Основные этапы определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного. - презентация

1

2 Основные этапы определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Формирование перечня земельных участков сельскохозяйственного назначения Группировка перечней земельных участков сельскохозяйственного назначения Расчет кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

3 п/п Группы видов использования Количество земельных участков 11 ВИ ВИ2 33 ВИ ВИ11 56 ВИ22 Итого Количество земельных участков по группам видов использования Диаграмма распределения земельных участков сельскохозяйственного назначения по группам видов

4 Группы видов использования земель сельскохозяйственного назначения

5 Правовые и методические основы 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135 от г. 2. Федеральные стандарты оценки 1, 2, 4 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Определение кадастровой стоимости» 3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения ( утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ от г. 445) 4. Гражданский кодекс Российской Федерации 5. Земельный кодекс Российской Федерации от N 136-ФЗ (ред. от ) 6. Приказ Минэкономразвития РФ от N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения".

6

7 Источниками информации послужили материалы, предоставленные Территориальным органом федеральной службы государственной статистики и Министерством сельского хозяйства по Республике Бурятия - аналитическая записка «Об индексе цен производителей сельскохозяйственной продукции по Республике Бурятия»; - сборник «Выпуск продукции сельского хозяйства» за период с 2009 по 2011 гг.; - бюллетени «Посевные площади и валовые сборы с/х культур» за период с 2007 по 2011 гг.; -информация о материальных затратах на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур по муниципальным образованиям Республики Бурятия за период с 2007 по 2011гг.

8 Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 1 группе - объединение подтипов почв в типы; - определение типов почв в границах каждого кадастрового квартала и площадей, которые занимает каждый из типов; - определение для каждого типа почв опорных севооборотов; - определение нормативной урожайности сельскохозяйственных культур, входящих в состав опорных севооборотов, для каждого типа почв; - определение прогнозной цены реализации каждой сельскохозяйственной культуры в составе опорного севооборота; - расчет величины прогнозного удельного валового дохода всех сельскохозяйственных культур в составе каждого опорного севооборота;

9 - определение величины прогнозных удельных материальных затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур для каждого опорного севооборота; - определение размера прибыли предпринимателя; - расчет УПЗР для всех сельскохозяйственных культур в составе каждого опорного севооборота; - определение максимальных значений УПЗР для каждой сельскохозяйственной культуры в составе опорных севооборотов; - определение коэффициента капитализации; - расчет УПКС каждой сельскохозяйственной культуры, входящей в состав опорных севооборотов; - расчет в разрезе кадастровых кварталов УПКС земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 1 группе; - определение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории МО и отнесенных к 1 группе.

10 Средняя величина земельного налога за земельный участок I группы площадью 10 га Наименование Средний уровень кадастровой стоимости Кадастровая стоимость ЗУ площадью 10 га средняя величина Земельного налога 1Баргузинский1, ,0528,0 2Баунтовский1, ,0357,0 3Бичурский3, ,01 062,0 4Джидинский3, ,01 176,0 5Еравнинский1, ,0405,0 6Заиграевский1, ,0411,0 7Закаменский1, ,0480,0 8Иволгинский1, ,0414,0 9Кабанский2, ,0651,0 10Кижингинский1, ,0420,0 11Курумканский1, ,0357,0 12Кяхтинский2, ,0789,0 13Муйский0, ,0273,0 14Мухоршибирский3, ,01 170,0 15Окинский1, ,0357,0 16Прибайкальский2, ,0693,0 17Северобайкальский0, ,0297,0 18Селегинский2, ,0600,0 19Тарбагатайский1, ,0567,0 20Тункинский1, ,0432,0 21Хоринский1, ,0390,0 22Республика Бурятия1, ,0564,0

11 Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 3 группе вида использования

12 Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 4 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от г удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения принимаются равными удельным показателям рыночной стоимости этих земель.

13 Значения средних удельных показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе видов использования В соответствии с Постановление Правительства РБ от N 68 (ред. от ) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Республики Бурятия"удельный показатель кадастрововой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 5 группе составляет 0, 212 руб/кв.м

14 Результаты расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 6 группе вида использования В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель, удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к 6 группе видов использования, устанавливается в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, отнесенных к 1 группе видов использования. Минимальный показатель

15 Иволгинский район-налоговая ставка по землям с/х назначения во всех поселениях максимальная 0,3% Кадастровый номер Площадь, кв.м Удельный показатель кадастровой стоимости Кадастровая стоимость Земельный Налог,руб. Земельный налог по оценке 2006 г. 103:08:000000: , ,824300,38249,3 403:08:000000: , , ,728954,13 803:08:000000: , , ,35690, :08:450101: , , ,786, :08:000000: , , ,1788, :08:000000:60617, :08:110113: , ,34347,253, :08:230104:392017, ,09195,712, :08:290101: , ,43223,912, :08:310101: , ,114787,4354, :08:320107: , ,0630,50,3

16 Тарбагатайский район - расчет произведен по максимальной налоговой ставке 0,3% «Тарбагатайское»0,1% «Верхнежиримское»0,05% «Нижнежиримское»0,05% «Барыкинское»0,05% «Саянтуйское»0,3% «Шалутское»0,06% «Куйтунское»0,05% «Заводское»0,06% «Большекуналейское»0,05% «Десятниковское»0,1% Налоговые ставки, установленные по землям с/х назначения на года 203:19:000000: , , , ,0 1603:19:000000: , , , , :19:000000: , , :19:240112: , , , ,3 9903:19:240113: , ,006009, , :19:250102: , , , , :19:250114: , , ,8 5163, :19:250114: , ,00963,9 453, :19:250114: , ,00907,2 427, :19:250114: , , , , :19:250103: , ,0075,5 9, год Земельный налог (факт) = 3887,41тыс. руб. Выпадающие доходы ,05 тыс. руб. Налоговый потенциал ,46тыс. ру б.

17

18 Постановление Правительства РБ от N 738 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Бурятия" (Иволгинский район)

19

20

21

22

23

24 Средняя сумма земельного налога при максимальной налоговой ставке (0,3%), различных площадях и среднем уровне кадастровой стоимости (1,38 руб.) Площадь Земельный налог 1000кв.м = 10соток 4.14 руб кв.м = 1га 41.4 руб кв.м = 10га 414 руб кв.м = 100 га 4140 руб кв.м = га руб кв.м = га руб.