Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Спрос на рынке типового жилья Санкт-Петербурга: факторы, тенденции, перспективы. - презентация

1 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Спрос на рынке типового жилья Санкт-Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Дмитрий Свительман Группа компаний «Аверс» Санкт-Петербург Москва Кёльн

2 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Почему Санкт-Петербург является привлекательным местом для проживания и для инвестирования в жилищный рынок Политический фактор: Санкт-Петербург стал основным местом для общения России с остальным миром 300-летие города встреча G8 многочисленные официальные визиты и переговоры Петербургский экономический форум Экономический фактор исторически большой вес обрабатывающей промышленности автомобилестроительная отрасль и производство автокомпонентов Объединенная судостроительная корпорация Транспортная (портовая) инфраструктура

3 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы

4 Демографический фактор доля жителей пенсионного возраста выше, чем в среднем по России на несколько процентов число женщин почти во всех возрастных группах существенно превышает число мужчин Выводы стимулирование инвестиционного спроса стимулирование притока мигрантов

5 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Соотношение доходов граждан города и текущей стоимости жилья (по первичному и вторичному рынку) ПоказательЗначение Площадь квартиры, кв.м38 Первый взнос15% Срок кредита, лет15 Доля кредитных выплат в доходе40% Показатель Вторичный рынокПервичный рынок Стоимость 1 кв.м. жилья, тыс. руб Цена квартиры, тыс. руб Ежемесячный платеж, тыс. руб. 45,239,8 Совокупный доход семьи, тыс. руб ,5

6 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Данные о доходах Показатель Вторичный рынок Первичный рынок Совокупный доход семьи, тыс. руб.11399,5 Источник: Интернет Сфера деятельности Диапазон оплаты, тыс. руб. Бухгалтер20-40 Реклама и PR20-40 IT35-60 Юристы20-50 Медицина20-50 Производство15-50 Источник: Петростат Сфера деятельности Диапазон оплаты, тыс. руб. Финансовая сфера 41,7 Недвижимость27,1 Энергетика26,7 Средняя по городу 22,4 При совокупном доходе 70 тыс. рублей (выплата 28 тыс.) цена 1 кв.м. на жилье должна быть 62 тыс. рублей (на 38% ниже нынешнего уровня).

7 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Семейные хозяйства Последствия кризиса Падение цен на нефтьБанковский кризис Снижение доходов Снижение спроса Ухудшение возможностей кредитования Снижение потребительских и инвестиционных расходов

8 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Бизнес Последствия кризиса Падение цен на нефтьБанковский кризис Недостаток средств для реализации проектов

9 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Последствия кризиса Недвижимость Семейные хозяйства Бизнес Недостаток средств для реализации проектов Снижение спроса Первичный рынок Вторичный рынок Снижение предложения Застой цен

10 Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Сохранение текущих тенденций – накопление отложенного спроса на фоне сокращения предложения на первичном рынке и стагнации вторичного Политически мотивированный скачок цен на нефть – при условии продолжения рефинансирования банковского сектора со стороны правительства произойдет возврат к предкризисному состоянию Падение цен на нефть или стагнация цен на нефть при оздоровлении западного фондового рынка или рынка недвижимости (как альтернативы для инвестора) – снижение цен на жилье Возможные сценарии: