Тема 2 «Рынок недвижимости » Дисциплина «Экономика недвижимости» Специальности: 08050265 Экономика и управление на предприятии, Институт права и управления, - презентация

1 Тема 2 «Рынок недвижимости » Дисциплина «Экономика недвижимости» Специальности: Экономика и управление на предприятии, Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович

2 СОДЕРЖАНИЕ 2 1.Ключевые понятия 2.Учебный материал 3.Вопросы для самопроверки 4.Рекомендуемая литература

3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Рынок недвижимости Функции рынка недвижимости Виды рынков недвижимости Субъекты рынка Объекты рынка Географический фактор Виды сделок Форма собственности Государственное регулирование

4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 5 Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.

6 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 Рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, опера­ций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход.

8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Рынок недвижимости - это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т. д.

9 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 9 Функции рынка недвижимости 1.Уравновешивающая 2.Коммерческая 3.Регулирующая 4.Санирования 5.Информационная 6.Посредническая 7.Стимулирующая 8.Инвестиционная 9.Социальная

10 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 10 Функции рынка недвижимости Уравновешивающая - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. Коммерческая - состоит в реализации потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 11 Функции рынка недвижимости Регулирующая - рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 12 Функции рынка недвижимости Санирования - очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных участников рынка. Информационная - уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 13 Функции рынка недвижимости Посредническая - рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 14 Функции рынка недвижимости Стимулирующая – выражается в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Социальная - проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 15 Функции рынка недвижимости Инвестиционная - рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества, при этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

16 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 16 Классификация рынка недвижимости Земля Здания Сооружения Вид объекта (товара) Помещения Предприятия Вещные права

17 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 17 Классификация рынка недвижимости Местный Городской Региональный Географический фактор Национальный Мировой

18 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 18 Классификация рынка недвижимости Жилые Производственные Коммерческие Функциональное назначение Социальные

19 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 19 Классификация рынка недвижимости Существующие объекты Незавершенное строительство Новое строительство Степень готовности к эксплуатации

20 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 20 Классификация рынка недвижимости Индивидуальные продавцы и покупатели Коммерческие организации Муниципальные образования Тип участников Посредники

21 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 21 Классификация рынка недвижимости Купля-продажа Аренда Ипотека Вид сделок Вещные права

22 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 22 Классификация рынка недвижимости Промышленные объекты Сельскохозяйственные объекты Общественные объекты Отраслевая принадлежность Другие

23 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 23 Классификация рынка недвижимости Государственная и муниципальная Частная Корпоративная Форма собственности

24 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 24 Классификация рынка недвижимости Первичный и вторичный Организованный и неорганизованный Биржевой и внебиржевой Способ совершения сделок

25 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 25 Основные субъекты рынка недвижимости Российская Федерация Муниципальные образования Субъекты РФ Юридические лица Физические лица Иностранные предприятия, граждане

26 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 26 Регулирующие функции государственных органов 1.Законодательное установление правил и ограничений. 2.Учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею. 3.Распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование. 4.Контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.). 5.Стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов. 6.Инвестирование в жизненно важные сферы.

27 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 27 Ведомства, осуществляющие управление рынком недвижимости на региональном уровне Ростехинвентаризация Министерство юстиции РФ Роскомзем Комитет по управлению государственным имуществом Комитет по управлению муниципальным имуществом

28 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 28 Профессиональные участники рынка недвижимости Строители, архитекторы, дизайнеры Оценщики Риэлторы Коммерческие банки Средства массовой информации Девелоперы Другие участники

29 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные функции рынка недвижимости? 2.Какие рынки недвижимости существуют (классификация рынков)? 3.Каковы основные характеристики рынка недвижимости? По каким критериям рынок недвижимости характеризуется как «неэффективный рынок»? 4.Что является товаром на рынке недвижимости? 5.Основные объекты рынка недвижимости? 6.Основные участники (субъекты ) рынка недвижимости? 7.Каковы основные этапы и направления развития рынка недвижимости в рыночной экономике?

30 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н. Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, с. 2.Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д : МарТ, Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н. Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В. Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.

31 31 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.