Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А. - презентация

1 Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А.

2 Монтажные работы Выполнила студентка группы БУ 07 – 2 Бажутина Л.А. Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве

3 Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. Новый объект это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта и рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют большую историю. Поэтому при выборе нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве. Схема приобретения недвижимости с заключением договора участия в долевом строительстве выгодна и инвестору, и застройщику, поскольку первый может сэкономить на низкой стоимости недвижимости на начальных стадиях строительства, а второй привлечь дополнительные финансовые средства для осуществления строительства и (или) получения дохода.

4 Привлекать для строительства денежные средства от физических лиц можно только на основании договора участия в долевом строительстве. Все компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать ряду требований. Так, они должны иметь в собственности или арендовать земельный участок, иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Согласно Закону, сторонами договора участия в долевом строительстве выступают застройщик и участники долевого строительства. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц создать объект недвижимости и передать его участникам. Те же обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

5 Нормы, установленные Законом 214-ФЗ для долевого строительства привлекаются только денежные средства в качестве обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору используется залог (земельный участок, строящийся объект) застройщик использует денежные средства участников долевого строительства исключительно для строительства объекта в соответствии с проектной документацией при уступке участником долевого строительства прав требований по договору долевого строительства передаваться по уступке может только оплаченная доля и только до момента передачи объекта долевого строительства дольщику нельзя привлекать денежные средства участников долевого строительства до выдачи разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок для строительства проектная декларация обязательно публикуется и представляется в госорган по регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в уполномоченный орган, осуществляющий госрегулирование, контроль и надзор в области долевого строительства

6 Договор на участие в долевом строительстве следует квалифицировать как договор подряда со специальными условиями, предусмотренными Законом. обязательная государственная регистрация договора определение подлежащего передаче объекта долевого строительства срок передачи застройщиком объекта цена договора, сроки и порядок ее уплаты гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет); порядок одностороннего расторжения договора участником долевого строительства; размер неустойки, подлежащей уплате сторонами за нарушение своих обязательств обеспечение обязательств застройщика залогом Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами (ст. 5 Закона). 1. как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ. 2.как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ

7 Учет долевого строительства организациями-застройщиками Нормативными документами не определен порядок ведения учета по долевому строительству. Руководствоваться можно только письмами Минфина России, разъясняющими порядок учета отдельных операций, связанных с этой деятельностью. ДебетКредитОперация / «Расчеты с дольщиками» Отражено получение денежных средств от дольщиков 76 / «Расчеты с дольщиками» 62 Выделено вознаграждение заказчика 76 / «НДС с полученных авансов» 68 /3 Начислен НДС с авансов, полученных в счет вознаграждения заказчика 0860 Отражены затраты по строительству при выполнении работ подрядным способом 1960Отражены суммы предъявленного подрядчиками НДС 2610, 60, 70, 69… Отражены расходы застройщика, связанные с оказанием услуг дольщикам (инвесторам) 1960 Отражен НДС, предъявленный поставщиками работ, услуг, потребленных застройщиком в связи с оказанием дольщикам (инвесторам) услуг 68 /319 Налоговый вычет по НДС, предъявленному поставщиками работ, услуг, потребленных застройщиком в связи с оказанием дольщикам (инвесторам) услуг

8 ДебетКредитОперация 68 /3 76 / « НДС с полученных авансов» Возврат НДС, уплаченного с полученных авансов 6290 / 1Отражена выручка от реализации услуг застройщика 90 / 368Отражена сумма НДС с реализации 90 / 226 Списаны расходы по оказанию услуг дольщикам (инвесторам) 76 / «Расчеты с дольщиками» 08 Отражена передача участникам объекта долевого строительства 76 / «Расчеты с дольщиками» 19 Отражена одновременно передача суммы НДС 76 / «Расчеты с дольщиками» 90 / 1 Учтена как дополнительная выручка от реализации услуг положительная разница между средствами, полученными от дольщиков (инвесторов), и фактическими затратами по строительству при наличии соответствующего условия в договоре 90 / 368Отражена сумма НДС с дополнительной выручки 91 / 2 76 / «Расчеты с дольщиками» Списана отрицательная разница между средствами, полученными от дольщиков (инвесторов), и фактическими затратами по строительству без учета для целей налогообложения

