Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов. - презентация

1 Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СТОЛИЧНЫХ РЕГИОНОВ: КРИЗИС ПРОЙДЕН? (доклад на конференции «Анализ и прогноз рынка недвижимости и строительства» Санкт- Петербургского Всероссийского жилищного конгресса ) - Москва,

2 Структура доклада 1. Макроэкономические условия функционирования рынка недвижимости 2. Динамика показателей вторичного рынка жилья 3. Прогноз на 2010 год и его проверка по фактическим данным

3 Макроэкономические условия функционирования рынка недвижимости Начало кризиса Стабилизация Начало восстановления Источник: ЦБ РФ Источник: ЦБ РФ, МЭА

4 Начало кризиса СтабилизацияНачало восстановления Источник: ЦБ РФ

5 Источник: Росстат РФ

6 Динамика показателей вторичного рынка жилья Источник: расчеты автора по данным УФРС (Росреестра) по г. Москве. Начало кризисаCтабилизация Начало восстановления

7 Начало кризиса Стабилизация Начало восстановления Острая фаза кризиса Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости

8 Снижение цен предложения жилья от исторического максимума к декабрю 2009 года Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости

9 Прогноз на 2010 год и его проверка по фактическим данным Источник: прогнозы – автора, фактические данные – АКЦ Холдинга МИЭЛЬ.

10 Выводы 1.Ключевые макроэкономические и макрофинансовые показатели, определяющие динамику экономики РФ, с весны-лета 2009 года изменили свои тренды в положительную сторону и превзошли все прогнозируемые макроэкономистами значения, но в 2010 году практически сохраняют свой уровень при повышенной волатильности. 2. К концу 2009 года произошла стабилизация на вторичном рынке (объемы предложения приближаются к среднестатистической норме, объемы сделок больше не уменьшаются, срок экспозиции квартир несколько сокращается, спад цен прекратился), а с начала 2010 года основные показатели рынка восстанавливаются. 3. Сделанный в конце 2008 года качественный прогноз динамики цен на 2010 год: будет сохраняться колебательная стабильность цен с высокой волатильностью. Количественные параметры прогноза были рассчитаны на основании заложенных в модель прогнозов макроэкономических параметров: возможное повышение к концу года рублевых не более чем на 5%, долларового эквивалента цен – возможное понижение на 5%, с колебаниями в пределах +/-5%. 4. Количественные результаты прогнозирования по итогам первого полугодия оказались достаточно близкими (расхождение 3-5%), но качественный прогноз снижения долларового эквивалента цен пока не подтверждается. Тем не менее, мы воздерживаемся от корректировки прогноза на второе полугодие и сохраняем ранее сделанный годовой прогноз.

11 Спасибо за внимание! Стерник Г.М. Тел. (495)