Основные положения Федерального закона 244-ФЗ от 18.07.2011 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»» - презентация

1 Основные положения Федерального закона 244-ФЗ от г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»» Закон наделяет Фонд РЖС правом передавать на безвозмездной основе земельные участки жилищно-строительным, жилищным накопительным и другим потребительским кооперативам, а также членам этих кооперативов

2 Граждане, основным местом работы которых является работа в: федеральных государственных органах, федеральных государственных органах, ФГУП и ФГУ ФГУП и ФГУ государственных научных центрах государственных научных центрах федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования государственных академиях наук и созданных ими или подведомственных им организациях государственных академиях наук и созданных ими или подведомственных им организациях Правительство РФ определяет категории граждан из числа нижеуказанных лиц, которые могут быть включены в члены кооператива и основания их включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов Граждане, замещающие должности федеральной государственной гражданской службы и проходящие военную службу

3 Правила формирования списков граждан Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, утверждаются федеральными государственными органами, органами управления академий наук, научных центров и федеральных высших учебных заведений Опубликовываются в официальных СМИ таких органов и размещаются на их официальных сайтах Количество членов кооператива не должно превышать количество создаваемых на земельном участке Фонда и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений Граждане имеют право на однократное вступление в члены такого кооператива

4 Указанные организации обращаются в Фонд с ходатайствами о подготовке предложений для передачи земельных участков кооперативам Ходатайства должны содержать сведения о: находящихся в федеральной собственности земельных участках, предоставленных организациям на праве постоянного пользования или по договору аренды или договору безвозмездного срочного пользования и предлагаемых для передачи кооперативам (при наличии таких земельных участков); предполагаемом типе жилой застройки; потребности в жилых помещениях, соответствующих установленным требованиям к жилью экономкласса.

5 Учредительные документы кооператива должны содержать следующие положения: членами кооператива могут являться только граждане; один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения; одному члену кооператива предоставлено право владения только одним паем; запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов, за исключением случаев наследования паев; запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов; цель деятельности кооператива - строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу. Если кооператив создан в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства, то учредительные документы могут содержать положения от том, что члены кооператива вправе осуществить самостоятельно строительство таких объектов

6 Проектная документация и подключение к внешним инженерным сетям Фонд оказывает содействие в подключении многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу, к сетям инженерно-технического обеспечения за границами указанного земельного участка Фонд на основании письменного запроса кооператива безвозмездно передает ему являющиеся собственностью Фонда архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования)

7 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда Земельные участки Фонда передаются кооперативам в безвозмездное срочное пользование на срок осуществления жилищного строительства (в случае самостоятельного строительства гражданами объектов ИЖС - до момента утверждения проекта планировки, межевания территории, кадастрового учета) Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда заключается в течение одного месяца с даты представления кооперативом документов, подтверждающих уплату не менее 30% суммы всех паевых взносов Договор может быть досрочно расторгнут, и право кооператива безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда может быть досрочно прекращено судом по заявлению Фонда в случае неиспользования земельного участка для целей строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка

8 Передача земельного участка в собственность кооператива или граждан – членов кооператива Многоквартирный дом: Многоквартирный дом: С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке Фонда, Фонд подает заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок Жилые дома, в т.ч. объекты ИЖС: Жилые дома, в т.ч. объекты ИЖС: С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в эксплуатацию жилых домов, в т.ч. объектов ИЖС, расположенных на земельных участках Фонда (в случае самостоятельного строительства гражданами объектов ИЖС -, после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, проведения государственного кадастрового учета) и представления кооперативом Фонду сведений о распределении образованных земельных участков Фонда между членами кооператива Фонд осуществляет: безвозмездную передачу образованных земельных участков Фонда, предназначенных для размещения объектов ИЖС или занятых жилыми домами, в т.ч. объектами ИЖС, в собственность граждан, являющихся членами кооператива; безвозмездную передачу образованных земельных участков Фонда, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры или занятых ими, в собственность кооператива.