MULTINATIONAL LOGISTICS PARTNERSHIP Проект года Алла Соловьева 13 декабря 2007. - презентация

1 MULTINATIONAL LOGISTICS PARTNERSHIP Проект года Алла Соловьева 13 декабря 2007

2 «МЛП - Ленинградский Терминал» Характеристики объекта Общая площадь кв.м. 5 корпусов 3 очереди 1 очередь: июнь 2005 – июль очередь: октябрь декабрь очередь: апрель октябрь 2007

3 «МЛП - Подольск» Характеристики объекта Общая площадь – кв.м. 5 корпусов 2 очереди 1 очередь: апрель 2006 – октябрь очередь: февраль 2008 – сентябрь 2008

4 «МЛП – Уткина Заводь» Характеристики объекта Общая площадь – кв.м. 5 корпусов 2 очереди 1 очередь: апрель 2006 – октябрь очередь: февраль 2007 – июнь 2008

5 МЛП – другие проекты Новые проекты в 2008г Законченные и строящиеся проекты St. Petersburg Moscow Kyiv Yekaterinburg Rostov Novosibirsk МЛП – проект по созданию сети складских терминалов класса «А» общей площадью кв.м. в России и на Украине.

6 Стандартизация продукта МЛП Склад Бетонный пол с антипылевым покрытием Допустимая нагрузка на пол - 6 т/кв. м Рабочая высота 12 м Возможность хранения товаров в мезонине Шаг колонн 12 x 24 1 погрузочные ворота на 1,000 м² Выравнивающие площадки Спринклерная система пожаротушения Территория Централизованная система безопасности, Система видеонаблюдения по периметру площадки, Контроль доступа Одно парковочное место для грузовиков на 1,000 м² складских площадей Два парковочных места для легкового транспорта на 1,000 м² складских площадей Офисы Встроенные блоки офисных помещений, готовые к отделке

7 Арендаторы складских площадей МЛП

8 Проекты, анонсированные в 2006г на , , , , , , , , , , , , , ,000 (1) MLP (2) Кулон (3) РосЕвро- Девелопмент (4) Томилино (5) AIG Lincoln (6) Белая Дача (7) Capital Partners (8) Евразия (9) Bernard, Arnaud & Partners (10) Giffels (11) Ghelamco Всего

9 Рынок складских проектов: Заявленные проекты на 2005г – кв.м. Реализовано – 42% (из них меньше половины инвестиционных («спекулятивных») проектов, остальные – для собственных нужд. Заявленные проекты на 2006г – 1,2 мил. кв.м. Реализовано – 52%. Заявленные проекты на 2007г – 1,4 мил.кв.м. Реализовано – 50% + дополнительно введено 250 тыс.кв.м. отдельно стоящих складских зданий от 10 до 50 тыс.кв.м., не заявленных предварительно. Количество реализуемых проектов с 2004 г ежегодно составляет не более 45-55% от заявленного. В 2008г. кол-во введенных в эксплуатацию объектов не превысит 2007г.

10 Как все начиналось: 2003 Владелец земельного участка – БАМО Предполагаемый девелопер проекта – PROLOGIS Phase I

11 Как все развивалось: 2004 Moscow Logistics Partnership Владелец земельного участка – МЛП Девелопер проекта - МЛП

12 От 2003/2004 к 2007 : факторы успеха Ежедневная оценка возникающих рисков и оперативность принятия решений Наличие оптимального финансирования + структура финансирования, которая позволяет получать транши just in time Опыт выбора генерального подрядчика и опыт ежедневной работы с ним Опыт проработки подключения к инженерным коммуникациям, в том числе при выборе земельного участка Опыт заключения договоров аренды в складской недвижимости Команда Эффективность проекта и получение запланированной доходности

13 13