1 Логистика Екатеринбурга- 2013 «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» Александр Перфильев Директор по развитию. - презентация

1 1 Логистика Екатеринбурга «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» Александр Перфильев Директор по развитию Логопарк.РУ

2 2 Вопросы к обсуждению Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе Основные ошибки и проблемы девелоперов в сегменте складской недвижимости Позиция руководства региона относительно развития складской недвижимости и логистики в целом Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области Какие возможности финансирование проектов в сфере складской недвижимости имеются сегодня

3 3 Тенденции Рост потребительского рынка Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов Высокий спрос на склады класса А в регионах

4 4 Тенденции Self-Storage в цифрах США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х, ежегодный рост-7% Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год Москва м2, в том числе прирост в 2012 г м2 В среднем- месячная ставка хранения в Москве 1 тыс руб /мес/ м2

5 5 Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга год Предложение Ставки Ключевые сделки и события 2012 года Прогноз на 2013 год

6 6 Главные события и тенденции Более 130 тыс. кв. м складов введенно в эксплуатацию в 2012 году ОЛЦ Малахит м2 Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) м2 Новокольцовский м2 Чкаловский м2 Грузовой терминал Кольцово м2 Ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный уровень По некоторым объектам савки превысили докризисный уровень (по данным УПН) Рынок «арендодателя» Уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5 %. Спрос на земельные участки более 15 Га 2 крупных федеральных сети приобрели участки суммарно более 40 Га под строительство складов для своих нужд

7 7 Ключевые сделки Арендаторкв. мАрендодатель 1Центр-Обувь8 000Логопарк Пышма 2ABL (AB logistic)3 000Новокольцовский 3ABL (AB logistic)2 000ОЛЦ Малахит 4FTL5 600Новокольцовский 5Mapei2 200СК Арамиль 6Белла-Урал4 500ОЛЦ Малахит 7Роста2 200ОЛЦ Малахит 8Русский Свет3 700«Компания ЛК» 9Кинетика8 000Новокольцовский 10СТЛ2 000ОЛЦ Малахит 11DPD2 900СК Исток 12OCS Distribution6 000ЕКАД 5-й км 13Эльдорадо2 000ОЛЦ Малахит 14Юнилэнд12 000Кольцово 15Деловые Линии7 500Таганская 60

8 8 Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)

9 9 Прогноз на 2013 год Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/год Класс В: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» руб за м2/ мес с НДС Тенденции: Старт 2-5 проектов по 7-20 тыс м2 каждый Начало 1-2 крупных проектов от 60 тыс м2 Дефицит складов класса А и В

10 10 Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе 1.Стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД 2.Рост ставок аренды и дефицит складских площадей 3.Суммарный ежегодный объем поглощения складских площадей класса А и В более 100 тыс. кв.м 4.Большой объем предложения земельных участков под строительство складов и логистических центров 5.Интерес со стороны арендаторов/покупателей на строительство в формате «builе-to-suit» 6.Ежегодный рост качественных торговых площадей в Екатеринбурге

11 11 Предложение

12 12 Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области. Предложение по ЗУ от 9 Га под строительство складских комплексов

13 13 Новые объекты Логистический комплекс «Новокольцовский-2» Проект логистического комплекса «Новокольцовский - 2», общей площадью кв.м. Участок строительства расположен в юго- восточной части города, на пересечение двух важнейших автомагистралей Екатеринбурга: трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД), что позволяет эффективно осуществлять городскую и междугороднюю доставку грузов в любых направлениях. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комлекса. Расстояние до центра города: 12 км. Расст. до аэропорта Кольцово: 4 км Общ. площадь комплекса : кв. Площадь земельного участка: 7,4 га. Срок реализации 1 очереди: 9-12 месяцев

14 14 Новокольцовский-2 Л огистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.