Перспективы развития офисного рынка Москвы Шарль Будэ Управляющий директор, Россия и СНГ Moscow April 2008. - презентация

1 Перспективы развития офисного рынка Москвы Шарль Будэ Управляющий директор, Россия и СНГ Moscow April 2008

2 Содержание Характерные особенности кризиса Новые реалии Перспективы офисного рынка 2

3 333 Источник: Росстат, Jones Lang LaSalle ВВП России и московский офисный рынок КРИЗИС 000 кв м $/кв м/год Динамика кризиса

4 Переломной точкой для рынка недвижимости явился спад экономики Коррекция рынка недвижимости в России была более резкой, чем в большинстве европейских стран. Активный рост быстро перешел в резкое падение При этом спрос и цены менялись одновременно с экономикой А динамика предложения по-прежнему отражает скорее докризисную ситуацию на рынке 4 Важные факты

5 Источник: Jones Lang LaSalle В России коррекция была п о здней, но быстрой и глубокой. Коррекция ставок в европейских городах Максимальные ставки аренды офисов

6 Источник: Jones Lang LaSalle Свободные площади Тыс. кв. м В начале кризиса свободные площади выросли за счет освобождения арендаторами площадей, затем росли в основном за счет новых проектов.

7 Источник: Jones Lang LaSalle Разброс ставок резко сузился. В результате, выигрывают более качественные офисы, ставки в которых стали незначительно отличаться от менее качественных. Разброс ставок Базовые ставки аренды офисов $/кв. м/год

8 Источник: Jones Lang LaSalle Субаренда стала неотъемлемой часть офисного рынка Москвы. Субаренда Площади, предлагаемые в субаренду Тыс. кв. м

9 Отделка стала обязательным условием (за исключением некоторых крупных площадей Класса А) Часть новых площадей и значительная доля предлагаемых в субаренду имеют отделку. 9 Отделка

10 Централизация (в пределах Кольцевой ветки метро) Предпочтение отдается более качественным объектам (Класс А) Отделка стала обязательным условием (за исключением некоторых крупных площадей Класса А) 10 Новая сегментация московских офисов

11 Москва по-прежнему значительно отстает от развитых европейских городов по объему площадей, особенно в измерении на душу населения Офисные площади на 1000 жителей Объем офисного рынка Объем офисных площадей, 3 кв. 2009

12 Спасибо за внимание!