ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН» - презентация

1 ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН» Докладчик: директор Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» Р.Х. Яманаев

2 Жилищная проблема индивидуальное жилищное строительство Задачи государства Создание нормативно- правовой базы Поддержка и развитие возможных механизмов для обеспечения граждан доступным и желаемым жильем Государс тво НПЗ Механизмы

3 Покупать готовое жилье Приобретать право на строящееся жилье Самостоятельно строить жилые дома в целях реализации государственной политики, в области индивидуального жилищного строительства в рамках проектов «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан» Жилищный накопительный кооператив Действующий в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 215 – ФЗ « О ЖНК» Увеличение объемов малоэтажного строительства

4 4.645 ж.п. 67 ж.п ,57 руб ,00 руб ,29 руб ,85 руб ,09 руб ,40 руб. Накапливали пай на приобретение В т.ч. Малоэтажные Накапливали пай на приобретение жилых помещений общей стоимостью В т.ч. Малоэтажные жилые помещения Привлечено денежных средств В т.ч. На малоэтажное жилье Направленно на приобретение и строительство жилья В т.ч. На малоэтажное жилье Деятельность ЖНК ж.п. 41 ж.п. Приобретено и передано в пользование ф/л В т.ч. малоэтажное ,48 руб ,00 руб. Передано в пользование ф/л, на сумму В т.ч. Малоэтажное ж.п. 4 ж.п. Выдано справок о выплате пая, стали собственниками В т.ч. Малоэтажное

5 Принципы работы тщательно разработанная схема прозрачность правовая регламентированость Показатели деятельности Кооператива стали возможными благодаря

6 Преимущества ЖНК Не занимается коммерческой деятельностью, работает без цели получения прибыли Добровольное объединение граждан Отсутствие ограничений по гражданству Минимальный размер вступительного членского взноса и текущих членских взносов Не требуются гарантии поручителей, справок, подтверждающих платежеспособность Позволяет гражданам объединяться и решать свои проблемы сообща Вселение и проживание в квартире в период паенакопления Возможность передачи пая другому лицу Возможность воспользоваться безвозмездной помощью- субсидией Организационно- правовая форма Надежность Доступность Гарантия защиты интересов граждан-членов кооператива контроль за деятельностью Кооператива федеральным органом исполнительной власти (ФСФР РФ) Ежегодный обязательный аудит деятельности Кооператива Регистрация членов кооператива в ИФНС Целевое использование денежных средств членов Кооператива Представление интересов членов кооператива, квалифицированными специалистами

7 Схема работы ЖНК Срок внесения оставшейся части паевого взноса Срок выдачи справки о выплате пая Первоначальный паевой взнос Размер части паевого взноса после внесения которого возникает право приобретения S1S1 S2S2 S 1 =S 2 Срок возникновения права на приобретение или строительство жилого помещения Период накопления

8 Сотрудничество с Застройщиком и Банком В соответствии с трехсторонним соглашением, заключенным между Банками, Кооперативом (Инвестором) и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Застройщиком строительства), Банки кредитуют членов кооператива на приобретение Кооперативом, для этих членов кооператива, строящихся Застройщиком индивидуальных жилых домов Структура ЖНК ГУП «ФЖС РБ» Банк

9 Схема работы по соглашению ГРАЖДАНЕГРАЖДАНЕ З А С Т Р О Й Щ И К ГУП (ФЖС) ЖНК БАНК Договор поручительства 3-ех стор. согла шение Ипотека Ознакомление с участием в программе Прохождение андеррайтинга 2 5 Внесение ПВ (30%) 10 Кредитный договор Договор о залоге пая Квартира Договор об открытий р/с 6 3 Заявление о вступление ЖНК 4 Решение о накоплении 7 Перечисл ение ППВ (30%) (70%) Кредит на остаток стоим. приобретения жилья 13 8 Договор инвестирования 9 Оплата первого взноса (30%) 14 Оплата оставшейся части взноса (70%) 15 Передача квартиры 12 1

10 ЖНК – Застройщик - Банк Схема гражданин обращается к Застройщику Застройщик направляет в Банк на первичный андеррайтинг После его прохождения гражданин вступает в члены ЖНК и вносит первоначальный взнос ЖНК заключает договор с Застройщиком, в соответствии с которым определяются условия сотрудничества Застройщик завершает строительство Кооператив, либо член кооператива обращается в банк для получения кредита Оформление права собственности по ипотеке

11 Схема сотрудничества ППВ Начало строительства Срок окончания строительства Срок оформления права и получения кредита Накопленный паевой взнос

12 Спасибо! Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» занял свою нишу как профессиональный участник рынка недвижимости, имеет определенную материальную базу, опыт и знания и готов приложить все необходимые усилия для участия в проектах связанных с малоэтажным строительством.