Управление Росреестра по Мурманской области г. Мурманск 2012 г. МЕТОДИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ ПО ИЗУЧЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ В Методические указания по определению. - презентация

1 Управление Росреестра по Мурманской области г. Мурманск 2012 г. МЕТОДИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ ПО ИЗУЧЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ В Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ

2 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п.1.3. Кадастровая стоимость земельных участков в случаях, перечисленных в пункте 1.2 настоящих Методических указаний, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, либо на основании решения данного органа (ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА ОТ П/531) – подведомственными ему государственными бюджетными учреждениями. п.1.3. Кадастровая стоимость земельных участков в случаях, перечисленных в пункте 1.2 настоящих Методических указаний, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, либо на основании решения данного органа (ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА ОТ П/531) – подведомственными ему государственными бюджетными учреждениями.

3 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) СЛУЧАИ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В старой редакцииВ новой редакции Образование нового земельного участкаБез изменений Изменение площади земельного участка при упорядочении его границы Изменение площади земельного участка Изменение вида разрешенного использования земельного участка Без изменений Перевод земельного участка из одной категории в другую или отнесение земельного участка к определенной категории земель Без изменений Выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке

4 Приказ Минэкономразвития России от Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ В ПЕРИОД МЕЖДУ ДАТОЙ ПРОВЕДЕНИЯ ПОСЛЕДНЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ДАТОЙ ПРОВЕДЕНИЯ ОЧЕРЕДНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ В ПЕРИОД МЕЖДУ ДАТОЙ ПРОВЕДЕНИЯ ПОСЛЕДНЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ДАТОЙ ПРОВЕДЕНИЯ ОЧЕРЕДНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости

5 Приказ Минэкономразвития России от СЛУЧАИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ СЛУЧАИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ 1 Осуществление кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости 2 Осуществление кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", влекущих изменение его кадастровой стоимости 3 Включение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости

6 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п.1.4. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом управления Роснедвижимости по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей. п.1.4. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом управления Роснедвижимости по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей.

7 Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости Расчет кадастровой стоимости Удостоверение оценочного акта Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) Письмо Росреестра от /12

8 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Ранее учтенные земельные участки, не включенные в состав инвентаризационной описи Включение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном уча стке ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ УПОРЯДОЧЕНИИ ЕГО ГРАНИЦЫ

9 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п.1.7. Земельные участки в составе ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ для целей настоящих Методических указаний подразделяются на сформированные при проведении последней государственной кадастровой оценке группы по видам разрешенного использования. п.1.7. Земельные участки в составе ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ для целей настоящих Методических указаний подразделяются на сформированные при проведении последней государственной кадастровой оценке группы по видам разрешенного использования.

10 Приказ Минэкономразвития России от «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Земли, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности. 1 – 80%

11 Приказ Минэкономразвития России от «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Земли, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса. 2 Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. 3 – 3%

12 Приказ Минэкономразвития России от «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Земли, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности. 4 Земли, на которых располагаются леса 5 – 2% Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками. 6 – 13%

13 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п В случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка. В случае отсутствия кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка кадастровые стоимости образуемых земельных участков определяются согласно пунктам настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках соответствующих категорий и видов разрешенного использования.

14 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п В случае образования новых земельных участков или земельного участка путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и преобразуемого земельного участка определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка до его преобразования. В случае отсутствия кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка кадастровые стоимости образуемых и преобразуемого земельных участков определяются согласно пунктам настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках соответствующих категорий и видов разрешенного использования.

15 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка В ПРЕДЕЛАХ ОДНОЙ ГРУППЫ его кадастровая стоимость не изменяется. п В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка В ПРЕДЕЛАХ ОДНОЙ ГРУППЫ его кадастровая стоимость не изменяется. Акт определения кадастровой стоимости в этом случае целесообразно

16 Земельный участок в г. Мурманске по ул. Полярные Зори, 44 Магазин Ателье Удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м 17201,34 рубля Группа видов разрешенного использования: Земли торговли, общественного питания, бытового обслуживания

17 Земельный участок в Кандалакшском районе категория «Земли промышленности» Магазин беспошлинной торговли Для целей обороны Удельный показатель кадастровой стоимости 208,95 руб./кв.м 3-я группа ВРИ «Дорожный сервис» Удельный показатель кадастровой стоимости 0,13 руб./кв.м Приграничный контрольно-пропускной пункт 6-я группа ВРИ «Земли военных и прочие»

18 п ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОСЛЕ НАЧАЛА МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И ДО УТВЕРЖДЕНИЯ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УКАЗАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЗАНОВО ПОСЛЕ УТВЕРЖДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НА ОСНОВЕ УКАЗАННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ. В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УКАЗАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЗАНОВО ПОСЛЕ УТВЕРЖДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НА ОСНОВЕ УКАЗАННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ.

19 Дата оценки и выгрузка перечня из ГКН Предполагаемая дата утверждения результатов ГКОЗ Актуализированная кадастровая стоимость Неактуализированная кадастровая стоимость Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Мурманской области

20 п. 2. Приказа Минэкономразвития России от Установить, что кадастровая стоимость земельных участков определяется на дату вступления в силу настоящего приказа также в случаях: определенных пунктом 2.4 Методических указаний и произошедших до вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 2 ноября 2009 г. 439 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. 222» (то есть до ) Установить, что кадастровая стоимость земельных участков определяется на дату вступления в силу настоящего приказа также в случаях: определенных пунктом 2.4 Методических указаний и произошедших до вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 2 ноября 2009 г. 439 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. 222» (то есть до ) Подлежат переоценке земельные участки СОД, образованные и претерпевшие изменения характеристик в период с до

21 ФЗ 135 от «Об оценочной деятельности в РФ» Ст Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ с даты их внесения в ГКН. Ст Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ с даты их внесения в ГКН.

22 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п.2.5. Кадастровая стоимость земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату формирования перечня объектов недвижимости (земельных участков) для целей проведения государственной кадастровой оценки И НЕ ПОПАВШИХ В УКАЗАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ, определяется после утверждения результатов последней ГКОЗ на основе указанных результатов согласно пунктам настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или выявления ранее учтенных соответствующих земельных участков.

23 Приказ Минэкономразвития России от ( в ред. приказа от ) п.2.6. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений о нем в ГКН. В случае изменения площади земельного участка, вида разрешенного использования, категории кадастровая стоимость ЗУ определяется на дату внесения сведений об изменении указанных характеристик ГКН.

24 Дата внесения сведений в ГКН Дата принятия соответствующего решения О внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости О постановке на кадастровый учет объекта недвижимости Об учете изменений объекта недвижимости О внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия Об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

25

26 Приказ ФНС РФ от «Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по земельному налогу в электронном виде и Порядка ее заполнения» п.2.2. Все значения стоимостных показателей декларации указываются В ПОЛНЫХ РУБЛЯХ. Значения показателей < 50 копеек отбрасываются, а 50 копеек и более округляются до полного рубля. Значения показателей < 50 копеек отбрасываются, а 50 копеек и более округляются до полного рубля.