«Вектор на апартаменты: тенденция или временное явление» Секция: коммерческая недвижимость Дмитрий Волков Руководитель отдела Консалтинга и Оценки «07» - презентация

1 «Вектор на апартаменты: тенденция или временное явление» Секция: коммерческая недвижимость Дмитрий Волков Руководитель отдела Консалтинга и Оценки «07» июня 2011 г.

2 Обзор рынка апартаментов. Предложение Общий объем предложения составляет около 867 апартаментов. Основной объем предложения приходится на 2-х и 3-х комнатные апартаменты, они занимают 79% рынка; В Центральном округе расположено 44% На начальной стадии реализации проекта продается около 37% всех выставленных апартаментов, на объекты в высокой стадии реализации (введенные в эксплуатацию) приходится 33%; Основной объем продаваемых апартаментов реализуется без отделки, на долю подготовленных объектов или объектов с отделкой приходится 25%; Структура предложения по округам г. Москвы Структура предложения по типу строительства

3 Обзор рынка апартаментов. Предложение Большинство продаж на рынке апартаментов (~34%) проходит по договору соинвестирования, доля договоров купли-продажи -31%; В ближайшие 1-2 года можно ожидать выхода новых объектов общей площадью более 1 млн. кв. Наблюдается сильный разброс в стоимости апартаментов. По результатам опроса покупателей жилья эконом и бизнес класса, около 82% не готовы рассматривать возможность покупки жилья без возможности прописки Наиболее негативным соседством для апартаментов покупатели считают промзону (~ 60%) Наибольшим спросом пользуются небольшие студии площадью 30 – 45 кв. м. На втором месте по темпам продаж апартаменты площадью кв. м; ОкругаСредняя стоимость кв. м, руб. ЦАО ЮЗАО ЮАО СЗАО САО СВАО Средняя Структура предложения по стадии готовности Средний уровень цен по округам

4 Легенда: Действующие и строящиеся объекты Объекты на стадии проектирования