ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА Характеристика программы АИЖК «Стимул» - презентация

1 ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА Характеристика программы АИЖК «Стимул»

2 2 Цели программы стимулирование предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья программа ориентирована на деятельность кредитных организаций (банков), отвечающих условиям программы, и активно кредитующих застройщиков и покупателей жилья программа способствует применению ипотечных программ для покупателей жилья – физических лиц (в том числе на этапе строительства) программа, в целях обеспечения срочности и возвратности средств в строительстве, содержит условия о выкупе по заранее согласованной цене построенного, но нереализованного жилья специализированным участником программы

3 3 Участники программы АИЖК Кредитор проекта - юридическое лицо, являющееся кредитной организацией (банком) по законодательству Российской Федерации, имеющее опыт работы в области финансирования проектов жилищного строительства, ипотечного жилищного кредитования и отвечающее критериям и требованиям программы Гарант сбыта - юридическое лицо, принимающее на себя обязательства приобрести (оформить в собственность) жилые помещения по проекту за счет собственных средств и средств ипотечных кредитов, предоставляемых ему Кредитором проекта Участники инфраструктуры программы – оценщик, страховая компания, агент по сопровождению, агент по накоплению

4 4

5 5 Для банка Доступ к ресурсам АИЖК Гарантии сбыта при нереализации квартир Гарантии рефинансирования ипотечных кредитов граждан

6 6 Для застройщика Финансовые ресурсы достаточные для реализации строительного проекта Гарантированный сбыт построенных квартир Расширение платежеспособного спроса граждан на квартиры благодаря ипотечному кредиту

7 7 Гарант сбыта Юридическое лицо, соответствующее требованиям кредитора и АИЖК: региональный оператор АИЖК, Фонд РЖС, застройщик Выкуп нереализованных квартир у застройщика Жилые помещения приобретаются Гарантом сбыта из состава не реализованных к установленной дате жилых помещений и на условиях, по количеству и объёму привлекаемых кредитных средств, отвечающих условиям программы. Количество приобретаемых кв. метров жилья (жилых помещений) не должно быть более 90 процентов от общего количества жилья, введенного в эксплуатацию по проекту

8 8 Требования к проектам Срок завершения по начатым объектам – , по вновь начинаемым – Возможность начать эксплуатацию объекта без дополнительных работ (т.е. объекты подключены ко всем системам инженерно- технического обеспечения, имеют сантехническое оборудование и отделку) Реализация проекта на основе типового проекта или проекта, по которому застройщик имеет опыт строительства и ввода в эксплуатацию Проект реализуемый в рамках комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства или комплексного освоения территории Приоритет – проектам жилья экономкласса

9 9 Основные механизмы рефинансирования (финансирования) выкуп закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным физическим лицам на цели приобретения жилья из состава проекта жилищного строительства, реализуемого при поддержке программы выкуп закладных, удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным в рамках реализации и на условиях программы юридическому лицу – Гаранту сбыта, и предметом ипотеки по которым выступают жилые помещения из состава введенного в эксплуатацию объекта из проекта жилищного строительства, реализованного при поддержке программы предоставление целевых займов под залоговое обеспечение, в том числе формируемое в ходе реализации поддерживаемого программой проекта жилищного строительства предоставление целевых займов без залогового обеспечения, при условии, что такие займы соответствуют утвержденной исполнительными органами Агентства методике (условиям)

10 10 Залоговая стоимость жилого помещения Цена, минимальная из –стоимости одного кв. метра общей площади жилья на текущий квартал (по дате заключения договора купли-продажи закладных) в соответствующем субъекте РФ, определяемой и утверждаемой АИЖК на основе Приказов Минрегиона России и публикуемой на официальном сайте АИЖК –цены приобретения Гарантом сбыта 1 кв. метра жилого помещения, не превышающей средней стоимости (цены) 1 кв. метра общей площади жилья, аналогичного по своим характеристикам рассматриваемому в представленном Проекте жилищного строительства и располагающемуся в том же самом населенном пункте (данные статистики и/или отчеты оценщиков) коэффициент К/З р для Гаранта сбыта не должен превышать 70%, за исключением, случаев когда Гарантом сбыта выступает Фонд содействия развитию жилищного строительства и коэффициент К/З р может быть увеличен до 90%

11 11 Результаты программы «Стимул» (на январь 2011 г.)* Банки-участники (43 банка) –ГПБ-Ипотека –Газпромбанк –НТБ –МБРР –АК БАРС –Ханты-Мансийский банк –Открытие –Собинбанк –Фондсервисбанк –БФГ-КредитБанк развития региона –МДМ –НОМОС-БАНК –АБ Финанс –ЛОКО-Банк –Московский индустриальный банк –Снежинский –Кольцо Урала –Инвестторгбанк и др. Общий объем фондирования 29 млрд. рублей 110 проектов жилого строительства общей площадью 1,44 млн кв. м. В стадии рассмотрения находятся более 90 проектов из 43 регионов на общую сумму более 25 млрд. рублей и общей площадью строительства более 1,3 млн. кв. м. ______________ *