1 Роман Домащенко Юридическая Фирма «Вегас-Лекс» Изменения законодательства о долевом строительстве. Обзор практики 22 июня 2005 г., Москва. - презентация

1 1 Роман Домащенко Юридическая Фирма «Вегас-Лекс» Изменения законодательства о долевом строительстве. Обзор практики 22 июня 2005 г., Москва

2 2 Содержание: 1.Правовое регулирование долевого строительство; 2.Договоры (контракты) применяемые для привлечения инвестиций в строительство; 3.Договор участия в долевом строительстве; 4.Обзор судебной практики; 5.Законодательные инициативы;

3 3 1. Правовое регулирование долевого строительства Как было: 1.Гражданский кодекс РФ; 2.ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от г. 39-ФЗ, в редакции от г.; 3.Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от г , в редакции от г.; Сегодня: 1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от г. 214-ФЗ

4 4 1. Правовое регулирование долевого строительства продолжение: Закон четко регламентирует следующие понятия: Застройщик Объект долевого строительства Договор участия в долевом строительстве

5 5 2. Договоры (контракты) применяемые для привлечения инвестиций в строительство 1.Возмездного оказания услуг; 2.Строительного подряда; 3.Предварительный договор купли – продажи; 4.Простого товарищества; 5.Договор уступки права требования;

6 6 3. Договор участия в долевом строительстве 1. Обязательные условия договора: определение конкретного объекта; срок передачи объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; При отсутствии данных условий договор считается незаключенным. 2. Застройщику для заключения договора необходимо: получить разрешение на строительство; опубликовать и (или) разместить проектную декларацию; зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства;

7 7 4. Обзор судебной практики ИНВЕСТОР ?! ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ?! а может ПОТРЕБИТЕЛЬ?!

8 8 5. Законодательные иннициативы Проект закона о внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разработан Комитетом по кредитным организациям и финансовым рынкам ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА = ПРАВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА