JJ Mois Année 9 Октября 2009 Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора. - презентация

1 JJ Mois Année 9 Октября 2009 Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора Филиал ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» в г. Екатеринбург

2 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 2 Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской области

3 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 3 Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров?

4 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 4 Динамика процентных ставок по жилищным кредитам

5 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 5 Объем предоставленных жилищных кредитов млн. руб.

6 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 6 Крупнейшие ипотечные банки в I полугодии 2009 г. БанкВыдано ипотечных кредитов (тыс. руб.) 1Сбербанк ,35 2ВТБ ,56 Группа SG ,54 3ТрансКредитБанк ,00 4Дельта Кредит ,58 5Росбанк ,96 6Газпромбанк ,56 7БСЖВ ,00 8Нордеа Банк* ,10 9Балтинвестбанк ,14 10Возрождение ,00

7 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 7 Филиал БСЖВ в Екатеринбурге Условия кредитования: Первоначальный взнос от 30% Ставки от 16,75% в рублях и 11,5% в долларах США Стандартный ипотека, кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, ипотечный кредит на приобретение коттеджа/земли. Кредитный портфель: 110 млн. руб. и 60 кредитов выдано с начала 2009 года Ссудная задолженность 770 млн. руб. и 380 кредитов Рост с начала года на 8,3% по сумме и 15% по количеству кредитов

8 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 8 Альтернативные вложения рублей Вложения средств в покупку квартиры с целью получения дохода Платежи за аренду квартиры будут составлять около руб. в месяц Коммунальные платежи руб. в месяц Результат руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет Вложение средств на банковский депозит под 15% годовых с ежемесячной выплатой процентов Процентные доходы в размере 1,25% в месяц Результат руб. в месяц, сумма вклада удвоится за 6,5 лет Получение ипотечного кредита под 17% годовых на 15 лет в размере руб. Ежемесячный платеж составит руб.

9 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 9 Сегодня выгодно копить! В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000 по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 раз Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам выросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 году Скачок цен в 2006 году сделал недвижимость не привлекательным объектом инвестиций Падение цен на недвижимость начавшееся в 2008 году продолжается, дно наступит в момент начала роста экономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года Ипотека в текущей ситуации используется для покупки лучшей квартиры как добавка к основной полученной от продажи текущей квартиры и/или накопленной сумме!

10 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 10 Основные факторы влияющие на цену недвижимости Рост безработицы и неопределен- ности в своем будущем Ужесточение условий и увеличение ставок по ипотеке ? Вынужденные продажи ипотечных квартир Продажи инвестицион- ных квартир Ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость

11 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 11 Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен на продажу в 2007 году за $ или рублей Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами?

12 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 12 Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $ или рублей Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами?

13 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 13 Иллинойс vs Свердловская область Промышленность с основным центром в районе г. Чикаго уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране. Площадь 150 тыс. км². Население 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат). Средняя заработная плата $4500 или около руб. в месяц. Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства. Территория области почти 195 тыс. км². Население 4399,7 тыс. чел. (на ) (пятое по количеству жителей место в России). Средняя заработная плата в 2009 году $540 или руб. в месяц.

14 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 14 Контактная информация Информация о банковских продуктах: Козлов Сергей Александрович Заместитель генерального директора Тел , Презентацию можно скачать здесь:

15 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 15 Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости Индекс РТС

16 JJ Mois Année Banque Société Générale Vostok 16 Источник нашего богатства – цена на нефть $ за баррель