Аналитический Центр. От Москвы до самых до окраин…. - презентация

1 Аналитический Центр

2 От Москвы до самых до окраин….

3 МИФ 1. Ипотека недоступна ПараметрДо кризисаСейчас Процентная ставка, годовых11,50%13,50% Первоначальный взнос, рублей30% Стоимость квадратного метра, рублей Стоимость средней квартиры (54 кв.м), млн. рублей8,657,45 Кредит, млн. рублей6,065,2 Ежемесячный платеж, рублей65000 Доход семьи, рублей в мес

4 МИФ 1. Ипотека недоступна Банки с низкой ставкой по ипотечным кредитам в Москве (менее 14% в рублях): Сбербанк Московский кредитный банк ИТБ Банк (стандарт АИЖК) Русский ипотечный банк (стандарт АИЖК) Татфондбанк (стандарт АИЖК) Рекордные ставки: Московский кредитный банк – 10% (взнос от 50% и не более 5 лет) ВТБ24 - 9% (только по залоговым кредитам) Вывод: При должной сноровке кредит можно взять!

5 МИФ 1. Ипотека недоступна

6 МИФ 2. Новый налог на недвижимость улучшит ситуацию на рынке жилья Реальная ситуация 1.Не работает система обмена данными между БТИ, Регистрационной службой и налоговой инспекцией –Отсутствие реально существующих объектов в налоговой базе –Неправильный расчет налога –Начисление налогов не тем лицам, в том числе умершим 2. Текущее законодательство позволяет управлять налогом на недвижимость –Коэффициенты для расчета устанавливаются местными властями –Коэффициенты могут зависеть от стоимости жилья 3. Новостройки: нет собственности – нет налога

7 МИФ 2. Новый налог на недвижимость улучшит ситуацию на рынке жилья Реальные перспективы: 1.Оценка всех объектов жилой недвижимости – 3-4 года 2. Налаживание обмена информацией – 2-3 года 3.Ввод в действие налога – 1 год Итого: не ранее 2015 года + огромные затраты на инвентаризацию и оценку

8 МИФ 3. Цены на жилье снизились в два раза и снизятся еще

9 Макроэкономический фон Нефть рост с 38 до 75 долл. за баррель РТС с 500 до 1300 пунктов Укрепление рубля с 36,5 до 29 рублей за доллар

10 Прогноз 2010 Наиболее вероятный сценарий: Стагнация цен до весны-лета 2010 года Рост цен с лета-осени 2010 года Рост рублевых цен на 10%-15% к концу 2010 года Рост рублевых цен в 2011 и 2012 году Новый цикл снижения цен не ранее 2013 года За дальнейшее снижениеЗа новое повышение Большие запасы нераспроданного и инвестиционного жилья Дефолтные квартиры Снижение себестоимости и цен на землю Низкая инфляция (дефляция) Пессимизм потребителей Новые игроки рынка Снижение численности населения Поддержка строительства государством Рост мировой экономики Снижение объемов ввода в строй жилья Дефицит качественного жилья – 20 кв. м на человека Восстановление потока денег от импорта сырья Сбережения населения Восстановление системы жилищного кредитования Оптимизм потребителей Поддержка потребителей государством

11 МИФ 4. «Дефолтные» квартиры обрушат цены 1,6 млн. сделок с жильем в год в России 130 тыс. сделок с жильем в месяц в России до 25 тыс. потенциально дефолтных квартир в год до 2,5 тыс. квартир в месяц на продажу Итого: 2% от рынка жилья! Сейчас выставлено через риэлторов, банки, ФССП не более 1500 дефолтных квартир Количество сделок в 1 п\г 2009 (Данные Росреестр) Количество сделок в 1 п\г 2008 (Данные Росреестр)Изменение Россия % Москва %

12 МИФ 5. Государство не помогает гражданам Стоимость кв. м на свободном рынке – 45 тыс. руб. Стоимость средней квартиры 54 кв. м – 2,43 млн. рублей Налоговый вычет – 260 тыс. рублей Материнский капитал – 311 тыс. рублей Итого экономия тыс. рублей Стоимость квартиры с учетом экономии - 1,85 млн. рублей Стоимость квадратного метра – 34 тыс. рублей Вывод: Воспользовавшись государственными программами можно существенно сэкономить!

13 МИФ 6. Продавцы дают большие скидки Продавцы среагировали на кризис с запозданием Разница цен предложения и сделок к зиме увеличилась с 3-5% до 20-25%. Сейчас – 5-7%.

14 МИФ 7. Рынок жилья в коллапсе

15 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.68, стр.16 тел.: +7(495) , Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