ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - презентация

1

2 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона Федеральный закон от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития России от «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования). Пунктом 22 Требований определено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

3 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Согласно пункту 49 Требований в графы «Обозначение характерных точек границы» разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки. При этом в соответствии с пунктом 50 Требований в качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются: - для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами; - для новых точек - сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1). Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация. Согласно пункту 78 Требований на Чертеже в том числе отображается местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ. В соответствии с пунктом 81 Требований обозначение прекращающих существование характерных точек границ отображается на Чертеже курсивом с подчеркиванием.

4

5 Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности В ГКН отсутствуют сведения об определенных с достаточной точностью координатах характерных точек границ смежных земельных участков, одновременно являющихся характерными точками границ образуемого земельного участка В ГКН содержатся сведения об определенных с достаточной точностью координатах характерных точек границ смежных земельных участков, одновременно являющихся характерными точками границ образуемого земельного участка

6 В ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков Для обозначения новых характерных точек границ земельных участков и их частей используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1), при этом применяется сквозная нумерация таких точек МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей Н2 Н1 :ЗУ1 Н4 Н3 Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY н ,10 н ,10 н ,10 н ,10 н ,10

7 В ГКН содержатся сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , ,10 н , , :ЗУ1 н1 3

8 Уточнение местоположения границ земельного участка В ГКН отсутствуют сведения об определенных с достаточной точностью координатах характерных точек границ смежных земельных участков, одновременно являющихся характерными точками границ уточняемого земельного участка В ГКН содержатся сведения об определенных с достаточной точностью координатах характерных точек границ смежных земельных участков, одновременно являющихся характерными точками границ уточняемого земельного участка

9 В ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков Для обозначения новых характерных точек границ земельных участков и их частей используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1), при этом применяется сквозная нумерация таких точек Реквизит «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей Н2 Н1 :123 Н4 Н3 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:18: :123 Обозначение характерных точек границы Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XYXY н ,10 н ,10 н ,10 н ,10 н ,10

10 МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки В ГКН содержатся сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков Реквизит «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:18: :123 Обозначение характерных точек границы Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XYXY , , ,10 н , , :123 н1 3

11 Объединении земельных участков Характерные точки границ, являющиеся общими для преобразуемых земельных участков, сохраняются Характерные точки границ, являющиеся общими для преобразуемых земельных участков, прекращают свое существование

12 МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей Характерные точки границ, являющиеся общими для преобразуемых земельных участков, сохраняются Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , , , , , ,10 1 :ЗУ

13 Характерные точки границ, являющиеся общими для преобразуемых земельных участков, прекращают свое существование Прекращающие существование характерные точки границ земельных участков отображаются в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана курсивом с подчеркиванием Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , , , ,10 1 :ЗУ

14 Раздел земельного участка При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает

15 При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ В случае добавления характерных точек границ земельного участка, вновь образованные характерные точки обозначаются сочетанием строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1), при этом применяется сквозная нумерация таких точек. Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY ,10 н ,10 н , , ,10 1 :ЗУ1 4 н2 2 3 н1 :ЗУ2

16 При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 1 :ЗУ :ЗУ2 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , , ,10

17 При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ, при этом одна или несколько существующих характерных точек границ преобразуемых земельных участков прекращают свое существование Перераспределение земельных участков При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ, при этом все существующие характерные точки границ преобразуемых земельных участков сохраняются При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает, при этом все существующие характерные точки границ преобразуемых земельных участков сохраняются При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает, при этом одна или несколько существующих характерных точек границ преобразуемых земельных участков прекращают свое существование

18 При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ, при этом все существующие характерные точки границ преобразуемых земельных участков сохраняются Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей :ЗУ2 1 :ЗУ Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , ,10 н ,10 н , , , ,10 н1 н2

19 При образовании земельных участков возникают новые характерные точки границ, при этом одна или несколько существующих характерных точек границ преобразуемых земельных участков прекращают свое существование Вновь образованные характерные точки обозначаются сочетанием строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1), при этом применяется сквозная нумерация таких точек. Прекращающие существование характерные точки границ земельных участков отображаются в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана курсивом с подчеркиванием. Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей :ЗУ2 1 :ЗУ Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY ,10 н ,10 н , , ,10 н1 н2

20 При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает, при этом все существующие характерные точки границ преобразуемых земельных участков сохраняются Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей :ЗУ2 1 :ЗУ Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , , , , , ,10 2 5

21 При образовании земельных участков новых характерных точек границ не возникает, при этом одна или несколько существующих характерных точек границ преобразуемых земельных участков прекращают свое существование Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. При этом в качестве обозначения характерной точки, являющейся общей для нескольких земельных участков, может приниматься любое из существующих обозначений данной точки. Прекращающие существование характерные точки границ земельных участков отображаются в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана курсивом с подчеркиванием. Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение земельного участка :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XY , , , , ,10 :ЗУ2 1 :ЗУ

22 Исправление кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка В результате исправления ошибки количество характерных точек границ земельного участка не изменяется В результате исправления ошибки количество характерных точек границ земельного участка уменьшается В результате исправления ошибки возникают новые характерные точки границ земельного участка

23 В результате исправления ошибки количество характерных точек границ земельного участка не изменяется Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план Реквизит «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 2 1 : Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:18: :123 Обозначение характерных точек границы Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XYXY , , , , ,10

24 В результате исправления ошибки количество характерных точек границ земельного участка уменьшается Обозначение существующих характерных точек границ земельных участков должно соответствовать обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план. Прекращающие существование характерные точки границ земельных участков отображаются в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана курсивом с подчеркиванием Реквизит «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 3 1 : Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:18: :123 Обозначение характерных точек границы Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XYXY , , , , , ,10 2

25 В результате исправления ошибки возникают новые характерные точки границ земельного участка Вновь образованные характерные точки обозначаются сочетанием строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1), при этом применяется сквозная нумерация таких точек Реквизит «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана будет иметь следующий вид МЕЖЕВОЙ ПЛАН Чертеж земельных участков и их частей 21 : Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:18: :123 Обозначение характерных точек границы Существующие координаты, м Уточненные координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки XYXY ,10 н , , , , ,10 н1

26 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю г. Краснодар, 2013