Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса Вовк. - презентация

1 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса Вовк Антон Группа компаний «Аверс» Санкт-Петербург Москва Кёльн

2 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Группа компаний «Аверс» сотрудничает с российскими и зарубежными банками, среди которых : ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»; Банк «Возрождение»; Северо-Западный банк Сбербанка России; ОАО «Альфа – Банк»; ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК»; ОАО «Банк «Санкт-Петербург»; ОАО «УРАЛСИБ»; ЗАО «Промсвязьбанк»; ЗАО «Номос-Банк» (СПб.); ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток»; ЗАО «ЮниКредит Банк»; и др.

3 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Степень задействования оценщиков в кредитном процессе Источник: Журнал «Экономические стратегии», 2/2008

4 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Для оценки какого имущества чаще всего привлекаются оценщики? Источник: Журнал «Экономические стратегии», 2/2008

5 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Кризис диктует свои условия Изменение видов работ по оценке Повышение ответственности оценщика Особенности проведения расчетов, применяемой методики Проблемы идентификации объекта оценки Появления особых требований к содержанию отчетов об оценке со стороны кредитных организаций

6 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Какие активы оцениваются сегодня больше (на примере ГК Аверс) Резкое снижение количество заказов по оценке квартир под ипотеку Снижение количества оценки земель сельскохозяйственного назначения Отказ от оценки изношенного (на 60% и более) оборудования

7 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Повышение ответственности оценщика Банки отдают предпочтение проверенным оценщикам Распространение системы проверок и проведение внутрибанковских оценок Возникают риски лишения аккредитации при банках недобросовестных оценщиков Возникают риски появления претензий банков к оценщику по ранее (до кризиса) проведенным работам

8 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Идентификация объектов оценки Недвижимость: четкое понимание границ объекта, выявление возможных несогласованных перепланировок, которые могут повлиять на стоимость объекта Объекты движимого имущества: наличие заводских номеров на объектах оценки, четкое понимание точного наименования марок, моделей, точного года выпуска объекта оценки

9 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Анализ оцениваемых прав Оценщик должен провести как можно более подробный анализ анализируемых прав. Уже на этом этапе, возможно, в случае понимания, что объект оценки не может быть предметом залога, оценщик должен отказаться от проведения подобных работ или уведомить банк о возможных трудностях, которые могут возникнуть при проведении работ по оценке.

10 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Особенности проведения расчетов Резкие снижение возможности применения Доходного подхода при определении рыночной стоимости объектов Повышение величины скидки на уторгование (до 20% в Затратном подходе, до 30% - в Сравнительном) Необходимость обоснования экономического устаревания у объектов оценки в рамках Затратного подхода

11 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Основные проблемы Проблема ликвидности Проблема рыночного/ограниченного срока экспозиции Проблема большого количества различающихся между собой требований банков к отчетам об оценке и проведению расчетов Проблема резкого падения рыночной стоимости ранее оцененных объектов, появление у них ликвидационной стоимости

12 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Группа компаний «Аверс» Все виды оценки Инвестиционный консалтинг Юридические услуги Аудит, налоговое консультирование Управленческий консалтинг Аналитика, Бизнес-планирование Санкт- Петербург: 7(812) ; Москва: 7(495) ; Кёльн: 49(221)