие на учете. в том числе: 33 объекта или 56% от общего числа многоэтажных многоквартирных жилых домов не имеют оформленных земельных участков 13 объектов или 21% от общего числа индивидуальных жилых домов не имеют оформленных земельных участков 18 объектов или 78% от общего числа подземных объектов (овощехранилища, погреба) не имеют оформленных земельных участков 4 объекта или 26% от общего числа инженерных объектов (ТП, ВНС и пр.) не имеют оформленных земельных участков Существующие земельные участки государственного кадастра недвижимости в большинстве отведены по границам самих объектов недвижимости без включения необходимых территорий для их эксплуатации (проезды, парковки, благоустройство), как следствие подавляющее большинство смежных участков не имеют общих границ, межевание произведено с «щелями» и пропусками. Граница смежных кадастровых кварталов 70:21: и 70:21: проходит по территории существующего квартала и пересекает объекты недвижимого имущества (в т.ч. 3 многоквартирных многоэтажных жилых дома), что вызывает сложности при постановке на учет указанных объектов Имеется кадастровая ошибка (несовпадение фактического местонахождения объекта недвижимого имущества и его участка)

10 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ Улицы общегородского значения: пр.Мира, ул.Смирнова Улицы районного значения:ул.Ф.Мюнниха, ул.Интернационалистов Улицы в жилой застройке, проезды и пр. (ул.Говорова, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Стрелочная, ул.Барнаульская, внутриквартальные и внутридворовые проезды Существующие жилые дома Существующие нежилые здания и сооружения Проектируемые красные линии Проектируемая компенсационная застройка Новое строительство, предлагаемое в рамках проекта планировки ООО «ПКБ ТДСК», 2011г.

11 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ Анализ существующей планировочной документации: - Для рассматриваемой территории был выполнен проект красных ОАО «Томгипротранс» в 2009 в рамках проекта планировки магистральной улично-дорожной сети г.Томска. - Для рассматриваемой территории был выполнен проект планировки магистральной улично-дорожной сети г.Томска в 2010г., который включает в себя предложения по продлению ул.Ф.Мюнниха и ул.Говорова до ул.Смирнова, реконструкцию ул.Смирнова для создания на ней непрерывного движения и организации кольцевых перекрестков с улицами Ф.Мюнниха и Говорова; уточнения трассировок ул. ул.Ф.Мюнниха, ул.Интернационалистов, пр.Мира. - Для смежного квартала реализуется проект планировки и межевания жилого комплекса по ул.Старо-Деповской и ул.Говорова, выполненный ООО «ПКБ ТДСК», в данный момент проект находится на стадии реализации, ведется строительство части многоэтажных жилых домов. Проектное решение Проектом планировки территории существующих многоэтажных объектов жилищного назначения, учреждений образования, включая, спортивные сооружения; территории подземных автостоянок и овощехранилищ; административных и торговых сооружений остаются без изменений, за исключением мер по реконструкции улично-дорожной сети и благоустройства, оговоренных проектом. Основной принцип проектирования – максимальное сохранение существующей многоэтажной застройки и привычных путей пешеходного и транспортного движения. Планировочным решением предложено благоустройство существующих дворовых территорий многоквартирных домов в части обустройства детских площадок, площадок для отдыха взрослого населения, устройства парковок, переноса площадок для установки контейнеров для мусора. Для реализации Генерального плана города Томска и проекта планировки магистральной улично-дорожной сети г.Томска проектом предлагается пересмотр части существующего ветхого жилого фонда: 1-2 этажных жилых домов с приусадебными участками для образования нового элемента планировочной структуры - территория в границах улиц ул.Ф.Мюнниха, ул.Смирнова, ул.Бородинская, ул.Стрелочная, площадью 36933,85 кв.м. (площадь в границах проектируемых красных линий) предлагается для застройки, согласно Генерального плана города Томска и рекомендуемыми параметрами данного проекта планировки. Проектом планировки предлагается демонтаж самовольно возведенных построек (гаражи); демонтаж или перенос временных торговых сооружений (киоски и торговые павильоны). Для компенсации демонтируемых жилых домов проектом планировки предлагается эскиз размещения двух многоэтажных домов общей площадью 9200 кв.м. Инженерно-техническая подготовка территории На рассматриваемой территории имеются следующие инженерные сети: канализация и ливневая канализация, водопровод, теплотрасса, линии связи, сети электроснабжения. Проектом планировки рекомендуется размещение основных магистральных сетей в проектируемых коридорах красных линий, в частности: -Выполнить вынос магистральной сети теплоснабжения из дворовой территории жилого дома по адресу ул.Говорова,64 в коридор красных линий внутриквартальной части ул.Говорова -Рассмотреть возможность строительства ливневой канализации в коридоре красных линий ул.Стрелочная и внутриквартальной части ул.Говорова от ул.Ф.Мюнниха до ул.Говорова минуя территории жилой застройки

12 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание Проектом предусмотрено сохранение существующей улично-дорожной сети, согласно проекта планировки магистральной улично- дорожной сети г.Томска предложено строительство продолжений ул.Ф.Мюнниха и ул.Говорова, реконструкция ул.Смирнова для создания на ней непрерывного движения и организации кольцевых перекрестков с улицами Ф.Мюнниха и Говорова; уточнения трассировок ул. ул.Ф.Мюнниха, ул.Интернационалистов, пр.Мира. Уточнены красные линии. Проект планировки предусматриваем реорганизацию всей внутриквартальной системы проездов. Красными линиями выделены внутриквартальные дороги по участкам, предназначенным для размещения объектов капитального строительства местного значения, ширина проезжей части внутриквартальных проездов принята 9м. для организации двух полосного движения (третья полоса для стоянки). Предлагается соединение улиц Стрелочная и ул.Говорова для исключения транзитного внутри дворового движения. Все внутри дворовые проезды расширяются до 6 м. для организации двух полосного движения внутри жилых групп и для размещения кратковременных стоянок на одной из полос. Все существующие автостоянки также подверглись реорганизации с учетом соблюдения норм действующего законодательства, также определены возможные новые места размещения автостоянок. Тупиковые проезды запроектированы с разворотными площадками, размером 15х15м., такими же разворотными площадками снабжены места установки мусорных контейнеров. Объекты капитального строительства Территории существующих капитальных многоэтажных объектов жилищного назначения, учреждений образования, включая, спортивные сооружения; подземных автостоянок и овощехранилищ; административных и торговых сооружений остаются без изменений, за исключением мер по реконструкции улично-дорожной сети и благоустройства, оговоренных проектом. В качестве рекомендуемых параметров застройки территории в границах улиц ул.Ф.Мюнниха, ул.Смирнова, ул.Бородинская, ул.Стрелочная был выполнен расчет обеспеченности образовательными учреждениями существующей и планируемой (компенсационная застройка) жилой застройки рассматриваемой территории. Вывод: для обеспечения детскими дошкольными учреждениями существующей и планируемой (компенсационная застройка) жилой застройки требуется размещение детского дошкольного учреждения, вместимостью не менее 282 мест, для обеспечения учреждениями среднего образования требуется размещение учреждения среднего образования, вместимостью не менее 358 мест (данные приведены для лицензионной наполняемости, по фактической наполняемости дефицит 174 места и избыток 116 мест соответственно). Благоустройство территории Создание и реорганизация бульварных и парковых зон вдоль улиц с благоустройством мест отдыха. Благоустройство транзитных пешеходных связей с устройством пешеходных переходов через улицы и строительством остановок общественного транспорта с учетом действующего законодательства Создание и реорганизация автомобильных стоянок для существующих жилых, административных и торговых объектов с учетом действующего законодательства Создание и реорганизация внутри дворовых объектов благоустройства: детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки, площадки для хозяйственных целей (установки контейнеров для мусора) с учетом действующего законодательства Озеленение территории: проект выполнен с учетом сохранения существующего озеленения, также предлагается высадка новых зеленых насаждений, обустройство газонов..

13 Земельные участки, стоящие на кадастровом учете Граница рассмат- риваемого квартала Линии отступа от проектируемых красных линий Проектируемые красные линии ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, ИСХОДНАЯ СХЕМА ДЛЯ РАБОТЫ Спортивные площадки Детские площадки Существующие жилые дома Существующие нежилые здания и сооружения Объекты инженерной инфраструктуры Транспортные объекты (гаражи и крытые автостоянки) Площадки для отдыха Площадки для установки контейнеров для мусора

