Бизнес-центр «Северная Башня»: актуальные вопросы развития проекта Генеральный директор ЗАО «Северная Башня» Омельченко Людмила Александровна. - презентация

1 Бизнес-центр «Северная Башня»: актуальные вопросы развития проекта Генеральный директор ЗАО «Северная Башня» Омельченко Людмила Александровна

2 Актуальные вопросы развития проекта Проект «Северная Башня» Оценка целесообразности проекта Маркетинг проекта Заключение договоров аренды Эксплуатация и управление объектом Итоги по состоянию на декабрь 2007 года

3 БЦ «Северная Башня», основные параметры ММДЦ «Москва-Сити», участок 19 Общая площадь – кв.м Коммерческая площадь – кв.м. Паркинг – 688 м/мест (1*100) I очередь – IV квартал 2007 года, II очередь - II квартал 2008 года Генеральный подрядчик – Strabag AG Агенты по сдаче в аренду – Colliers и Knight Frank Предэксплуатация – Инжинирикс

4 Целесообразность проекта 1. Цель проекта (офис для собственных нужд или коммерческий проект) 2. Привлечение консультантов: на какой стадии? 3. Создание концепции проекта: рыночная и архитектурная составляющие 4. Финансирование проекта: «качество» участников проекта

5 Маркетинг проекта Цели маркетинговой программы сделать проект известным на рынке сдать в аренду

6 Маркетинг проекта Оценка эффективности инструментов Презентации сувенирная продукция наружная реклама реклама в СМИИнтернет-сайт презентации на Объектереклама в сети Интернет

7 Маркетинг проекта Выводы 1.Сопоставлять сроки реализации проекта со сроками реализации маркетинговой программы 2.Не экономить на маркетинге (консультанты, рекламная продукция и т.д.)

8 Заключение договоров аренды Пробелы в законодательстве Фиксация курса и индексация Достоверность публикуемых отчетов Участие брокеров в заключении договоров

9 Эксплуатация и управление объектом Проведение тендера: - заинтересованность участников - дефицит «кадров» Договор на эксплуатацию: - специалисты - существенное условие договора.

10 Итоги проекта, декабрь 2007 года ЗОС получен, Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – на стадии получения, Идет завершение общестроительных работ и отделка арендаторами офисов. Окончание – 2 квартал 2008 г., Около 80% коммерческих площадей сдано в аренду, Арендаторы БЦ: Транстелеком, General Motors, СеверстальАвто, Торговый квартал, Главлизинг, Motorola, Райффайзенбанк и др., Оставшиеся 20% - недавно вышли на рынок, Наиболее удачный с точки зрения инфраструктуры в ММДЦ «Москва-Сити» проект.

11 Спасибо за внимание!