W w w. k k i n v e s t. r u г. Кемерово, ул. Баумана. - презентация

1 w w w. k k i n v e s t. r u г. Кемерово, ул. Баумана

2 Участок расположен в районе «Южный» г. Кемерово. Пересечение ул. Баумана, ул. Базовая. Промзона, прилегает к железной дороге, по ул. Базовой – объездная дорога на выезд из города. Характерное отсутствие жилой застройки. В непосредственной близости центральное кладбище 1, Ритуальный зал, АЗС. В радиусе 600 метров от участка: - жилой квартал – 16 коммунальных домов (6 – 5 этажных, 4 – 6 этажных, 3 – 4 этажных, 3 – 3 этажных дома); - жителей в жилой зоне – 3,0 тысяч; - 3 средних специальных учебных заведения; Конкуренция по торговым объектам: ТЦ « Кантри Спорт», ТЦ «Сантех», Мебельные склады, строительные материалы, Склад «Розетта». Административные здания и базы (хозяйственные помещения): 36 хозяйственных построек (гаражи, ангары, сооружения). Транспорт: Автомобильный трафик (в обе стороны) – вторник машин в минуту, за 10 минут -227 машин; По правую сторону в направлении земельного участка поток машин меньше на 30%. Остановка общественного транспорта – нет. Пешеходный трафик – отсутствует.

3 Определение концепции: Не смотря на то, что в радиусе 600 метров, отсутствуют продовольственные магазины, строительство подобного маркета не целесообразно. Жилая застройка выходит на ул. Космическая, с другой стороны развитие жилой застройки не предусмотрено ввиду наличия на территории кладбища и действующего участка железной дороги. Увеличивать торговые площади за счет промышленных якорей не целесообразно, ввиду присутствия в данном микрорайоне представителей этой группы товаров: спорт, строительные материалы, мебель, сантехника. Также, в радиусе 1000 метров находится рынок «Привоз», который притягивает основной поток покупателей на себя. Низкая пропускная способность не будет способствовать окупаемости проекта, т.к. до момента реализации проекта инвестиционные вложения без учета строительства и выкупа земельного участка составят 29 млн. рублей. Кроме того, в перспективе при строительстве объездной дороги (ул. Свободы - ул. Радищева, пр. Молодежный - ул. Двужильного) участок останется в стороне. При наличии трех АЗС, двух автосалонов, автомоек, можно рассматривать строительство автосалона, но при этом автодилеры, как правило, не рассматривают аренду.

4 w w w. k k i n v e s t. r u Назначение участка: Первый вариант. Предлагаем построить на продажу 2-х этажное здание общей площадью кв.м. Зонирование. Первый этаж: Свободная планировка, эскалаторы на подъем и спуск, лестничные марши, атриум. Второй этаж: Свободная планировка, эскалаторы на подъем и спуск, лестничные марши, атриум. Второй вариант. Предлагаем построить 2-х этажный ТЦ площадью кв.м. Зонирование. Первый этаж. ГП Поляна, подсобные помещения, ритуальные услуги, галерея эскалаторы подъем и спуск, лестничные марши, входная зона. Второй этаж. Супермаркет механизмов и машин, кафе, салон тканей, эскалаторы на подъем и спуск, лестничные марши, атриум. Определение названия. ТЦ «Попутный», просто предлагает заехать по пути… ТЦ «Южный» по территориальному расположению. В брэнде использовать цвета: бежевый, оранжевый, красный.

5

6

7 w w w. k k i n v e s t. r u

8

9 Доходы от аренды. Арендаторкв.м. Цена за кв.м. с НДС руб.Сумма аренды руб. 1-й этаж общая площадь 6480,0 кв.м. ГП Поляна Ритуальные услуги Галерея 2131, Банкоматы, терминалы Итого й этаж общая площадь 6480,0 кв.м. Кафе 446, Супермаркет механизмов и машин Салон тканей 750, Галерея 1340, Итого 5335, ИТОГО Реклама: рублей. ИТОГО: рублей.

10 w w w. k k i n v e s t. r u

11

12

13

14

15

16

17

18