Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers. - презентация

1 Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers International Санкт-Петербург

2 Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 1

3 Инвестиционные фонды на Российском рынке 2

4 Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости Продажа Инвестиционная продажа объекта Sale & Lease back Продажа земельного участка / проекта Форвардные сделки Форвардная продажа Форвардное финансирование Совместное участие 3

5 Требования к инвестиционному продукту – здание Технические: Соблюдение требований по классности объекта Достаточный паркинг Оригинальное архитектурное решение Коммерческие: Успешный концепт Качество арендаторов Качество договоров аренды Чистые арендные ставки (triple net) Опытная управляющая компания Юридические: Один собственник Земельный участок и здание в собственности Объект выделен на SPV Балансовая стоимость объекта Прозрачность сделки 4

6 Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проект Технические: Отсутствие (минимизация) ограничений Наличие инженерных мощностей или полученные ТУ (возможность их получения) с достаточными лимитами Согласованные подъезды и съезды Коммерческие: Хорошая транспортная доступность Позитивное внешнее окружение Перспектива развития района участка Юридические: Один собственник Земельный участок в собственности Объект выделен на SPV Наличие архитектурных согласований Прозрачность сделки 5

7 Формирование стоимости девелоперского проекта 6 Время Приобретение земельного участка Утверждение концепции проекта Право собственности или право пользования земельным участком Выработка концепции Дизайн Финансирование Ввод в эксплуатацию Стоимость Утверждение дизайна проекта Строительный кредит Разрешения и согласования Нулевой цикл строительных работ Строительство после завершения нулевого цикла Подписание акта гос. комиссии Открытие Регистрация права собственности Рефинансирование Стоимость Капитализация Стройка Стоимость

8 Доходность объектов коммерческой недвижимости (С.-Петербург) Существующие объекты: IRR > 20% 7 Проекты девелопмента: 9,0% 11,0% 13,0% 15,0% 17,0% 19,0% 21,0% 23,0% (2ое полугодие) Ставка капитализации Офисы Торговля Склады

9 10 О Компании 2007Colliers International в списке The Global Outsourcing 100/100 лучших международных аутсорсинговых компаний Журнал FORTUNE 2006Colliers International Санкт-Петербург Консультант года 2005Colliers International Москва – Брокер года Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров 2004Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости

10 1 Спасибо! Николай Казанский Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, Санкт-Петербург (+7 812)