14 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ Проектное решение предлагается реализовать в два этапа, соответственно проект межевания разбит на два этапа: -Первый этап предусматривает определение границ земельных участков под объектами капитального строительства с сохранением существующей застройки индивидуальными жилыми домами для сохранения интересов владельцев индивидуальных жилых домов. -Второй этап предлагает перспективное развитие данной территории для реализации генерального плана г.Томска – постепенный снос ветхой усадебной застройки индивидуальных жилых домов малой этажности и строительство объектов, оговоренных проектом планировки. Для принятия проектного решения по межеванию данного фрагмента территории на земельные участки предварительно рассматриваются следующие характеристики территории и застройки, содержащихся в материалах, полученных от Заказчика, выполненных в соответствии с режимами функционального зонирования на основе генерального плана г. Томска: оформленные долгосрочные и бессрочные земельные отношения; категории собственности застройки; функциональное зонирование территории; выявление жилой и не жилой застройки; границы территорий с различными режимами зон охраны; границы объектов природного комплекса. В процессе разработки проекта межевания территории осуществлялись натурные обследования (зачастую фактическое использование территории можно было выявить только путем натурных обследований), уточнялись исходные данные, топографическая съемка. Деловая игра. Участникам предлагается выполнить схемы размещения земельных участков на кадастровом плане территории. Для принятия проектного решения предоставляются следующие исходные данные: -Схемы существующего использования территории (обновленная топографическая основа, информация о существующих зданиях и сооружениях и т.д.) -Схемы существующего землепользования (информация о существующих земельных участках, стоящих на кадастровом учете) -Схемы материалов обоснования проекта планировки с показом проектных красных линий, реорганизуемой улично-дорожной сети, основных объектов благоустройства и т.д.)

15 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ методика образования проектом межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества 1.При установлении границ земельных участков обеспечить полное распределение территории квартала на земельные участки без пропусков и наложений, исключающее образование территориальных объектов неоднозначной принадлежности и назначения. 2.Границы земельных участков объектов недвижимого имущества, установить с учетом красных линий, смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных границ земельных участков, границ отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, с учетом расчетных показателей нормативной площади земельного участка. 3.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади и увеличение участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка установить по фактически существующим границам. 4.Границы земельных участков определить таким образом, чтобы ко всем земельным участкам на территории квартала, в том числе и к участкам, не имеющим непосредственного выхода на улицы, окаймляющим квартал, был обеспечен беспрепятственный проезд по внутриквартальным проездам общего пользования или через территорию других земельных участков с установлением соответствующих публичных сервитутов. 5.При определении границ земельного участка существующего объекта недвижимого имущества включить в его границы все необходимые для нормального функционирования элементы территории: территории под самим объектом с отступом, необходимым для эксплуатации объекта; проезды и пешеходные проходы, ведущие к зданиям и сооружениям; открытые стоянки для хранения и временной парковки автомобилей; территории придомового озеленения, хозяйственные площадки и т.п.

16 ГИПОТЕТИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ. АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ 1.Существующее нежилое здание 2.Существующие многоквартирные жилые дома 3.Существующий многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 4.Существующий объект благоустройства – детская площадка 5. Существующая группа зеленых насаждений 6. Земля свободная от застройки Красные линии Существующие улицы и проезды Существующие пешеходные пути Существующие Объекты благоустройства СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Условные обозначенияЭкспликация 1. Земельный участок нежилого здания, стоящий на учете в государственном кадастре недвижимости 2. Земельный участок многоквартирного жилого дома, стоящий на учете в государственном кадастре недвижимости Красные линии Земельные участки государственного кадастра недвижимости Земельные участки не стоящие на учете СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ Условные обозначенияЭкспликация

17 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ВАРИАНТ 1 (детская площадка размежевана в равных долях и может быть фактически разделена собственниками многоквартирных жилых домов) Красные линии Земельные участки, стоящие на кадастровом учете Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения Территории детских площадок Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд) 3-5 метров Условные обозначения Экспликация земельных участков Экспликация земельных участков ГЗК (с сохраняемыми границами) Отсутствуют Экспликация земельных участков ГЗК (подлежащие изменению) 1. Нежилое здание 2. Многоквартирный жилой дом 2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации 3. Многоквартирный жилой дом 4. Многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства 5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки) Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения 6. Внутриквартальный проезд 7. Объект озеленения общего пользования

