Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Зам.генерального директора Кубасова Т.И. ВТОРАЯ. - презентация

1 Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Зам.генерального директора Кубасова Т.И. ВТОРАЯ ВСЕРОССИЙСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ» 31 МАРТА 2004

2 Россия: 36,5 млн. м2 Ввод жилья в 2003 году Иркутская область: 216 тыс. м2 или 0,59% Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ

3 42 место по обеспеченности жильем (2002 год) 42 место по обеспеченности жильем (2002 год) 7 место по стоимости жилья 7 место по стоимости жилья Среднедушевой доход в 2003 г – 4373 руб. (5129 руб. – по России) Среднедушевой доход в 2003 г – 4373 руб. (5129 руб. – по России) Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ

4 Свыше 10 тыс.руб 6,7% От 5 до 10 тыс. руб. 20,8% От 2,5 до 5 тыс.руб. 34,6% Ниже 2,5 тыс. руб. 37,9% 100 % оплата жилья собственными средствами Долевое инвестирование строительства жилья Ипотечное кредитование Государственные и региональные программы Рыночное жильё Социальное жильё Структура доходов населения Иркутской области (2003) и способов приобретения жилья Обеспеченные – 27,5% Малообеспеченные72,5% Малообеспеченные –72,5%

5 Деньги Проектные работы Деньги Выполнение работ Деньги Заем Земля Производители стройматериалов ПодрядчикиМуниципалитет/ Регион Общее регулирование функционирования системы Банк Проектная организация Ипотечное Агентство Покупатель жилья/заемщик Компания - заказчик Деньги Заем Готовое Жилье Деньги Стройматериалы Региональная программа повышения доступности жилья и снижения стоимости строительства

6 Земля: необходимые факторы Наличие участков под застройку Наличие участков под застройку Отбор получателя земли на конкурсной основе Отбор получателя земли на конкурсной основе Сопровождение передаваемых участков коммуникациями Сопровождение передаваемых участков коммуникациями Упрощение административных процедур, связанных с получением земли Упрощение административных процедур, связанных с получением земли Разумность и единообразие условий предоставления земельных участков Разумность и единообразие условий предоставления земельных участков

7 Земля - необходимые действия Введение налога на недвижимость Введение налога на недвижимость Разработка и принятие генпланов Разработка и принятие генпланов Принятие регламентов получения земли под жилищное строительство Принятие регламентов получения земли под жилищное строительство Привлечение заемных средств на развитие инфраструктуры Привлечение заемных средств на развитие инфраструктуры Совершенствование налогового законодательства по сделкам с землей и недвижимостью Совершенствование налогового законодательства по сделкам с землей и недвижимостью

8 Решение региональных проблем строительного комплекса: Повышение качества работы строительного комплекса (новейшие технологии проектирования, строительства, строительных материалов) Повышение качества работы строительного комплекса (новейшие технологии проектирования, строительства, строительных материалов) Снижение стоимости строительства (ужесточение контроля и надзора) Снижение стоимости строительства (ужесточение контроля и надзора) Подготовка высококвалифицированных кадров всех уровней Подготовка высококвалифицированных кадров всех уровней

9 Финансирование строительства и ипотечное кредитование Доступность кредитов для строительных компаний Доступность кредитов для строительных компаний Возможность залога земельных участков и недостроенного жилья Возможность залога земельных участков и недостроенного жилья Доступность для населения ипотечного кредитования Доступность для населения ипотечного кредитования Факторы успеха:

10 Предпочтительна продажа земли для малоэтажного строительства Предпочтительна продажа земли для малоэтажного строительства Принятие областной/муниципальной программы по субсидированию процентных ставок для строителей Принятие областной/муниципальной программы по субсидированию процентных ставок для строителей Создание фондов временного проживания Создание фондов временного проживания Включение региона в федеральную систему АИЖК Включение региона в федеральную систему АИЖК Необходимые действия: Финансирование строительства и ипотечное кредитование

11 «Зиминский» проект в цифрах: Участники: Муниципалитет г. Зимы Муниципалитет г. Зимы Байкальский Банк СБ РФ Байкальский Банк СБ РФ Заказчик Заказчик Ипотечное агентство Ипотечное агентство Функции: Выделение земли под застройку Кредит заказчику Строительство Ипотечные займы покупателям жилья. Малоэтажная застройка – м2, сдача – 2 квартал 2005 Реконструкция общежития – 3600 м2, сдача – 4 квартал 2004