Проблемы доступности жилья на региональном уровне Э.А.Аблякимов Генеральный директор ОАО корпорация «Нечерноземагропромстрой», член правления Российского. - презентация

1 Проблемы доступности жилья на региональном уровне Э.А.Аблякимов Генеральный директор ОАО корпорация «Нечерноземагропромстрой», член правления Российского союза строителей Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) 2-3 ноября 2004 года г.Омск

2 РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ НИЗКИЙ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НЕДОСТАТОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОТОВОГО ИЛИ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ ПРОБЛЕМЫ

3 Предпочитаемые финансовые схемы приобретения жилья в 2004 г. По материалам «ИЭГ»

4 Привлечение строительных организаций из других регионов, интенсификация развития региональных строительных комплексов, использование новых технологий и материалов Нормативно-правовое регулирование при- менения залоговых инструментов и ре- гистрационных процедур, уменьшение рис- ков в строительстве, страхование, регио- нальные и/или муниципальные гарантии Принятие обязательств по развитию органами местного самоуправления, привлечения инвестиций энергетических, коммунальных и других компаний Нормативно-правовое регулирование, устранение административных барьеров, унификация документов и процедур Получение земельных участков под застройку Неразвитость инженерной инфраструктуры Получение кредитов и привлечение инвесторов застройщиками и строительными организациями Ослабленная база стройиндустрии, технологическое и техническое отставание строительных комплексов Проблемы:Меры: Увеличение жилищного строительства в регионах

5 Компания Hoffmann Венгерский подрядчик Государственная страховая компания Венгерской Республики Райффайзен банк ДСК «Новочебоксарский» Субподрядчик Представительство компании Hoffmann Правительство Чувашской Республики Банк Заемщики - покупатели АИЖК Заказчик-застройщик договор купли- продажи жилья андеррайтинг Договор о залоге имущественных прав (требования) Венгерская РеспубликаРоссийская Федерация договор субподряда (75%) страховой полис (0,95%) кредитный договор (нормативная ставка - 5,2% эффективная ставка - 3,12%) гарантии по обязательствам заказчика - застройщика Жилье Договор о рефинансировании закладных конвертируемый ипотечный кредит закладная ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Рефинансирование закладных договор генерального подряда По материалам «НАУИР»

6 Администрация субъекта Российской Федерации (муниципального образования) Инвестор жилищного строительства Инвестор ипотечного кредитования Банк - ипотечный кредитор Заемщики – покупатели Строители - подрядчики Квартиры Региональный (муниципальный) ипотечный оператор Заказчик - застройщик Ипотечный брокер инвестиции купля-продажа возврат инвестиций покупка закладных Государственная поддержка и уставный капитал рефинансирование закладные Ипотечные кредиты закладные По материалам «НАУИР»