18 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ВАРИАНТ 2 (детская площадка размежевана в равных долях и является общим элементом благоустройства многоквартирных жилых домов ) Красные линии Земельные участки, стоящие на кадастровом учете Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения Территория общей детской площадки Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд) 3-5 метров Условные обозначения Экспликация земельных участков Экспликация земельных участков ГЗК (с сохраняемыми границами) Отсутствуют Экспликация земельных участков ГЗК (подлежащие изменению) 1. Нежилое здание 2. Многоквартирный жилой дом 2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации 3. Многоквартирный жилой дом 4. Многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства 5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки) Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения 6. Внутриквартальный проезд 7. Объект озеленения общего пользования

19 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ВАРИАНТ 3 (для детской площадки сформирован отдельный участок) Красные линии Земельные участки, стоящие на кадастровом учете Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения Территория общей детской площадки Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд) 3-5 метров Условные обозначения Экспликация земельных участков Экспликация земельных участков ГЗК (с сохраняемыми границами) Отсутствуют Экспликация земельных участков ГЗК (подлежащие изменению) 1. Нежилое здание 2. Многоквартирный жилой дом 2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации 3. Многоквартирный жилой дом 4. Многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства 5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки) Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения 6. Внутриквартальный проезд 7. Объект озеленения общего пользования 8. Объект благоустройства общего пользования

20 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ методика образования проектом межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества: ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА Методика образования проектом межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества: жилые многоквартирные дома: 1. Межевую линию со стороны фасадов без подъездов и прочих выходов установить с отступом в пределах 3-5 метров от фасада; 2. Межевую линию со фасадов с подъездами и прочими выходами установить с учетом полного или частичного (в случае нескольких пользователей дворовой территории) захвата территорий двора с учетом существующих построек, проездов и уже отведенных земельных участков; 3. Межевую линию по проездам, которыми пользуются жители нескольких домов, провести по оси проезда, кроме общего внутриквартального проезда, под который сформировать отдельный земельный участок для размещения объектов капитального строительства местного значения, либо исключить из межевания путем назначения красных линий в рамках проекта планировки; 4. Площадь сформированного земельного участка должна быть не более расчетной (расчет производится по СП , Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах); 5. Общие проезды, которыми пользуются жители нескольких домов (п.3), могут получить статус сервитута. 6. В случаях, если жилой многоквартирный дом имеет зарегистрированный земельный участок в государственном кадастре недвижимости и его площадь значительно меньше расчетной (не включены основные объекты благоустройства) формируется дополнительный земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома по методике, изложенной выше, но суммарная площадь установленного ранее и сформированного земельных участков должна быть не более расчетной, в дальнейшем данные участки должны быть объединены. 7.Размеры земельных участков многоквартирных жилых домах со встроенными, встроено-пристроенными нежилыми помещениями определить с учетом включения в их границы территорий, необходимых для нормального функционирования объектов, расположенных во встроенных, встроено-пристроенных нежилых помещениях, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, пожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормативные условия эксплуатации многоквартирного дома и нежилых помещений. Таким образом, общая площадь земельного участка многоквартирного жилого дома со встроенными, встроено-пристроенными нежилыми помещениями складывается из площади для эксплуатации жилой части (площадь должна быть не более расчетной) и площади для эксплуатации нежилых помещений (обоснование границ объектов благоустройства нежилых помещений разрабатываются материалами обоснования проекта планировки).

21 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ПРИМЕР Фрагмент схемы существующего использования Фрагмент схемы межевания, совмещенный со схемой предложений проекта планировка Дворовая территория размежевана в равных долях Территория внутриквартального проезда выделена красными линиями

22 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ПРИМЕРЫ Фрагмент схемы существующего использования Фрагмент схемы межевания Под спортивной площадкой сформирован отдельный участок

23 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ПРИМЕР Фрагмент схемы существующего использования Фрагмент схемы межевания Дворовая территория размежевана в равных долях между участками 28, 29, 70 Схемой межевания выявлен участок 87, свободный от застройки, который может быть предоставлен для строительства, либо для размещения объектов общего пользования (параметры возможного строительства определяются материалами обоснования проекта планировки Под территорией внутриквартального проезда сформирован участок для размещения объектов капитального строительства местного значения

24 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ, ПРИМЕР Фрагмент схемы проекта планировки (первый этап) Фрагмент схемы проекта планировки (второй этап) Фрагмент схемы межевания (первый этап) Фрагмент схемы межевания(второй этап) Эскиз планируемой застройки Территория перспективного развития Существующая застройка (индивидуальные жилые дома) Формирование участков под существующими объектами недвижимости для постановки на учет