1 IX НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. - презентация

1 1 IX НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ принятая в Аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ-недвижимость» КАЗИМИР ЛЮЦИЯ МАРСОВНА руководитель отдела мониторингов сегментов рынка АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

2 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО2 АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО3 СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ жилищный фонд Московской области 155 млн. кв. м к 2010 году запланировано увеличение до 179 млн. кв. м

4 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО4 Население Московской области

5 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО5 по территории МО проходят 25 автомобильных шоссе (из них 15 трасс федерального значения)

6 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО6 Сегментация автомагистралей и шоссе МО по секторам

7 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО7 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

8 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО8 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ существует сильная связь уровня цен с удалением города от МКАД существует зависимость уровня цен в городе от географического направления

9 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО9 ОЦЕНКА СВЯЗИ МЕЖДУ ПАРАМЕТРАМИ РЫНКА КВАРТИР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Результаты исследования показали, что: существует сильная связь между уровнем цен на жилье и удалением города от МКАД, хорошо описываемая экспоненциальным регрессионным уравнением; наличие связи между уровнем цен и численностью населения города статистикой не подтверждается; существует явно выраженная зависимость уровня цен от географического направления на сектор расположения города; уровень цен пропорционален уровню заработной платы, которая, в свою очередь, связана с удалением города от МКАД степенной зависимостью – заработная плата обратно пропорциональна корню седьмой степени от расстояния до МКАД; обороты рынка связаны с удалением города от МКАД аналогичной зависимостью – они обратно пропорциональны корню третьей степени от расстояния до МКАД; в среднем обороты рынка (количество сделок купли-продажи квартир) пропорциональны численности населения города, но существуют города, в которых этот показатель значительно выше среднего; статистическая связь показателя активности рынка (число сделок на 1000 человек) с численностью населения города, а также с уровнем цен на жилье отсутствует.

10 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО10 ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ территория Московской области была разбита на 14 зон, в каждую из которых включили от двух до шести районов с учетом их удаления от Москвы и географического направления по удалению от Москвы выделено четыре зоны (кольца) в первых трех кольцах выделены по 4 сектора (запад, север, восток, юг), в четвертом – два (северо-запад и юго-восток )

11 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО11 РАЙОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МО

12 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО12 ЗОНИРОВАНИЕ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

13 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО13 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МО

14 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО14 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ПО ТЕРРИТОРИИ МО в I кв г.

15 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО15 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ МО в I кв г.

16 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО16 РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МО в I кв г.

17 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО17 ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ МО ПО НАПРАВЛЕНИЯМ

18 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО18 РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МО в I кв г.

19 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО19 ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СЕГМЕНТАЦИИ МО

20 Л.М. КАЗИМИР ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ МО20 АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР территориальная дифференциация различных сегментов рынка жилья Московской области, принятая в АКЦ, основана на специальных исследованиях и учитывает индивидуальные особенности каждого сегмента в то же время это затрудняет сравнение различных рынков в едином территориальном поле необходима унификация и выделение единых территориальных зон Таким образом: