Петербургский Жилищный Конгресс 02.10.08 Наталья Пронина Заместитель директора Элитная жилая недвижимость Отдел исследований рынка. - презентация

1 Петербургский Жилищный Конгресс Наталья Пронина Заместитель директора Элитная жилая недвижимость Отдел исследований рынка

2 Петербургский Жилищный Конгресс Мировой финансовый кризис Рост стоимости заемных средств Для девелоперов Рост ставок по ипотеке Сокращение платеже- способного спроса Для покупателей Удорожание строительства Сокращение объемов строительства Цены

3 Жилищный Конгресс Прогнозы В краткосрочной перспективе (3-5 мес.) можно прогнозировать коррекцию цен, вызванную текущей нестабильной ситуацией на фондовом рынке и в банковской сфере. Уже в 2009 году можно ожидать стабилизацию, а затем и значительный рост цен на жилье вследствие сокращения объемов строительства.

4 Московский рынок ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

5 Петербургский Жилищный Конгресс Основные показатели рынка Сегмент рынка Средние цены, Сентябрь 2008 года Рост средних цен За сентябрь 2008 г.С начала 2008 г. Первичный $/кв. м1,7 %15,5 % Вторичный $/кв. м2,5 %27,6 %

6 Петербургский Жилищный Конгресс Динамика средних цен на рынке элитной жилой недвижимости, $/кв. м замедление Замедление?

7 Петербургский Жилищный Конгресс Рост цен за сентябрь 2008 г. по районам, $/кв. м

8 Жилищный Конгресс Выводы Корректировка цен будет наблюдаться на наименее ликвидных объектах Удорожание финансирования скажется на масштабных проектах, строительство которых может быть отложено

9 Зарубежные рынки ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

10 Жилищный Конгресс На развитых европейских рынках, где кризис продолжается уже год, цены снизились незначительно. Ряд стран демонстрирует стабильный рост цен

11 Петербургский Жилищный Конгресс Регион (элитная недвижимость)Q $ за кв. м Рост за год (Q к Q2 2007) Монако % Лондон % Кап Ферра, Франция % Куршавель, Франция % Нью Йорк % Москва % Токио % Гонг Конг % Сидней, Австралия % Париж % Сингапур % Барбадос % Дубай % Дублин, Ирландия % Пекин, Китай % Шанхай, Китай %

12 Петербургский Жилищный Конгресс В Центральном Лондоне годовое снижение цен в элитном сегменте составило 1,6% На массовом рынке Лондона этот показатель более значителен, но и он в годовом исчислении составляет менее 10%. Пример Лондона делает очевидным и тот факт, что особенно не стоит ожидать корректировки цен на эксклюзивные объекты. Стоимость объектов дороже 10 млн. фунтов стерлингов в Великобритании увеличилась на 2,9% только за август 2008 года, а годовой прирост составил свыше 19%.

13 Жилищный Конгресс Факты В Европе инвестируют, чтобы зарабатывать, в России чаще всего - чтобы сохранить и приумножить уже заработанное. На развитых рынках для приобретения недвижимости необходимо 10-20% от стоимости строящегося объекта, в России это 100%.

14 Жилищный Конгресс Итоги В краткосрочной перспективе (3-5 мес.) - коррекция цен за счет сокращения спроса. В среднесрочном (1,5-2 года) - значительный рост цен вследствие сокращения объемов строительства, рост спроса на готовое жилье

15 Knight Frank ZAO Россия Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 2-5 Тел: +7 (495) Факс: +7 (495)