Обзор изменений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Доклад подготовлен заместителем директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая. - презентация

1 Обзор изменений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Доклад подготовлен заместителем директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Кадошниковой З.Н.

2 Срок осуществления кадастрового учета 18 календарных дней С 1 октября 2013 года 2

3 Все виды заявлений о кадастровом учете можно представлять в форме электронных документов С 1 октября 2013 года 3

4 Межевой и технический план, акт обследования представляются только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера С 1 октября 2013 года 4

5 Применяется единая государственная система координат ГСК-2011 До может применяться МСК-23 Пересчет координат обеспечит ОКУ С 1 октября 2013 года 5

6 номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости С 1 октября 2013 года 6 Состав сведений об объектах недвижимости

7 сведения о вещных правах в случае, если указанные права не зарегистрированы в ЕГРП С 1 октября 2013 года 7 Состав сведений об объектах недвижимости

8 сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе и описание части объекта С 1 октября 2013 года 8 Состав сведений об объектах недвижимости

9 сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета) С 1 октября 2013 года 9 Состав сведений об объектах недвижимости

10 сведения о включении объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия С 1 октября 2013 года 10 Состав сведений об объектах недвижимости

11 количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей С 1 октября 2013 года 11 Состав сведений здании и сооружении

12 кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении С 1 октября 2013 года 12 Состав сведений здании и сооружении

13 наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при наличии наименования С 1 октября 2013 года 13 Состав сведений здании и сооружении

14 основная характеристика: протяженность, глубина (глубина залегания), площадь, объем, высота, площадь застройки С 1 октября 2013 года 14 Состав сведений о сооружении

15 основная характеристика (проектируемая): протяженность, глубина (глубина залегания), площадь, объем, высота, площадь застройки С 1 октября 2013 года 15 Состав сведений об ОНС

16 степень готовности С 1 октября 2013 года 16 Состав сведений об ОНС

17 проектируемое назначение здания или сооружения, строительство которых не завершено С 1 октября 2013 года 17 Состав сведений об ОНС

18 Сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН С 1 октября 2013 года 18 Сведения о характеристиках объекта, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП

19 несоответствие заявления или документов по форме либо содержанию С 1 октября 2013 года 19 Отказ в учетеПриостановка учета

20 пересечение границы земельного участка границы МО или населенного пункта, за исключением случая С 1 октября 2013 года 20 Отказ в учетеПриостановка учета

21 не обеспечен доступ к образуемому или изменяемому земельному участку С 1 октября 2013 года 21 Отказ в учетеПриостановка учета

22 пересечение границы образуемого земельного участка границы тер. зоны, за исключением случая С 1 октября 2013 года 22 Отказ в учетеПриостановка учета

23 совпадение местоположения помещений, кроме преобразуемых помещений, квартиры и комнаты в ней С 1 октября 2013 года 23 Отказ в учетеПриостановка учета

24 площадь выделяемого в счет доли земельного участка больше указанной в проекте межевания на 5% С 1 октября 2013 года 24 Отказ в учетеПриостановка учета

25 граница земельного участка не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено законом С 1 октября 2013 года 25 Отказ в учетеПриостановка учета

26 Решение о приостановлении и решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке не только заявителем, но и кадастровым инженером С 1 октября 2013 года 26

27 С 1 января 2014 года 27 Основания аннулирования аттестата принятие в течение года 25 % решений об отказе по основаниям: пунктов 1, 3, 4 части 2, пунктов 2, 6, 8, 9 части 3, частях статьи 27

28 С 1 января 2014 года 28 Основания аннулирования аттестата принятие за последние 3 года деятельности кадастрового инженера 10 решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в определении местоположения границ объектов недвижимости

29 С 1 октября 2013 года 29 Документы для подготовки технического плана Сведения о здании и сооружении: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2) проектная документация; 3) технический паспорт до

30 С 1 октября 2013 года 30 Документы для подготовки технического плана Сведения об ОНС: 1) проектная документация; 2) технический паспорт до

31 С 1 октября 2013 года 31 Документы для подготовки технического плана Сведения о помещении: 1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 2) проектная документация; 3) технический паспорт помещения до ; 4) технический паспорт здания или сооружения до

32 С 1 октября 2013 года 32 Документы для подготовки технического плана В случае отсутствия документов на основании декларации заверенной: правообладателем объекта; для созданного объекта - правообладателем ЗУ; для бесхозяйного объекта - органом местного самоуправления

33 С 1 октября 2013 года 33 Постановка на учет многоквартирного дома осуществляется одновременно со всеми помещениями в этом здании (в том числе составляющими общее имущество)

34 С 1 октября 2013 года 34 Возможна постановка на учет жилого помещения (комната или квартира), расположенного в многоквартирном доме, без наличия в ГКН сведений о многоквартирном доме

35 Внесение в ГКН сведений о любых ранее учтенных объектах - в порядке части 7 статьи 45: С 1 октября 2013 года 35 при обращении с заявлением и првоустанавливаю щим или правоудостоверяю щим документом Внесение в ГКН сведений по кадастровым паспортам, выданным ОТИ, прекращено на основании документов органов власти, МСУ, ОТИ по запросам ОКУ в установленном порядке

36 Из 45 статьи Закона о кадастре исключены: часть 10 (о технической инвентаризации); части (о выдаче в определенных случаях КВ ЗУ вместо КП ЗУ); часть 14 (об уточнении ОКУ местоположения РУ объектов) С 1 октября 2013 года 36

37 Срок статуса «временный» для объектов и частей – 5 лет Возврат документов после аннулирования временных сведений – лично в ОКУ в течение года после аннуливания С 1 октября 2013 года 37

38 технический план или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – при постановке на учет и учете изменений объекта; документ, подтверждающий присвоение адреса или изменение адреса объекту С 1 октября 2013 года 38 Документы представляемые с заявлением

39 Исключены: место и дата рождения паспортные данные С 1 января 2014 года 39 Реестр кадастровых инженеров

40 Включены: СНИЛС; форма организации деятельности; членство в СРО; результаты профессиональной деятельности; срок дисквалификации С 1 января 2014 года 40 Реестр кадастровых инженеров

41 С 1 января по 1 апреля 2014 года всем кадастровым инженерам необходимо направить уведомление в Росреестр с дополнительными сведениями!!! С 1 января 2014 года 41 Реестр кадастровых инженеров

42 В дальнейшем направлять Уведомление при изменении: Ф.И.О; номер телефона, почтовый и электронный адрес; СНИЛС; форма организации кадастровой деятельности; членство в СРО С 1 января 2014 года 42 Реестр кадастровых инженеров

43 Исключено ограничение для кадастрового инженера осуществлять кадастровую деятельность в качестве работника юридического лица, являющегося только коммерческой организацией С 1 октября 2013 года 43

44 В случае снятия с учета здания, сооружения, ОНС в связи с прекращением их существования, ОКУ снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой были внесены в соответствии с частью 9 статьи 47 С 1 октября 2013 года 44

45 Уточнен порядок одновременного внесения ОКУ изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков без представления дополнительных заявлений о внесении изменений С 1 октября 2013 года 45

46 Учет части ЗУ, образованной в связи с установлением зоны с ОУИП, осуществляется ОКУ на основании документов, необходимых для внесения в ГКН сведений о такой зоне. Сведения о части приобретают характер кадастровых сведений С 1 октября 2013 года 46

47 От имени органа гос. власти или МСУ в согласовании местоположения границ ЗУ вправе участвовать его представитель по доверенности на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без нотариального удостоверения С 1 октября 2013 года 47

48 В акте согласования местоположения границ указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность, реквизиты документов, подтверждающих полномочия С 1 октября 2013 года 48

49 К документам, поступившим в порядке информационного взаимодействия, применяются все правила, установленные статьями 26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или отказа в учете С 1 октября 2013 года 49 Информационное взаимодействие

50 Дополнен состав сведений: назначение сооружения и ОНС, количество этажей здания и сооружения, материал наружных стен здания, основная характеристика сооружения и ОНС, степень готовности ОНС, наименование здания и сооружения, сведения о включении в ЕГРОКН С 1 октября 2013 года 50 Информационное взаимодействие

51 При поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ОКУ осуществляет постановку на учет объекта недвижимости С 1 марта 2015 года 51 Информационное взаимодействие

52 Исключена обязанность ОКУ после государственной регистрации права, ограничения (обременения) права вносить в ГКН эти сведения С 1 октября 2013 года 52 Информационное взаимодействие

53 Вместо направления в ОКУ правового акта подтверждающего установление/изменение тер. зоны – теперь должны направляться документы об утверждении правил землепользования и застройки С 1 октября 2013 года 53 Информационное взаимодействие

54 Включена обязанность органов направлять в ОКУ документы: о выдаче разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию (с 1 марта 2015 года); о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот; о включении/исключении объекта в ЕГРОКН С 1 октября 2013 года 54 Информационное взаимодействие

55 Обязательным приложением к документам о прохождение границ, зон и об утверждении ПЗЗ является карта (план) объекта землеустройства в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭП С 1 октября 2013 года 55 Информационное взаимодействие

56 Срок направления документов, обязательным приложением к которым является карта (план) объекта землеустройства – 6 месяцев Остальные документы – 5 рабочих дней С 1 октября 2013 года 56 Информационное взаимодействие

57 Если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в ОКУ с заявлением. ОКУ самостоятельно запрашивает необходимые документы С 1 октября 2013 года 57 Информационное взаимодействие

58 Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер С 1 октября 2013 года 58

59 Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости С 1 октября 2013 года 59

60 Лицам, которым сведения ГКН предоставляются бесплатно (включая органы прокуратуры), документы предоставляются бесплатно во всех видах, кроме КПТ на бумажном носителе С 1 октября 2013 года 60

61 Добавлены сведения, учет изменений которых осуществляется по заявлению: адрес объекта; основная характеристика сооружения и ОНС; степень готовности ОНС; назначение ОНС; наименование здания и сооружения С 1 октября 2013 года 61

62 Заявления представляются по месту расположения объекта в пределах кадастрового округа. В случае расположения объекта в нескольких кадастровых округах - заявление представляется в ОКУ или МФЦ в любом из таких кадастровых округов С 1 октября 2013 года 62

63 При обращении с заявлением органа гос. власти или МСУ полномочия его представителя подтверждаются доверенностью на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без нотариального удостоверения С 1 октября 2013 года 63

64 С заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в гос. или муниц. собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими ОКС на праве: оперативного управления; хозяйственного ведения; доверительного управления; аренды сроком более 5 лет С 1 октября 2013 года 64

65 С учетом изменений адреса объекта недвижимости, категории земель вправе обратиться любые лица С 1 октября 2013 года 65

66 Если право собственности на все образованные объекты возникает в силу федерального закона - ОКУ осуществляет учет изменений или снятие с учета преобразуемых объектов без заявления одновременно с постановкой на учет образованных объектов С 1 октября 2013 года 66

67 Изменен и уточнен порядок и сроки выдачи документов заявителю после ГКУ объекта недвижимости. В случае исправления технической ошибки ОКУ направляет заявителю решение и один экземпляр кадастрового паспорта С 1 октября 2013 года 67

68 Сведения об установленных до границах и зонах, содержащиеся в документах гос. фонда данных, включаются в ГКН в сроки и в порядке, установленном Минэкономразвития С 1 октября 2013 года 68

69 Введена процедура выемки документов ГКН, признанных вещественными доказательствами по уголовным делам и возврата этих документов в ОКУ С 1 октября 2013 года 69

70 На публичных кадастровых картах могут воспроизводиться дополнительные сведения, предоставленные органами гос. власти и МСУ в порядке, определенном Правительством С 1 октября 2013 года 70

71 71