1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы. - презентация

1 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития

2 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы» УК Масштаб/Авгур Эстейт – га Мега-проект «А101». Наиболее проработанный проект, основа генплана Ленинского района Абсолют менеджмент га Проекты малоэтажной (загородной) и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство ВЭБ – га Подольский район, земли банка «Глобэкс» RDI Group– га Проекты малоэтажной (загородной) и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство Фонд РЖС га ВТБ – га ( земли ОПК на Рублево-Успенском ш. ) Сбербанк/БинБанк– 430 га ( проект «Рублево-Архангельское» )

3 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) История развития Масштабные планы: заявленные проекты загородной и комплексной застройки высокого уровня более га + мегапроект «А101» га Кризис Заморозка проектов и «уход» в УБП Переход активов банкам Оптовые распродажи До 2008 г. Посткризис Активная массовая многоэтажная застройка Возвращение «загородки» в более качественный сегмент (снижение доли УБП) Попытки банков выйти в девелопмент ??? «Новая Москва»

4 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Текущая ситуация на рынке. Многоэтажное (массовое) жилье Реализация существующих проектов многоэтажного строительства - увеличение: - жилого фонда – на 2,2 млн. кв. м - населения – на 91,3 тыс. человек

5 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Текущая ситуация на рынке. Индивидуальное (загородное) жилье Более 50 поселков, более домовладений: Более 50% всего предложения в проектах эконом класса с УБП (более 700 га) Элитный сегмент развит слабо (10 поселков, 500 домовладений)

6 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Заявленные проекты. Многоэтажное (массовое) жилье Реализация заявленных проектов многоэтажного строительства - увеличение: -жилого фонда – на 21,3-26,3 млн. кв. м; -населения – на 0,5 млн. человек (больше суммарного населения Одинцовского и Красногорского районов)

7 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Многоэтажное жилье Повышенный интерес со стороны покупателей к жилью эконом/комфорт класса, в том числе с целью инвестиций Рост цен в новостройках на присоединяемых территориях +10% Рост цен по отдельным новостройкам – до % График. Динамика средних цен предложения в новостройках на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб./кв. м

8 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Загородное жилье Рост цен по отдельным объектам (в основном на вторичном рынке) Резкое снижение спроса на высокобюджетные предложения (бизнес и элит), перетекание спроса на другие направления Рост спроса на участки без подряда (в основном, инвестиционного) Рост спроса на мелкооптовые участки (до 50 га) под инфраструктурные проекты (торговля, услуги и т.п.)

9 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Девелоперы В сегменте массового жилья – скорее позитив: скачок спроса дал повод повысить цены, перспектива стать Москвой в любом случае дала эффект В сегменте загородной недвижимости - риски и неясность : вывод на рынок нескольких новых проектов с УБП

10 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) «Новая Москва»: большая неопределенность

11 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ / Phones: +7(495) Спасибо за внимание!

12 Москва, ул. Тестовская, д. 10 Тел.: (495) , Факс: (495) , квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков