Мониторинг рынка недвижимости и его роль в создании единого информационного геопространства как инструмента оперативного управления кадастровой стоимостью. - презентация

1 Мониторинг рынка недвижимости и его роль в создании единого информационного геопространства как инструмента оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости (на примере Самарской области) Самара, Вице-призидент СРО «НКСО», Представитель Национального совета по оценочной деятельности в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Самарской области генеральный директор ООО «Территориальное агентство оценки», Лобанов Валентин Петрович

2 Основные процессы управления кадастровой стоимостью Мониторинг рынка недвижимости с использованием ПК «АДОН» Массовая online оценка любых видов недвижимости Обработка и анализ данных Сбор и хранение информации Анализ социально- экономически х последствий проведения ГКО, эффективност и управления территорией Кадастровая оценка с использованием ПК «Массовая оценка» и ПК ГКО ЗНП

3 Единая БД Аналогов для объектов недвижимости Программный комплекс «АДОН»

4 БД ПК «АДОН» Источник N (Веб-сайт) ИМПОРТ ДАННЫХ Сбор данных из Единого информационного Геопространства Привязка информации о рынке недвижимости к электронной карте Система конвертиро- вания ПК «Аналоги для объектов недвижимости» (АДОН) Источник 1 (Риэлтор- ская БД) Источники данных Предварительная обработка, фильтрация данных Организация мониторинга и обеспечения достоверной информации для ГКО Источник 2 (РОСРЕЕСТР, муниципали- теты) Источник 3 (Печатные издания) Исходные данные рынка недвижимости для ГКО

5 Табличная информация с данными об объектах недвижимости Достоинства Четкая структура данных Обновление данных в реальном времени Возможность полностью автоматического импорта Недостатки Возможно использование разработчиками БД собственного (закрытого) формата файлов или шифрования данных Импорт из риэлтерской базы данных Конвертер 1 БД ПК «АДОН» БД

6 Постраничное представление информации. Дополнительная информация во всплывающем окне Достоинства Открытость форматов и данных Возможность обновления данных ежедневно или в реальном времени Возможность полностью автоматического импорта Недостатки Не совсем четкая структура данных Разбиение информации на части: страницы, вынесение деталей объектов во всплывающие окна и т.п. Импорт из Интернет-источников Конвертер 1 БД ПК «АДОН» БД

7 Открытость форматов и данных Невозможен полностью автоматический импорт Сложность распознавания структуры и данных при сканировании Наличие помех: рекламные блоки, фон у текста Разбиение информации на страницы Редкое обновление данных (раз в неделю) Достоинства Недостатки Импорт из печатного издания Сканирование Применение фильтров Распознавание Импорт распознанной информации БД ПК «АДОН»

8 Продажа Да Город Самара Адрес Стара Загора / Димитрова Тип Улучшенной планировки Общая площадь, кв.м. 63 Жилая площадь, кв.м. 40 Площадь кухни, кв.м. 8 Этаж 3 Этажность 9 Количество комнат 3 х 9364 у 5786 Дата Цена, долл.США/кв.м Цена, руб./кв.м Импортируемый объект Да Самара ул. Димитрова / Ст. Загора Улучшенной планировки Да Самара Стара Загора / Димитрова Улучшенной планировки Объект в АДОН Дата Цена, долл.США/кв.м Цена, руб./кв.м Итоговый объект в АДОН Объединение объектов при импорте

9 Объект в АДОН АдресТип Начальная дата Стоимость аренды Конечная дата Конечная цена, руб./кв.м. Экспозиция, дней Красноармейская, 76офис19-янв мая История цен

10 Автоматическое определение местоположения (населенного пункта) импортируемого объекта При импортировании информации об объектах недвижимости, выполняется автоматическое определение к какому населенному пункту объект принадлежит Привязка объектов к координатам на карте населенного пункта Привязка объектов к населенному пункту

11 Автоматическая аналитика на базе ПК «АДОН» Анализ рынка недвижимости

12 Расчет параметров выполняется для различных населенных пунктов Для каждого населенного пункта может быть свой набор параметров Расчет значений факторов стоимости

13 Обоснование выбора факторов стоимости (применительно к ГКО объектов недвижимости)

14 Получение аналогов для объекта оценки Поиск аналогов в нескольких населенных пунктах одновременно Поиск аналогов в области и определенных районах области Поиск аналогов в нескольких районах города одновременно, в том числе поселках входящих в состав города Поиск аналогов в одной или нескольких точках города с указанием радиуса Модуль экспорта данных

15 Сбор рыночной информации (применительно к ГКО объектов недвижимости)

16 Статистические отчеты по динамике рынка

17 Практическое применение рыночных баз данных для оперативного управления кадастровой стоимостью недвижимости 1. Построение тематических слоев картографической информации с данными рыночных предложений и арендных плат; 2. В рамках процедур государственной кадастровой оценки для определения состава ценообразующих факторов и сбора аналогов для построения расчетных моделей; 3. Для анализа качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий; 4. Для принятия решений о начале работ новых туров кадастровой оценки в связи с изменением рыночной ситуации; 5. Для пополнения АИС "МНРН" Росреестра и формирования Фонда данных системы мониторинга из внешних источников.

18 Построение ценовых карт населенных пунктов

19 Ценовая карта торговых помещений г. Самара на продажу, 4 квартал 2012г.

20 Ценовая карта торговых помещений г. Самара в аренду, 4 квартал 2012г.

21 Карта ставок капитализации торговых помещений г. Самара, 4 квартал 2012г.

22 Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (торговля, офисы)

23 Анализ качества выполненных работ по государственной кадастровой оценки и анализа социально-экономических последствий (производственный сегмент)

24 Анализ предпосылок оспаривания кадастровой оценки

25 РЕАЛИЗАЦИЯ МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

26 Спасибо за внимание! Краткая информация о Группе Компаний «Поволжский центр развития»: , Россия, г. Самара, ул. Революционная 70, литера 1, 3 этаж, офис 301 Телефоны: (846) , , ,