1. Складская Логистика Уфы 2013: Эффективные решения» 11 апреля 2013 г. « Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» - презентация

1 1. Складская Логистика Уфы 2013: Эффективные решения» 11 апреля 2013 г. « Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение»

2 2 Содержание Тенденции Обзор рынка складской недвижимости России Прогнозы

3 3 Тенденции Рост потребительского рынка Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов Высокий спрос на склады класса А в регионах

4 4 Тенденции Self-Storage в цифрах США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х, ежегодный рост-7% Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год Москва м2, в том числе прирост в 2012 г м2 В среднем- месячная ставка хранения в Москве 1 тыс руб /мес/ м2

5 5 Рынок складской недвижимости Уфы Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет тыс. кв.м.: из них 12 % - класс А (Логопарк Сигма) 10 % - класс В 78% - некачественные склады класса С и D. В сегменте класса В – собственный комплекс С-лоджистик (2 200м2), и еще несколько складов площадью от 1500 до кв.м., которые используются для собственных логистических операций.

6 6 АРЕНДНЫЕ СТАВКИ 2012 Ставка аренды на качественные склады (А и В) $ 80-90/ год triple net Доля вакантных площадей не превышает 3% Ставки аренды на качественные склады класса А и В в Уфе являются одними из самых низких среди городов-миллионников, Цены на склады класса С держатся на стабильно высоком уровне. Ставка аренды на склады класса С поднялась в среднем на 5-10% и составила рублей за кв.м. в месяц.

7 7 АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Производственно-складская недвижимость Арендные ставки, руб. за кв.м/мес. Средняя цена предложения Диапазон (минимум- максимум) Класс A, В Класс С Класс D Средние ставки аренды, по данным компании «Логопарк.Ру»

8 8 СПРОС Торговые сети Дистрибьюторские компании Логистические компании- провал или возможность?

9 9 Структура спроса по размеру площади, кв.м.

10 10 Современный склад-эффективный бизнес Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м2. Пример- На 1 м2 склада с 6-ярусным хранением размещается 1,6 паллета 400 (250) с 4-ярусным хранением размещается 1 паллета 300 ( 300) с 3-ярусным хранением размещается 0,8 паллета 250 ( 312) с 2-ярусным хранением размещается 0,5 паллета 200 ( 400)

11 11 ПРОГНОЗЫ И ТЕНДЕНЦИИ В среднесрочной перспективе возможности развития современного сегмента складских помещений в Уфе могут быть оценены как оптимистичные. Потребительский рынок города привлекает значительное число торговых операторов федерального и регионального уровня Общая емкость рынка качественной складской недвижимости Уфы оценивается приблизительно в тыс. кв.м. Основной спрос будет со стороны логистических операторов, федеральных и крупных региональных розничных сетей. Складская инфраструктура Уфы будет в большей степени направлена на обслуживание внутренних грузопотоков Уфы и Республики Башкортостан, обслуживание транзитных грузопотоков будет сконцентрировано в Екатеринбурге.

12 12 Отсутствие вакантных складских помещений в близлежащих городах: Екатеринбурга, Самары, Казани, Перми, может повлиять на развитие рынка Уфы увеличением спроса на складские помещения складов класса А и увеличением арендных ставок. Развитие потребительских рынков республики Башкортостан потребует выстраивания логистических схем, в которых Уфа выступит в качестве местного распределительного центра. Компании, оперирующие в нижнем сегменте рынка, начнут оптимизацию логистики, что наиболее вероятно выльется в строительство объектов built-to-suit. Ключевой драйвер спроса на складские площади в Уфе в 2013 году – региональное развитие логистических и экспедиторских компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны торговых операторов и компаний-производителей FMCG. Арендные ставки на класс А могут составить $/м2/год (triple net), класс В – $/м2/год (triple net)

13 13 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт Наша команда имеет опыт в областях: - Логистика - Девелопмент - Консалтинг - Управляющая компания Этим опытом мы делимся с нашими клиентами

14 14 KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU

15 15 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт 400 складов в 45 городах России Аренда склада Логистические услуги

16 16 КОНТАКТЫ Виталий Хиль директор уральского филиала моб Алена Булдакова ген. директор моб Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1