Перспективы развития рынка загородного жилья в России Крапин Александр, генеральный директор Аналитического агентства RWAY. - презентация

1 Перспективы развития рынка загородного жилья в России Крапин Александр, генеральный директор Аналитического агентства RWAY

2 Общий объем загородного рынка Общий потенциальный объем загородного рынка – около 900 млн. кв. метров (порядка 30% от всего жилого фонда России или порядка 18 млн. домовладений) Общая площадь сельских поселений – 11,2 млн. га (0,65% от площади России) Средняя по России плотность застройки сельских поселений составляет 80 кв. метров на 1 га С 1991 года по 2010 год построено порядка 250 млн. кв. метров загородного жилья Типичный диапазон плотности застройки в организованных коттеджных поселках составляет порядка кв. метров на 1 га, в поселках таунхаусов порядка кв. метров на 1 га Число организованных коттеджных поселков в регионах России – несколько десятков, исключения - Московский регион + Ленобласть – несколько сотен Диапазон средних цен 1 кв. метра индивидуального дома эконом- класса в организованных коттеджных поселках составляет порядка тыс. рублей; в Московском регионе – существенно дороже

3 Доступность загородного жилья эконом-класса Стоимость 1 кв.м доступного жилья в тыс. руб., площадь в РФ 24, , ,2 108 в ЦФО 32, , ,2 108

4 Перечень основных мер регулирования рынка для массового строительства жилья эконом-класса: Существенное сокращение сроков согласования ИРД и обеспечение «прозрачности» этого процесса Кредитное и налоговое стимулирование профессиональных участников рынка, работающих на большом обороте, а не на высокой марже на инвестиционно-строительных рынках Отмена взимания платы за подключение к основным инженерным коммуникациям Введение налога на недвижимость, дающего муниципалитетам возможность предоставлять подготовленные земельные участки для строительства жилья эконом-класса

5 Основные тенденции Снижение размера домовладения до кв. метров в зависимости от региона России Минимизация инфраструктуры, строительство объектов на несколько поселков при их высокой плотности Развитие кредитных программ, в том числе и ипотечных Расширение использования практики предоставления земельных участков без подряда от участников рынка с хорошей репутацией Использование традиционных строительных материалов и технологий строительства

6 Благодарю за внимание! Вопросы? Крапин Александр, генеральный директор Аналитического агентства RWAY +7 (495)