Новосибирск, 25 марта 2008 г. Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Сергей Дьячков, DSO Consulting www.dso-consulting.ru. - презентация

1 Новосибирск, 25 марта 2008 г. Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Сергей Дьячков, DSO Consulting

2 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Ввод жилья в Новосибирске индивидуальными застройщиками (мэрия Новосибирска) Всего введено жилья индивидуальными застройщиками, тыс. кв. мДо Введено домов индивидуальными застройщиками** Средняя площадь дома, кв. м**92255 Доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками, в общих объемах ввода жилья До 6%6%25%23% В 2007 г. в Новосибирске индивидуальными застройщиками введено жилья на общую рыночную стоимость около 6,5 млрд. руб. * Нет информации. В последние два года Новосибирск испытывает взрывной рост индивидуального домостроения

3 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Географическая структура рынка коттеджных поселков Новосибирска в конце 2007 г. Направление Количество коттеджных поселков Оценочное количество коттеджей Доля от общего количества коттеджей Бердское7Около 350Около 21% ВАСХНиЛ7Около 600Около 36% Колыванское3Около 150Около 9% Северное6Около 550Около 33% Всего23Около % Наиболее популярные коттеджные поселки Новосибирска расположены на Северном и Бердском направлениях Рост цен на коттеджи и землю под них составил за 2007 г., в зависимости от направления, 25-50%

4 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Обеспеченность организованными коттеджными поселками населения крупных городов России в середине 2007 г. Город Население, тыс. чел. (Росстат, 2005) Имеется и строится Обеспеченность, коттеджей на 1 тыс. чел Источник информации о поселках ПоселковКоттеджей Москва10 407Около 300Около Около 2,4Blackwood Санкт-Петербург4 600Около 170Около 7 000Около 1,5«Петербургская Недвижимость» Приволжский федеральный округ Нижний Новгород1 2899Около 900*Около 0,7«Гектар-Информ» Самара1 133Более 10Около 2 000Около 1,8«Деловой квартал – Самара» Казань1 1109Около 500Около 0,5«Ведомости» Уральский федеральный округ Екатеринбург Около ,7«Свой дом» Челябинск1 0959До ,2«Эксперт-Урал» Тюмень5385Более 4000,7«Эксперт-Урал» Сибирский федеральный округ Красноярск9173Около 1000,1Информация девелоперов Новосибирск1 4062**Около 900,06Информация девелоперов * Без учета приостановленного проекта «НиКО Групп» (более 1 тыс. коттеджей). ** «Ясная поляна» и поселок МЖК «Благовещенка». При этом Новосибирск – один из наименее «обеспеченных» современными коттеджными поселками крупных городов России

5 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Новосибирск и Красноярск по показателям такой «обеспеченности» явно «отстают» В городах европейской части России «обеспеченность» организованными коттеджными поселками почти пропорциональна доходам населения

6 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Крупные проекты новых коттеджных и пригородных поселков, заявленные в Новосибирске в гг. (информация девелоперов поселков) Сегодня в Новосибирске и близ него реализуется лишь один проект концептуального (организованного) коттеджного поселка Таково в Новосибирске начало «эры организованных коттеджных поселков» Название (девелопер)Направление Количество коттеджей Год объявления проекта Состояние проекта весной 2008 г. «Морской» («АВС-офис»)ВАСХНиЛ Поселок не строится Поселок ООО «Агросиб-Новосибирск»Северное Поселок не строится «Благовещенка» (МЖК «Благовещенка»)Бердское таунхаусов2007Поселок строится Поселок «РАТМ-Девелопмент»Бердское Поселок не строится «Штиль жизни» («Сибакадемстрой»)Бердское522007Поселок не строится «Лазурный» («Фуд-Мастер-Консалтинг»)Бердское41 участок2007Продано 18 участков «Морозово» («Фуд-Мастер-Консалтинг»)Бердское34 участка2005Продано 30 участков Поселок агентства «Эрмитаж»СеверноеДо Поселок не строится

7 Портрет рынка загородной недвижимости Новосибирска Новосибирск, 25 марта 2008 г. Спасибо за внимание DSO Consulting