МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ X НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС. - презентация

1 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ X НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ЛУЦКОВ ВЛАДИСЛАВ МИХАЙЛОВИЧ директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

2 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ СПРОС: количество звонков, обращений в Компанию РЕАЛИЗОВАННЫЙ СПРОС: количество сделок Компании количество зарегистрированных Управлением федеральной регистрационной службы договоров купли-продажи жилья

3 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СРАВНЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО И РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ

4 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА БД ПОКУПАТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ Дата сделки Адрес объекта-новостройки Стадия строительства дома на момент продажи Категория дома (по материалу несущих конструкций и наружных стен) Количество этажей в доме Количество комнат в квартире Общая площадь квартиры, кв. м Цена продажи 1 кв. м общей площади квартиры ФИО покупателя Адрес проживания покупателя (паспортные данные) Год рождения покупателя

5 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ X НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ Обработка АКЦ холдинга МИЭЛЬ сведений о покупках новостроек в Московском регионе, совершенных клиентами Компании в период г. позволила получить следующие показатели: Половозрастная структура покупателей Регион постоянного перед покупкой проживания; Предпочтения покупателей: по местоположению объекта-новостройки по категории дома по этажности дома по стадии строительства, на которой совершается покупка по размеру (количеству комнат) квартиры по общей площади квартиры по цене объекта

6 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ, гг. Москва – 61-63% Московская область – 37-39%

7 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА РЕАЛИЗОВАНОГО СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ, гг.

8 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МО ПО МЕРЕ УДАЛЕНИЯ ОТ МКАД Ближнее Подмосковье – 41-45% Среднее Подмосковье – 25-28% Дальнее Подмосковье – 28-32%

9 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ДИНАМИКА СТРУКТУРЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МО ПО МЕСТУ ПРОЖИВАНИЯ, %

10 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ,% Распределение реализованного спроса на новостройки в Московском регионе по месту жительства покупателей, %

11 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ПО КАТЕГОРИИ ДОМА,%

12 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА СПРОСА ПО ЭТАЖНОСТИ ДОМА,% СТРУКТУРА СПРОСА ПО ЭТАЖНОСТИ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ДОМОВ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ И БЛИЖНЕГО ПОДМОСКОВЬЯ, % число этажей в доме панельмонолит МоскваМОМоскваМО до 6 этажей--7,10, этажей13,15,427,35, этажей13,126,87,739, этажа9,87,114,212,5 25 этажей и выше1,12,76,6-

13 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ ПО СТАДИЯМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ наименовани е стадии содержание работ 0 проработка и утверждение исходно-разрешительной и проектной документации по строительству 1 подготовка строительной площадки к началу строительства, огорожена территория; 2 работы нулевого цикла, котлован, фундаментные работы, прокладка коммуникаций 3 строительство надземной части (выше 2 этажа), возведены стены дома, ведутся внутренние работы, отделочные работы 4 дом сдан Государственной Комиссии

14 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ ПО СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА,%

15 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК В БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ПО СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА,%

16 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА ПО ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ,% Средняя площадь квартир различного размера в панельных и монолитных новостройках Москвы и ближнего Подмосковья, кв. м число комнат панельмонолит МоскваМОМоскваМО 142,342,158,445,8 260,959,787,467,3 383,181,0122,889,4 4 и более107,4105,5154,3110,2

17 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕЙ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ В РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЯХ НОВОСТРОЕК

18 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ДИНАМИКА ДОЛИ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА

19 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ СТРУКТУРА ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, 1 кв. 2007, %

20 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ

21 МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ Спасибо за внимание т ,