ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЕВРОПЕЙСКИЙ РЫНОК ВОЗМОЖНОСТИ И УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ТЕНДЕНЦИИ. - презентация

1 ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЕВРОПЕЙСКИЙ РЫНОК ВОЗМОЖНОСТИ И УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ProEstate СЕНТЯБРЯ 2010

2 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ЕВРОПЕЙСКИЙ РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ УСЛОВИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ. Тренды и драйверы 2010 Получение ипотечного кредита на приобретение недвижимости за рубежом в текущих экономических условиях Тенденции и перспективы ипотечного кредитования на основных европейских рынках Возможные условия получения финансирования на приобретение жилой недвижимости за рубежом

3 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ СОДЕРЖАНИЕ ВРЕМЯ НОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ РЫНКИ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО СТРАНАМ ФРАНЦИЯ ИТАЛИЯ ИСПАНИЯ КИПР ГЕРМАНИЯ ГРЕЦИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ КОМПАНИЯ

4 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК. ДИНАМИКА СТАВОК EURIBOR

5 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ УЧЕТНЫЕ СТАВКИ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВ В 2010г. EURIBOR Изменения ставки Euribor 12м Изменения ставки Euribor 12м., исторические сведения, Евро, Reuters Euribor основывается на процентных ставках, по которым предлагаются межбанковские кредиты банкам в зоне евро. Большинство кредитных организаций используют данную ставку для расчетов ставок по депозитам, потребительским и ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой

6 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК. ДИНАМИКА СТАВОК LIBOR в USD

7 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ УЧЕТНЫЕ СТАВКИ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВ В 2010г. LIBOR Изменения ставки Libor 12м Изменения ставки Liborr 12м., исторические сведения, Евро, Reuters Для расчета в ряде стран Европы также используют ставки LIBOR для финансовых продуктов, которые используют как основную валюту доллар США.

8 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ И ДРАЙВЕРЫ НА МЕЖДУНАРОДНЫХ РЫНКАХ В 1 квартале 2010 года ставка Euribor 12m достигала исторических минимумов. 1 марта 2010 года ставка Euribor 12m составляла 1,215% - это один из самых низких показателей за последние 10 лет. Благодаря текущей ситуации, ставки кредитов с плавающей процентной ставкой упали до минимальных значений, что позволило заемщикам существенно сократить свои платежи по кредитам. Прослеживая динамику 6 месяцев 2010 года, можно обратить внимание на рост ставок Euribor и Libor во втором квартале 2010 года. На 30 июня 2010 года ставка Euribor 12m составила 1,306%, что на 7,4% выше значения марта. Стоит оценивать возможные изменения ставки Euribor в дальнейшем, а также сравнить данные прошедших периодов, например 30 июня 2006 года ставка Euribor 12m составляла 3,512%, а 30 июня 2008 года 5,390%

9 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ За 1 полугодие 2010 Lowell Finance может выделить следующий интерес к направлениям у покупателей недвижимости из России и стран СНГ, получающим ипотечный кредит за рубежом. Указанные страны представляют интерес к получению ипотеки, благодаря лояльной политике кредитных организаций к заемщикам.

10 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ФРАНЦИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Низкие ставки, широкий выбор кредитных продуктов и возможностей финансирования создают прекрасные условия для ипотечного кредитования во Франции. Коррекция рынка недвижимости в районе 10-15% (2010, Knight Frank Research) в результате снижения спроса в году привлекает международных покупателей недвижимости сейчас. Условия финансирования для нерезидентов во Франции по сравнению с другими европейскими странами остаются благоприятными. Основными негативными факторами являются снижение возможного размера финансирования в среднем до 70% от оценочной стоимости недвижимости, а также более жесткие требования к оценке платежеспособности заемщиков

11 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ФРАНЦИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Спросом пользуются ипотечные продукты, для приобретения жилой недвижимости, объекты для сдачи в аренду Более 70% от всех запросов по кредитованию приходилось на предложения, расположенные на Лазурном берегу: Канны, Антибы, Ницца – 3 самые популярные зоны при получении ипотеки. Вместе с возможностью получения кредита до 80% от оценочной стоимости, низкими ставками по кредитам, а также удобством получения ипотеки, ситуация с кредитованием во Франции, продолжает оставаться одной из самых благоприятных в Европе.

12 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИТАЛИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 На конец 1 полугодия возможности кредитования в Италии выглядит привлекательно благодаря низким процентным ставкам по кредитам, однако ситуация во осложнена из-за существующих ограничений Ограничения относятся к высоким требованиям по оценке платежеспособности и подтверждения доходов заемщика из стран, не входящих в зону ЕС, а также к высоким требованиям, предъявляемым к объекту залога. Существуют ограничения по минимальным суммам кредита, а также региональные ограничения при кредитовании. Из региональных ограничений стоит отметить юг Италии: а именно Калабрию и Сицилию, эти регионы большинство кредитных организаций относят к высоко рискованным Ограничения касаются строящихся объектов (готовность менее 70%) или объектов на стадии off-plan, кредитование подобных объектов невозможно

13 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИТАЛИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Наиболее широкие возможности кредитования доступны для покупателей объектов вторичного рынка При условии возможности официального подтверждения достаточных доходов по месту постоянного трудоустройства, проблем с кредитованием в Италии у заемщиков из стран России и СНГ не возникает. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, и предлагается на сумму до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Плавающие ставки от 2,75% годовых, фиксированные от 4,2% годовых в зависимости от срока кредитования.

14 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИСПАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Практически каждый 5-й запрос клиентов (18% от общего спроса) Lowell Finance приходится на получение ипотечного кредита в Испании. Специальные условия кредитования на залоговые объекты, выгодные ипотечные продукты с низкими ставками, все это делает рынок кредитования Испании традиционно востребованным Снижая собственные риски банки, предъявляют более жесткие требования к заемщикам, увеличивая также сроки рассмотрения документов, проводя дополнительные проверки предоставленных сведений. Следует отметить снижение размеров предоставления кредита. Кредиты на объекты залоговой недвижимости, охотно переоформляется банками на льготных условиях, банки стремятся в первую очередь реализовать принадлежащие им объекты недвижимости. Возможности кредитования объектов на стадии нулевого цикла или off-plan практически отсутствуют

15 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИСПАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Плавающие ставки по кредитам от 2,85%, ставки по фиксированным кредитам от 4,15% годовых в зависимости от срока кредитования и банка. Привлекательными выглядят кредиты с плавающей ставкой, в случае если заемщик рассматривает возможности досрочного погашения кредита. Около 44% всех запросов Lowell Finance -регион Коста Бланка. 30% провинция Барселона, Коста Маресме и Коста Брава. Коста дель Соль (10%), Канарские (5%), Балеарские острова (8%), а также столицу Мадрид (3%)

16 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КИПР СЕНТЯБРЬ 2010 Ставки по кредитам на текущий момент одни из самых высоких в Европе. Именно проценты по ипотечным кредитам являются единственным негативным фактором при кредитовании на Кипре. Удобство получения кредита, предоставляемые документы, а также сроки рассмотрения документов и возможности кредитования являются одними из самых удобных и простых по сравнению с другими европейскими странами для граждан России и стран СНГ. Наиболее благоприятные условия предлагаются при кредитовании строящихся объектов недвижимости. В большинстве случаев кредитные организации предлагают специальные условия финансирования на подобные проекты, увеличивая возможный размер кредита

17 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КИПР СЕНТЯБРЬ 2010 При возможности получения ипотечного кредита на Кипре в валюте, отличной от Евро, наиболее привлекательными выглядят кредиты в Долларах США (USD), а также британских фунтах (GBP) В среднем ставки по кредитам в долларах США, ниже на 1,0 – 1,25% годовых, чем в Евро Размер возможного кредита при кредитовании строящегося объекта или объекта на стадии off- plan может достигать 80% в зависимости от проекта и кредитной организации. Объекты вторичной недвижимости банки кредитуют до 60% от оценочной стоимости недвижимости

18 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ГЕРМАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Рынок недвижимости способен предложить различные объекты от небольших апартаментов в Берлине и окрестностях стоимостью до эксклюзивных резиденций, замков и роскошных имений, однако рынок кредитования для заемщиков из России и стран СНГ ограничен Ограничения по кредитованию заемщиков из России и стран СНГ относятся к меньшему размеру возможного финансирования, а также к более комплексному изучению платежеспособности заемщика, основанному на широком списке необходимых подтверждающих документов. Для некоторых кредитных организаций важным требованием является наличие вида на жительство в Германии или наличия дохода на территории страны. Это не позволяет говорить о благоприятных возможностях для кредитования широкого круга заемщиков.

