Ипотечные кредиты Рязань16.03.2011 г.. Общие условия и преимущества кредитования Описание базовых программ Приобретение готового жилья Приобретение строящегося. - презентация

1 Ипотечные кредиты Рязань г.

2 Общие условия и преимущества кредитования Описание базовых программ Приобретение готового жилья Приобретение строящегося жилья Строительство жилого дома Описание специальных программ Загородная недвижимость Гараж Недвижимость до рублей Программа «Молодая семья» Программа «Ипотека с государственной поддержкой». Содержание 2

3 Что такое кредит. Кому предоставляютcя кредиты Понятия – заемщик, созаемщик, поручитель, залогодатель. Аннуитетные платежи – равные платежи. Основные понятия Возможно досрочное погашение кредита начиная с 4-го платежа в сумме не менее руб. с переоформлением графика платежей

4 Требования к клиенту Наличие гражданства РФ; Возраст от 21 года при условии, что срок погашения кредита наступает до исполнения заемщику 75 лет; Стаж работы должен составлять не менее 6 месяцев на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (для клиентов, не получающих заработную плату на счет, открытый в ОАО «Сбербанк России»)

5 строительство Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости Описание Кредит на приобретение и строительство объектов недвижимости – это кредит, предоставляемый на покупку строящегося или готового жилья - квартиры, таун-хауса, дачи, частного дома, а также на индивидуальное строительство, на покупку гаража, машино- места. 5

6 Продуктовое предложение по жилищным программам "Приобретение готового жилья" "Строительство жилого дома" "Приобретение строящегося жилья" Базовые программы Специальные программы "Загородная недвижимость" "Гараж" "На жилье в сумме до рублей" Жилищно-ипотечные кредиты предоставляются на приобретение и строительство объектов недвижимости, расположенных на территории РФ «Ипотека с гос. поддержкой"

7 Наименование категории Категория 1Категория 2Категория 3Категория 4 Состав категории Работники Банка и его дочерних компаний Физические лица - работники предприятий, являющиеся участниками « зарплатного » проекта Физические лица - работники предприятий, прошедших аккредитацию Физические лица, не относящиеся к категориям 1 3 Банк предлагает индивидуальные условия в рамках программ Кредитования на приобретение и строительство объектов недвижимости. С целью предложения наиболее выгодных условий, Заемщики разделены на 4 категории. В соответствии с каждой категорией установлены индивидуальные скидки на процентные ставки ! Применяемый дисконт -20% -От базовой ставки (БС*0,8) -10% -От базовой ставки (БС*0,9) -5% -От базовой ставки (БС*0,95) Базовая ставка (БС) Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Описание. Категорирование заемщиков. 7

8 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Программы. Sub 01 Department Sub 01 Department Программы массовой востребованности Программы со специальными условиями Базовые программы На жилье в сумме до рублей На жилье в сумме до рублей Приобретение готового жилья Строительство жилого дома Загородная недвижимость Загородная недвижимость Гараж Приобретение строящегося жилья Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемое или иное жилое помещение Залог кредитуемая недвижимость или любая форма обеспечения Залог кредитуемая недвижимость или любая форма обеспечения Залог любая форма обеспечения или кредитуемый гараж, кроме машино-места Залог любая форма обеспечения или кредитуемый гараж, кроме машино-места Специальные программы Любая форма обеспечения в соответствии с требованием Порядка Залог кредитуемая недвижимость или любая форма обеспечения Залог кредитуемая недвижимость или любая форма обеспечения

9 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Цель. На приобретение готового жилья Приобретение готового жилья, находящегося в собственности продавца - квартира, дом или часть квартиры/ дома («вторичка»). На приобретение строящегося жилья Приобретение жилья на этапе строительства - квартира, таун-хаус, состоящий из нескольких блок - секций. Строительство жилого домаИндивидуальное строительство частного жилого дома Загородная недвижимость Приобретение или индивидуальное строительство дачи (садового дома), приобретение земельного участка ГаражПриобретение или строительство гаража, машино-места На жилье в сумме до рублейПриобретение или строительство жилого помещения ( дом, квартира и т.д.) Программа кредитования Цель СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ

10 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Общие условия. Максимальный срок кредитования Минимальный размер кредита Особенности 30 лет Аннуитетные платежи – ежемесячно равными частями в соответствии с графиком платежей Базовые программы Базовые программы рублей/ долл. США/ 7000 евро Специальные программы Специальные программы - от рублей/1 400 долл. США/ Евро (Московский банк) от рублей / 450 долл. США / 300 евро (другие ТБ) Страхование Страхование оформленного в залог имущества. (за исключением земельного участка) Платежи Срок действия положительного решения Банка 120 календарных дней с даты принятия решения Досрочное погашение Полное или частичное погашение кредита (не менее рублей) возможно по истечению 3х месяцев (т.е. не ранее даты 4-го платежа). При досрочном частичном погашении кредита составляется новый График платежей.

11 Созаемщик – физ. лицо, чей доход также учитывается при расчете кредита. Созаемщики несут солидарную ответственность перед Банком по кредиту Заемщик Созаемщик/ титульный Созаемщик 2 Титульный созаемщик – платежеспособный созаемщик, который оформляет в собственность приобретаемое жилье Созаемщик1 Созаемщик 3 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Кто участвует в получении кредита. В качестве Поручителя по всем обязательствам по кредиту привлекается: Супруг(а) Заемщика вне зависимости от возраста (если он(а) не является созаемщиком) Совершеннолетние члены семьи Заемщика- Созаемщиков, в собственность которых оформляется приобретаемая недвижимость Поручитель Кредит может быть оформлен на группу заемщиков - Созаемщиков в количестве до 3х человек, включая Титульного созаемщика.

12 строительство Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Первичный пакет документов Данные требования также распространяются на Созаемщиков/ Титульных созаемщиков, Поручителей Примечание: * работник банка предоставляет справку о доходах и непрерывном стаже работы в банке ** для клиентов, имеющих иные источники доходов, разрешенные законодательством – иной список документов

13 Доходы принимаемые в расчет платежеспособности Основное место работы Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям Источники доходов Пенсия (по старости; по инвалидности; за выслугу лет) Предприни- мательская деятельность Дополнительные доходы (в качестве единственных не принимаются) Иные доходы

14 доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.); страховые выплаты; доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах; доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.; выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях; полученные штрафы, пени и неустойки; премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству; государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности); алименты; стипендии; вознаграждения донорам; иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством». Доходы НЕ принимаемые в расчет платежеспособности

15 Структура принятия решения по жилищному кредиту Принципиальное решение о выдаче кредита (max 5 рабочих дней) Окончательное решение о выдаче кредита (max 5 рабочих дней) Действует 120 дней с даты принятия решения Платежеспособность 45 дней на получение средств с момента подписания кредитного договора * Благонадежность Оценка обеспечения Юридическая чистота Проверка контрагента Оценка объекта в качестве обеспечения * Срок выдачи кредиты может быть продлен до 90 календарных дней

16 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Возможности выдачи кредита. На приобретение На строительство Единовременно Частями Единовременно – в течение 45 дней с даты заключения Договора Вторая и последующие части в течение 2 лет Выдача кредита производится Первая часть – в течение 45 дней с даты заключения Договора

17 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Регистрация права собственности. В собственность Заемщика/Титульного созаемщика В общую собственность Титульного Созаемщика и любого (ых) из Созаемщиков В общую собственность Заемщика и членов его Семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних, родителей) Титульного созаемщика, его (ее) супруги (а) и членов его (их) семьи Кредитуемый объект недвижимости может быть оформлен 17

18 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Общие условия оформления залога. При оформлении в Залог кредитуемого объекта недвижимости регистрируется При оформлении в Залог иного объекта недвижимости (не кредитуемого) регистрируется Ипотека в силу договора Залог Объекта недвижимости, возникающий на основании Договора ипотеки. Ипотека в силу закона Залог Объекта недвижимости, возникающий на основании федерального закона. Регистрируется одновременно с регистрацией права собственности. 18 По Базовым программам обязательно оформляется закладная

19 Преимущества получения кредита на приобретение и строительство объектов недвижимости в Сбербанке Низкие процентные ставки ; Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки. Положительное решение Банка о выдаче кредита действует в течение 120 календарных дней с момента его принятия. Срок кредитования до 30 лет; Срок рассмотрения до 10 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Возможность получить промежуточное решение при предоставлении первичного пакета документов. Минимальный первоначальный взнос от 10 % Отсутствует комиссия за досрочное полное или частичное погашение кредита Отсутствует комиссия при получении кредита Отсутствие требования обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков). Возможность оформления кредитной карты Сбербанка России с кредитным лимитом до рублей. Льготные условия кредитования для молодых семей. 19

20 СРОК РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ЗАЯВОК РАССМОТРЕНИЕ КРЕДИТНЫХ ЗАЯВОК В случае определения максимального размера кредита исключительно исходя из оценочной стоимости Объекта недвижимости, которая подтверждена отчетом об оценке дочернего предприятия Банка либо независимого оценщика по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости, кредит предоставляется только по месту его нахождения/строительства. Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Особенности. В случае предоставления полного пакета документов – в течение 10 рабочих дней В случае предоставления первичного пакета документов – в течение 5 рабочих дней, в последующем целевой пакет документов рассматривается в течение 5 рабочих дней. 20

21 Кредиты на приобретение и строительство объектов недвижимости. Особенности. 21 ЦЕЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ В рамках «Базовых программ» кредиты предоставляются на приобретение или строительство только одного Жилого помещения. В рамках «Специальных программ» возможно предоставление кредитов на приобретение и/или строительство как одного, так и нескольких Объектов недвижимости, если данные Объекты недвижимости являются однородными (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанными (например: дом с земельным участком и т.п.). ЦЕЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ В случае приобретения доли объекта (квартиры, дома и тд) – требуется оформление ипотеки остальной доли квартиры/жилого дома или ипотеки всей квартиры/всего жилого дома до выдачи кредита (при оформлении в залог кредитуемого объекта недвижимости) 21

22 БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ 22

23 Базовые программы. Приобретение готового жилья. Приобретение жилья, которое находится в собственности продавца (т.н. «вторичка») Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Частный дом (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Цель Объект Ставки от 9,5% до14%

24 Приобретение готового жилья. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% стоимости кредитуемого Жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения 85% стоимости кредитуемого или иного Жилого помещения, оформляемого в залог (из отчета об оценке) Разницы между стоимостью кредитуемого Жилого помещения (согласно Договора – основания) и стоимостью продаваемого объекта недвижимости. Относится только к связаным сделкам купли –продажи недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ

25 Приобретение готового жилья. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого помещения (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Жилого помещения (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ И

26 Договор-основание приобретения объекта недвижимости Это документ, который подтверждает покупку недвижимости, его стоимость и порядок вступления Заемщика/Созаемщика(ов) в права собственности. Например: предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.) Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости. Это документ дочернего предприятия Банка либо независимого оценщика (предоставляется в случае оформления Объекта в залог) Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект / Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из ЕГРП предъявляется в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные документы действительны для предоставления в Банк не позднее 30 календарных дней с даты их оформления. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца Это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации, иное – предъявляется при наличии оригинал нотариально заверенная копия или оригинал оригинал Приобретение готового жилья. Документы по кредитуемому Объекту. Первичный пакет документов

27 Договор купли-продажи / долевого участия в обязательном порядке должен содержать 27 Условия оплаты части стоимости квартиры за счет кредитных средств Сбербанка России Возникновение ипотеки в силу закона (в случае залога кредитуемого объекта недвижимости) Факт того, что обязательства залогодержателя в последующем будут удостоверятся закладной Условия возврата кредитных средств в случае расторжения договора долевого участия (для договора долевого участия) Правильное наименование Сбербанка России: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» Для Рязанского отделения - Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения 8606 Сбербанка России

28 БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ 28

29 Приобретение жилья на этапе строительства Квартира, в т.ч. таун-хаус Жилой дом, в т.ч. таун-хаус Цель Объект Базовые программы. Приобретение строящегося жилья. Ставки от 9,5% до14%

30 Приобретение строящегося жилья. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% стоимости кредитуемого Жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин 85% стоимости кредитуемого или иного Жилого помещения, оформляемого в залог (из отчета об оценке) ИЛИ

31 Приобретение строящегося жилья. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого помещения (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Жилого помещения (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ обязательно На срок оформления Объекта в залог возможно потребуется оформление залога другого(их) Объекта(ов) недвижимости, залоговая стоимость которого(ых) покрывает сумму кредита и процентов по кредиту за период не менее одного года. На срок оформления Объекта в залог возможно потребуется оформление залога другого(их) Объекта(ов) недвижимости, залоговая стоимость которого(ых) покрывает сумму кредита и процентов по кредиту за период не менее одного года.

32 Договор-основание участия в долевом строительстве объекта недвижимости Это документ, который подтверждает участие в долевом строительстве недвижимости, стоимость недвижимости и порядок вступления Заемщика/Созаемщика(ов) в права собственности. Например: договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования и т.п. Документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива на строительство Объектов недвижимости Это разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права (ГРП) собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства, и т.п. Документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости 123 оригинал копии, заверенные Застройщиком/ Кооперативом/ Инвестором/ Риэлтором Приобретение строящегося жилья. Документы по кредитуемому Объекту. Первичный пакет документов копии, заверенные Застройщиком/ Кооперативом/ Инвестором/ Риэлтором В случае если с Застройщиком/Инвестором/Продавцом (Застройщиком/Инвестором/Продавцом и Риэлтором) заключен Договор о сотрудничестве, предоставление документов 2 и 3 не требуется.

33 БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА 33

34 Индивидуальное строительство Частный дом Цель Объект Базовые программы. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

35 Строительство жилого дома. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% работ по индивидуальному строительству кредитуемого жилого дома 85% стоимости кредитуемого или иного Жилого помещения, оформляемого в залог (из отчета об оценке) Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ

36 Строительство жилого дома. Обеспечение. Обеспечение Залог кредитуемого Жилого дома (ипотека в силу закона с закладной) Залог иного Объекта недвижимости (ипотека в силу договора с закладной) Поручительство супруги(а) Поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика - будущих собственников кредитуемого объекта ИЛИ обязательно При оформлении в залог кредитуемого дома до выдачи кредита оформляется залог земельного участка/ права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом. При оформлении в залог кредитуемого дома до выдачи кредита оформляется залог земельного участка/ права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом.

37 1.С привлечением дополнительного обеспечения до регистрации ипотеки Обеспечение Покупатель кредит Продавец Деньги Квартира Возможные виды обеспечения: - поручительство (ВАЖНО: 1 поручитель до 1 млн.руб.) - залог недвижимости

38 2. Использование индивидуальных сейфов совершении сделки купли-продажи 1) кредит наличными 2) наличные в сейф 3) сделка 4) Полный расчет

39 3. Схема при приобретении строящегося жилья Обеспечение Кредит до 1,5 млн. руб. клиент застройщик При кредите на приобретение строящегося объекта недвижимости в сумме более 1,5 млн. руб. залог иного объекта недвижимости обязателен

40 Промежуточное обеспечение по выдаваемым кредитам На срок до оформления в залог кредитуемого жилого помещения, предоставляются иные виды обеспечения: При приобретении готового жилья – любые виды обеспечения (поручительство или залог). При использовании сейфовых ячеек Банка промежуточное обеспечение не требуется. При строительстве – залог, за исключением: на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, прошедшего отбор в соответствии с методикой оценки застройщиков, инвесторов и строительной объектов; на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, строительная готовность наземной части которого 70% и более; в сумме не более руб. (или эквивалента в иностранной валюте);

41 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 41

42 Приобретение и строительство загородного жилья Дача, земельный участок и т.д. Цель Объект Специальные программы. Загородная недвижимость.

43 Загородная недвижимость Объект Объект недвижимости на территории Российской Федерации Дача Садовый дом Земельный участок Строения потребительского назначения Незавершенный строительством жилой дом Незавершенные строительством объекты Разделение Садового дома и дачи определяется по назначению земельного участка

44 Загородная недвижимость. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% сметной стоимости/ стоимости производимых работ 85% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать ИЛИ

45 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ГАРАЖ 45

46 Приобретение или строительство Гараж, машино-место Цель Объект Специальные программы. Гараж. Ставки от 9,5% до14%

47 Гараж. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% сметной стоимости/ стоимости производимых работ 85% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика не должен превышать ИЛИ

48 Гараж. Обеспечение. Обеспечение При кредите на строительство – оформляется промежуточный залог другого Объекта недвижимости, залоговая стоимость которого покрывает разницу между суммой кредита и 1,5 млн. рублей До 1 млн руб. поручительство 1-го физического лица От 1 млн до 1,5 млн руб. – поручительство 2-х физических лиц Кредиты свыше рублей предоставляются с обязательным оформлением залога имущества (кроме залога машино-места) Различные виды обеспечения -залог жилого дома, дачи, квартиры, поручительство, залог автомобиля, ценных бумаг и т.д. В СЛУЧАЕ ЗАЛОГА кредитуемого гаража ТРЕБУЕТСЯ ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором расположен данный гараж

49 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ НА ЖИЛЬЕ ДО РУБЛЕЙ 49

50 Покупка строящегося или готового жилья Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Жилой дом (доля, часть), в т.ч. таун-хаус Цель Объект Специальные программы. На жилье до рублей. Ставки от 9,5% до14%

51 Жилье до рублей. Расчет максимальной суммы кредитования. 85% стоимости кредитуемого Жилого помещения, указанной в договоре-основании строительства / приобретения рублей Разницы между стоимостью кредитуемого Жилого помещения, (согласно Договору – основания) и стоимостью продаваемого объекта недвижимости. Относится только к связаным сделкам купли –продажи недвижимости Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика, не должен превышать меньшую из величин ИЛИ

52 КРЕДИТ ПО ПРОГРАММЕ «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ» 52

53 Программа «Молодая семья» «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ» - это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста. 53

54 Приобретение и строительство жилья Цель Объект Специальные программы. «Молодая семья». Квартира (доля, часть), в т.ч. таун-хаус, жилой дом (доля, часть)

55 Специальные программы. «Молодая семья». Основные отличия: 1.максимальная сумма кредита увеличена с 85% до 90% при наличии детей в семье 2.существует возможность при расчете максимальной суммы кредита учитывать доход родителей 3.увеличение срока кредитования или предоставление отсрочки платежа в случае рождения ребенка на период до 3-х лет

56 «Молодая семья». Расчет максимальной суммы кредитования. 85% стоимости объекта для семьи без детей 90% стоимости объекта для семьи с детьми Максимальный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков не должен превышать меньшую из величин С учетом требования по Базовым программам ИЛИ

57 «Молодая семья». Требования к Созаемщикам. Допускается оформление в качестве Созаемщика ИНОГО ЛИЦА, доход которого учитывается при расчете максимального размера кредита. В данном случае число Созаемщиков НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 3-Х ЧЕЛОВЕК Супруги Супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи Мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители) обязательно Не более 6 человек

58 «Молодая семья». Особенности. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора может быть предоставлена отсрочка по уплате основного долга (с увеличением срока кредитования) / увеличен срок кредитования на срок до достижения ребенком возраста 3 лет. Общий срок кредитования может быть увеличен не более чем на 5 лет (с учетом возможности получения отсрочки/увеличения срока кредитования при индивидуальном строительстве жилого дома) отсрочка в погашении отсрочка в погашении основного долга основного долга увеличение срока кредитования 58

59 ИПОТЕКА С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ 59 Ставки от 10,5% до11%

60 Описание программы Главное преимущество Программы: Предоставление кредита под пониженную процентную ставку - не более 11% годовых при оформлении ипотеки жилого помещения. Отличительные особенности кредита: кредит предоставляется на цели приобретения уже построенного или строящегося жилого помещения у застройщика, инвестора и т.д. кредит предоставляется только в рублях; размер кредита может составлять 100% стоимости кредитуемого жилого помещения при выдаче кредита под залог иного жилого помещения. Категории клиентов: «Участники зарплатных проектов» - категория 2; «Сотрудники Банка» - категория 1; «Улица» (прочие клиенты) – категория 4. 60

61 Общие условия 61 Валюта кредита Срок кредитования Максимальный размер кредита Способ погашения только рубли не более 360 месяцев (в полных годах, т.е. срок кредитования в месяцах должен быть кратен 12) рублей аннуитетные платежи

62 Расчет максимального размера кредита 62 80% стоимости жилого помещения 100 % стоимости кредитуем ого жилого помещения 80 % стоимости предмета ипотеки Максимальный размер кредита определяется, исходя из платежеспособности клиента, и минимальной из величин и не должен превышать рублей при оформлении ипотеки кредитуемого жилого помещения при оформлении ипотеки иного жилого помещения

63 Обеспечение по кредиту 63 В обязательном порядке вне зависимости от цели кредита оформляется Основное обеспечениеДополнительное обеспечение Залог кредитуемого жилого помещения (оформляется ипотекой в силу закона) или иного жилого помещения (оформляется до выдачи кредита ипотекой в силу договора) Поручительства всех членов семьи заемщика/созаемщиков, которых предполагается зарегистрировать в оформляемом в залог жилом помещении по месту постоянного проживания в случае, если они не являются созаемщиками (без учета платежеспособности)

64 Кто участвует в получении кредита 64 Клиент - Заемщик или Клиент – Титульный созаемщик Созаемщик Супруг (а) Титульного созаещика* не более 3-х соаземщиков * Супруг(а) Титульного созаемщика является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста, за исключением случаев наличия действующего брачного договора, устанавливающего раздельный режим владения супругами имуществом, в том числе в отношении кредитуемого жилого помещения.

65 Расчет процентной ставки при предоставлении кредита созаемщикам 65 В случае предоставления кредита Созаемщикам, доходы которых учитываются при определении суммы кредита, процентная ставка устанавливается в соответствии со следующими подходами: 2 созаемщика3 созаемщика при равенстве доходов Созаемщиков – минимальная процентная ставка в зависимости от их категорий при разных доходах Созаемщиков – по категории Созаемщика с больших доходом если один из Созаемщиков, имеет доход более 50% от суммарного дохода всех созаемщиков, И относится к категории 1 – процентная ставка по категории 1 если один из Созаемщиков, имеет доход более 50% от суммарного дохода всех созаемщиков, И относится к категории 4 – процентная ставка по категории 4 во всех остальных случаях – по категории 2

66 Особенности кредита 66 Кредит предоставляется на приобретение/строительство одного жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации и пригодного для постоянного проживания. В случае приобретения жилого помещения с земельным участком, оплата земельного участка производится за счет собственных средств Заемщика/Созаемщиков или за счет кредита, выданного в рамках другой кредитной программы. Жилое помещение, приобретаемое/строящееся с использованием кредитных средств Банка, может быть оформлено в собственность Заемщика или в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков

67 «С жилищным кредитом Сбербанка ежемесячный платеж за квартиру обойдется Вам по цене обычной вещи – всего рублей»

68 ОАО «Сбербанк России». Реклама. Январь (или месяц выхода) Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от Срок действия предложения до появления новой и дополнительной информации. Cсылки на Банк в рекламном материале

69 Акция 8-8-8

70 Условия Акции % годовых в рублях (до и после регистрации ипотеки); Срок кредитования 8 лет; Решение по кредиту принимается в течение 8 дней. Акция действует при предоставлении кредитов на цели приобретения жилья у Застройщика Первоначальный взнос не менее 50% Сроки проведения акции с по г. Особенности:

71 Кредиты на потребительские цели с оформлением обеспечения в виде залога объектов недвижимости Кредит может быть потрачен на любые цели Максимальная сумма кредита до 10 млн. руб., min – 1 млн. руб. Срок кредитования до 7 лет Погашается аннуитетными платежами Залог - квартира, жилой дом, земельный участок, гараж Закладываемый объект недвижимости свободен от зарегистрированных в нем лиц

72 Потребительские кредиты **максимум 2 поручителя Применен дисконт 0,5% к базовой процентной ставке при наличии хорошей кредитной истории Вид кредита Максимальная сумма Ставка Потребительский кредит без обеспечения * от 18,45% Потребительский кредит под поручительство ** *от 16,65%

73 Спасибо за внимание! Успешных продаж!