«Тенденции развития ипотечных и девелоперских проектов» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Конференция. - презентация

1 «Тенденции развития ипотечных и девелоперских проектов» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Конференция «Влияние мирового финансового кризиса на сферы банковской деятельности в России» Ноябрь 2008

2 Ноябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 0202 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Любой кризис хуже, чем представление о нем» Закон Мерфи Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает "опасность", другой – «благоприятная возможность» Джон Фицджералд Кеннеди

3 Практика стиля / И. О. Фамилия 0505 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости Московского региона за 10 месяцев 2008 года Рынок регулярного жилья Москвы Прирост за последнюю неделю +0,7% Стоимость 1 кв.м 195,7 тыс.руб./кв.м Рынок регулярного жилья Московской области Прирост за последнюю неделю +0,9% Стоимость 1 кв.м 95,3 тыс.руб./кв.м КвартирыУровень ценПрирост за месяцПрирост с декабря 2007 Рубли$ $ $ Городские квартиры в Москве 188,0 тыс.руб./кв.м $7133 за кв. м-0,3%-4,4%+40,0%+30,5% Городские квартиры в МО 91.2 тыс.руб./кв.м $3459 за кв. м+1,4%-2,8%+46,0%+36,1% Новостройки Москвы 196,1 тыс.руб./кв.м $7441 за кв. м-0,8%-4,8%+31,2%22,3% Новостройки МО 68,5 тыс.руб./кв.м $2599 за кв. м+1, 5%-2,7%+22,4%14,10% Загородная недвижимость 70,5 тыс. руб./кв. м $2921 за кв. м+5%+1%+23,0%+20,7% Ноябрь / 2008

4 Практика стиля / И. О. Фамилия 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Потенциальный/ Реализованный спрос В октябре 2008 года количество обращений снизилось в 2,5 раза по сравнению с октябрем 2007 года За период январь-октябрь 2008 года количество звонков в 1,6 раза превышало среднестатистические аналогичные показатели прошлого года Количество обращений с целью покупки квартиры на вторичном рынке В октябре 2008 года количество обращений снизилось в 1,3 раза по сравнению с октябрем 2007 года За период январь-октябрь 2008 года количество звонков соответствовало уровню прошлого года Ноябрь / 2008 Количество обращений с целью покупки загородного домовладения

5 Практика стиля / И. О. Фамилия 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Потенциальный/ Реализованный спрос Обеспеченность населения жильем кв.м/человека тыс.кв.м По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, в октябре 2008 года 5% населения России желают улучшить свои жилищные условия в ближайший год Ноябрь / 2008

6 Практика стиля / И. О. Фамилия 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Доля социального жилья в объеме ввода жилья в Москве С начала 2008 года в Москве введено около 2 млн. кв. м жилья из запланированных на год 5,3 млн. кв. м Объемы ввода жилья в Москве Ноябрь / 2008

7 Практика стиля / И. О. Фамилия 11 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок ипотеки Ноябрь / 2008

8 Практика стиля / И. О. Фамилия 12 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Перспективы рынка ипотеки Ноябрь / 2008 РЫНОК НОВОСТРОЕК РЕГУЛЯРНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СЕГОДНЯ Объем ипотечного кредитования стремится к НУЛЮ ПЕРСПЕКТИВА Ликвидация рынка ипотеки СЕГОДНЯ Ипотека по-прежнему существует НО: 1. Существенно повышены ставки 2. Увеличен первоначальный взнос ПЕРСПЕКТИВА Снижение доступности ипотеки Снижение спроса на 10-15%

9 Практика стиля / И. О. Фамилия 13 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Перспективы компаний на рынке недвижимости Ноябрь / 2008 Кредитные средства многие участники рынка направляли на покупку активов в сфере недвижимости СЕГОДНЯ: Многие активы переоценены и малоликвидны НЕОБХОДИМОСТЬ ВОЗВРАТА КРЕДИТОВ влечет продажу активов по более низким, чем при покупке, ценам Сложности будут у компаний с большим объемом долговых нагрузок и отсутствием достаточного текущего денежного потока ПРИЧИНЫ

10 Практика стиля / И. О. Фамилия 14 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Перспективы отрасли недвижимости Ноябрь / 2008 Замедление большого количества строек Остановка спроса на объекты в ранней стадии строительства ИТОГ: серьезная стагнация отрасли ПРОГНОЗ: Через кризис пройдут 2/3 компаний 30-40% процентов разорятся, либо будут поглощены

11 Спасибо за внимание! Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 15 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Ноябрь 2008 Москва