Ипотека: новые возможности Ирина Постникова Региональный директор. - презентация

1 Ипотека: новые возможности Ирина Постникова Региональный директор

2 Динамика основных показателей ипотечного рынка 2 2 Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Источники: ЦБ РФ, Российская гильдия риэлторов 2 Июнь ,5 раза Средний размер ипотечного кредита в России, тыс.руб. Средний срок ипотечного кредита (год) Валютные предпочтения заемщиков (поквартально, млн. руб.)

3 Поведение потребителей в условиях финансового кризиса 3 Источник: НАФИ Большинство потребителей предпочитают сохранять деньги, покупая недвижимость Июнь. 2009

4 Как изменился портрет заемщика? год 2009 год Возраст Образование Доход заемщика Место работы 33 года 35 лет Высшее Бюджетная сфера Финансовая сфера FMCG (розничная торговля) Финансовая сфера Строительство и недвижимость Оптовая и розничная торговля 2 500$2 850$ Июнь. 2009

5 Основные источники привлечения заемщиков

6 Куда инвестировать деньги? Какая валюта лучше? Как уберечь накопления? ПИФы? Депозиты? Приобрести недвижимость? Улучшение жилищных условий Увеличение количества альтернативных сделок Снижение суммы кредита Что сейчас?

7 РиэлторРеализация залога А где брокеры? Ипотечный Брокер

8 DeltaНовостройка Валюта платежа RUR, USD После получения прав собственности на новую квартиру, процентная ставка уменьшается на 2%. Программа предусматривает возможность замены предмета залога на квартиру, приобретенную с помощью кредитных средств. Срок кредитования Подтверждение дохода справкой с места работы по форме 2НДФЛ Рубли, %17,7518,0018,2518,50 Доллары США, %10,7511,0011,2511,50 Подтверждение дохода справкой с места работы по форме банка Рубли, %18,7519,0019,2519,50 Доллары США, %11,7512,0012,2512,50

9 Этапы: Рассмотрение Заемщика Рассмотрение Застройщика 2 пакета документов по квартире: - по квартире, которая пойдет в залог; - по строящейся квартире; Страхование (жизнь, объект) Оценка Выход на сделку Важно! В качестве Залога принимается квартира, которая находится в единоличной собственности Заемщика, либо СОВМЕСТНАЯ собственность «Супруг-Супруга», т.е. залоги третьих лиц НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ. DeltaНовостройка

10 Продажа из- под залога Возможные причины продажи квартиры: Желание клиента (улучшение жилищных условий, расширение площади квартиры) Вынужденная продажа (не способность платить по кредиту, в связи с потерей работы, жизненные обстояте6льства) По решению суда (в случае возникновения просрочек) Варианты сделок: Вариант 1. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств (погашение долга Банку в день сделки) Вариант 2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств (погашение долга Банку после регистрации договора купли-продажи квартиры) Вариант 3. Покупатель приобретает Квартиру за счет кредитных средств Банка.

11 Спасибо! ВАШИ ВОПРОСЫ