9 Застройщик должен: Обязанность соинвестора: обеспечить строительство дома сообщать соинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству использовать денежные средства, полученные от соинвестора, по целевому назначению зарегистрировать право собственности на причитающуюся соинвестору часть недвижимости передать соинвестору квартиру (квартиры) своевременное и полное осуществление финансирования строительства

10 При передаче дольщикам объектов долевого строительства и затрат по их строительству застройщик передает следующую документацию: 1) сводную ведомость затрат по строительству, составленную в произвольной форме, имеющую все необходимые реквизиты первичного документа; 2) сводный счет-фактуру на суммы налога, предъявленного поставщиками и подрядчиками, пропорционально затратам, приходящимся на передаваемый объект долевого строительства, в общей сумме затрат по строительству. Сводный счет-фактура выписывается в порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от N /07; 3) копии "входящих" счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков; 4) копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты застройщиком НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками; 5) акт на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма разницы между ценой договора долевого участия в строительстве (инвестиционного договора для юридических лиц) и фактическими затратами по строительству объекта долевого строительства; 6) счет-фактуру на услуги застройщика; 7) авизо на передачу на баланс дольщика затрат по строительству объекта долевого строительства на сумму позиций 1 и 2, составленное в произвольной форме, имеющее все реквизиты первичного документа.

11 Учет организаций - участников долевого строительства Деятельность участников долевого строительства заключается в финансировании строительства и принятии объекта долевого строительства после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче. Организация - участник долевого строительства учитывает денежные средства, перечисленные застройщику, на отдельном субсчете "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам" счета 76, где они числятся до окончания строительства и принятия построенного объекта к учету. Передача участнику объекта долевого строительства оформляется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-участника делаются записи: Дт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам» Кт 51Переданы денежные средства по договору долевого строительства Дт 08Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам» на сумму использованного финансирования в части капитальных затрат по строительству Дт 19Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам» на суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные застройщиком при строительстве Участник после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства принимает его к учету на счет 01 "Основные средства".

12 Учет уступки прав требований участниками долевого строительства Участник долевого строительства может уступить право требований по договору участия в долевом строительстве новому участнику. Сделка по уступке прав требований оформляется в простой письменной форме в соответствии с положениями ст. 389 ГК РФ и допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного документа (например, акта) о передаче объекта долевого строительства. Сделка по уступке прав требований подлежит государственной регистрации в территориальных органах госрегистрации по месту нахождения строящегося объекта недвижимости. У прежнего участника долевого строительства (продавца) ДебетКредитОперация 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве» 51 перечислены застройщику долевые денежные средства 76 / «Расчеты с новым участником по уступке прав требований» 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве» расчеты с застройщиком по оплаченной цене договора переведены на нового участника путем уступки прав требований 76 / «Расчеты с новым участником по уступке прав требований» 90 / 1 отражена стоимость уступки прав требований (вознаграждение продавца) / «Расчеты с новым участником по уступке прав требований» получена стоимость уступки прав требований (цена договора), включая вознаграждение продавца 90 / отражено начисление налога на добавленную стоимость с разницы (суммы вознаграждения продавца)

13 У нового участника долевого строительства (покупателя) Учтенная на счете 19 сумма НДС будет предъявлена к вычету по объектам, предназначенным для выпуска облагаемой НДС продукции или включена в стоимость объекта. 76 / «Расчеты с прежним участником по уступке прав требований» 51 оплачена прежнему участнику цена уступки по договору 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве» 76 / «Расчеты с прежним участником по уступке прав требований» отражена стоимость приобретенного права требования по договору участия в долевом строительстве (перемена лиц в обязательстве) 97 «Расходы будущих периодов» 76 / «Расчеты с прежним участником по уступке прав требований» приняты к учету расходы по оплате вознаграждения продавцу / «Расчеты с прежним участником по уступке прав требований» выделен НДС с суммы вознаграждения продавцу / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве» Отражено получение от застройщика объекта долевого строительства 0108, 97 Принятие объекта к учету в составе основных средств или в качестве товара в случае дальнейшей продажи 41 97, 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены договора участия в долевом строительстве» Новый участник после получения от застройщика передаточных документов на объект долевого строительства и его государственной регистрации принимает объект к учету в составе основных средств для дальнейшей эксплуатации или на счет 41 "Товары" - в случае их продажи:

14 Спасибо за внимание!!!