19 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ГЕРМАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Объекты, которые наиболее интересные при кредитовании в Германии: - объекты коммерческой недвижимости, доходная недвижимость. В первую очередь данные объекты генерируют доход на территории Германии, который учитывают немецкие банки при оценке платежеспособности заемщика - При редитовании элитной недвижимости в Германии банки подходят к оценке заемщика в индивидуальном порядке и часто готовы предложить специальные условия финансирования

20 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ГРЕЦИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Нестабильная экономическая ситуация, а также негативная ситуация с государственным долгом, и ухудшение кредитного рейтинга страны является серьезным фактором, влияющим на возможности кредитования в Греции Практически все банки Греции с целью минимизации собственных рисков в течение 1 и 2 кварталов увеличивали процентные ставки по кредитам и сокращали размеры выдаваемых займов. Ограничения коснулись не только ставок по кредитам, но и предмета залога. Эти ограничения в большей степени относится к объектам на стадии строительства и к коммерческой недвижимости Получить кредит на проект на стадии строительства или off-plan практически невозможно, за исключением определенных проектов, одобренных банками или финансируемых ведущими кредитными организациями. Данную нишу заполнили финансовые продукты девелоперов, которые предлагают возможности рассрочки платежей или гибкие схемы оплаты недвижимости

21 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ГРЕЦИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 На фоне проблем с кредитованием объектов строящейся недвижимости относительно благоприятными выглядят условия кредитования вторичной жилой недвижимости На фоне проблем с кредитованием коммерческой недвижимости различные схемы рассрочки платежей или программы финансирования, предлагаемые девелоперами, могут быть рассмотрены в качестве альтернативы кредитованию в Греции на текущий момент.

22 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Интерес к кредитованию в Великобритании (8% от общего спроса) по результатам 1 квартала 2010 года ограничен Причиной этого в первую очередь является сокращение кредитных программ для нерезидентов среди британских банков в 2009 году и 1 квартале 2010 года, а также увеличенные требования к иностранным заемщикам. Эти факторы ограничили возможности получения ипотечного кредита Ограничения в большей степени относятся к объектам вторичного рынка, стоимостью менее £500,000. Это обусловлено уменьшением числа кредитных продуктов для нерезидентов среди крупнейших ипотечных банков, оперирующих в массовом секторе кредитования При отсутствии сформированной кредитной истории или доходов из источников находящихся на территории Великобритании получить кредит размером до £150,000 остается сложным.

23 (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ СЕНТЯБРЬ 2010 Наиболее благоприятной выглядит ситуация для покупателей недвижимости в кредит, стоимостью свыше £500,000, позволяя предложить наиболее широкий спектр возможных кредитных продуктов На конец 1 квартала 2010 года ставки по ипотечным кредитам находятся на минимальных значениях, что позволяет реализовывать разнообразные схемы инвестирования в недвижимость Великобритании. Однако ограничения по размерам возможного финансирования, ужесточение процедур верификации доходов усложнило ситуацию с получением ипотечного кредита.

24 (495) | Нами руководит желание предлагать клиентам самые свежие банковские решения в области ипотечного финансирования на базе проверенного качества услуг, что и составляет подлинную суть нашей работы. В состав наших услуг не входит полное сопровождение сделок с недвижимостью, мы являемся удобным инструментом для получения финансирования, но не приобретения недвижимости. ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ О КОМПАНИИ

25 (495) | Содействуем клиенту: с выбором наиболее приемлемого и выгодного кредитного предложения получением финансирования и оформления всех необходимых, подтверждающих документов для получения ипотечного кредита за рубежом, как на жилую, так на элитную и коммерческую недвижимость за рубежом осуществляем контроль над статусом заявки клиента вплоть до совершения сделки и все это на территории России, в удобном для клиента режиме и зачастую с экономией средств ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ВОЗМОЖНОСТИ Регионы работы: Австрия, Великобритания, Германия, Испания, Италия, Франция, Монако, Кипр, Греция, Португалия, Швейцария, США

26 ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Северная Башня, 19 этаж Тестовская ул. д.10, Россия, Москва Тел.: +7 (495) Факс.:+7 (495) КИРИЛЛ ДОЛГИНСКИЙ

27 (495) | БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