Николай Вечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Жилая недвижимость как инвестиционный продукт. - презентация

1 Николай Вечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Жилая недвижимость как инвестиционный продукт

2 (812) Динамика доходности ПИФов жилой недвижимости в СПб за период гг 1-й петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость (УК «Свинин и партнеры») Арсагера-недвижимость (УК «Арсагера»)

3 (812) Индекс недвижимости

4 (812) Источник: данные ГК Бюллетень недвижимости Доходность от аренды жилья

5 (812) Доходность от сдачи в аренду и последующей продажи Исходные данные: 2 к.кв. площадью 64 кв.м; куплена в 2004 году за 2,2 млн.руб в строящемся доме; в 2005 году дом сдан; в квартире произведен ремонт (30% от стоимости квартиры). В конце 2008 года квартира продана за 5,4 млн.руб. В период гг квартира сдается в аренду. Доходность составила 24%.

6 (812) Ликвидная жилая недвижимость малогабаритные квартиры; 1 к.кв. (до 40 кв.м), реже 2 к.кв. (до 55 кв.м); дома эконом-класса; материал стен – панель, монолит или кирпич-монолит; месторасположение – спальные районы города.

7 (812) Когда на рынок вернутся инвесторы? Оптимистический вариант Цены в 2009 – 80 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 100 тыс.руб/кв.м. Пессимистический вариант Цены в 2009 – 65 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 62 тыс.руб/кв.м.

8 (812) GVA Sawyer International Property Advisers Сант-Петербург tel.: +7 (812)