L o g o Модуль 9 Основы оценки недвижимости. Методы оценки www.proconsul.com.ua. - презентация

1 L o g o Модуль 9 Основы оценки недвижимости. Методы оценки

2 L o g o www. proconsul.com.ua Лектор Герасименко Виктор Владимирович, кандидат технических наук, старший научный сотрудник, оценщик с 1996 года (сертифицированный с 1997 г.), председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО «Союз оценщиков земли», член Экзаменационной комиссии ФГИУ, член Представительства экспертного совета УОО в Харьковской области. Моб. тел

3 L o g o www. proconsul.com.ua Вопросы занятия Оценка недвижимости: основные принципы и подходы Регуляторы оценки и разрешительные документы Договор на проведение оценки, существенные условия Основные принципы и оценки и виды стоимости Методические подходы при проведении оценки недвижимости Сравнительный, доходный, затратный подходы Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке. Требования к содержанию «Висновків про вартість майна» Контрольные органы по оценке имущества и земли

4 L o g o www. proconsul.com.ua Регуляторы оценки Органы, регулирующие оценочную деятельность в Украине Оценка имущества Фонд государственного имущества Оценка земли и земельных участков Государственное агентство земельных ресурсов Судебная экспертиза Министерство юстиции

5 L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки имущества Фонд государственного имущества Украины Субъекты оценочной деятельности (СОД) Государственный реестр СОД Сертификат СОД Физические лица оценщики Государственный реестр физических лиц оценщиков Квалификационные документы оценщика

6 L o g o www. proconsul.com.ua Квалификационные документы оценщика

7 L o g o www. proconsul.com.ua Квалификационные документы оценщика

8 L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки имущества

9 L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки земли

10 L o g o Договор на оценку Ст.11 ЗУ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні від р III www. proconsul.com.ua зазначення майна, що підлягає оцінці мета, з якою проводиться оцінка вид вартості, що підлягає визначенню дата оцінки, строк виконання робіт розмір і порядок оплати ІстотніумовиІстотніумови

11 L o g o Основные принципы оценки спроса и предложения замещения полезности полезности предельной произв. ожидания вклада www. proconsul.com.ua Принципы, базирующиеся на состоянии и тенденциях развития внешней (рыночной) среды Принцип (концепция) наиболее эффективного использования Принципы, основанные на представлениях собственника (инвестора) Принципы, связанные с состоянием и развитием факторов производства

12 L o g o Базы оценки и виды стоимости www. proconsul.com.ua Рыночная База оценки Не рыночная

13 L o g o База не рыночная. Некоторые виды стоимости www. proconsul.com.ua оценочная ликвидационная специальная инвестиционная в использовании

14 L o g o Методические подходы к оценке www. proconsul.com.ua Подходы Затратный Доходный Сравнительный

15 L o g o Методы затратного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: полезности и замещения Замещения Прямого воссоздания

16 L o g o Методы сравнительного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: замещения, спроса и предложения Статистических зависимостей Парного анализа

17 L o g o Методы доходного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: ожидания и наиболее эффективного использования Не прямой капитализации Прямой капитализации

18 L o g o www. proconsul.com.ua Требования к содержанию Отчета В полной форме Отчет об оценке В краткой форме

19 L o g o Основные положения отчета в полной форме (п.56 НС-1) www. proconsul.com.ua Вывод о стоимости (Висновок про вартість майна) Перечень ограничений и допущений Цель проведения оценки и обоснование базы Дата оценки и дата завершения составления отчета Описание объекта оценки, позволяющее его идентифицировать

20 L o g o «Вывод о стоимости» должен содержать (п.60 НС-1) www. proconsul.com.ua Использованные методические подходы Определяемый вид стоимости Цель и дату оценки Название объекта и его краткую характеристику Заказчика и исполнителя оценки Полученное значение стоимости

21 L o g o Контрольные органы по оценке www. proconsul.com.ua 1 Наблюдательный совет 2 Экзаменационная комиссия

22 L o g o Click to edit company slogan. Спасибо за внимание! Желаю удачи!