Г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д. 84, оф.51 3 тел. 8-800-100-47-44, +7(351) 247-87-44 e-mail: 88001004744@mail.ru88001004744@mail.ru 2012 г. ИПОТЕЧНОЕ. - презентация

1 г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д. 84, оф.51 3 тел , +7(351) г. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

2 ЦФР «ДОМИНАНТА» - финансовая компания, обеспечивающая выдачу ипотечных кредитов (займов) по Стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК»), а также займов владельцам сертификата «Материнский капитал» на приобретение недвижимости В целях реализации национального проекта «Доступное жилье - гражданам России» ЦФР «ДОМИНАНТА» ставит задачу развития рынка жилищного ипотечного кредитования и реализует специальные программы ипотечного кредитования, такие как: – кредит с учетом права на использование материнского капитала; – рефинансирование и реструктуризация ранее выданных ипотечных кредитов. О КОМПАНИИ

3 Цель кредитования: Кредиты/займы предоставляются на приобретение на вторичном или первичном рынке жилой недвижимости: отдельной квартиры в доме, отдельно стоящего жилого дома. Сумма кредита/займа: Минимальная – рублей. Максимальная – до рублей. Валюта кредита – рубли РФ. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Процентная ставка – от 7,9%. Первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости недвижимости. При сумме займа до рублей величина первоначального взноса может быть снижена до 10%. УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ

4 Порядок (график) погашения – ежемесячно, равными (аннуитетными) платежами. Досрочное погашение – после с первого месяца пользования кредитом, без штрафных санкций, сумма досрочного погашения кредита/займа - не менее рублей. Наличие поручителя – не требуется. Требования по страховому обеспечению: - страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика. -страхование передаваемой в залог недвижимости от рисков утраты и повреждения. -риск утраты права собственности недвижимости, передаваемой в ипотеку - по решению ЦФР «ДОМИНАНТА». Оценка предмета залога. Стоимость Жилой недвижимости должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенным независимым оценщиком. Цена кв.м. должна быть не более 10% от цены указанной в справочнике АИЖК. Срок рассмотрения заявки - до 3 рабочих дней.* *- при предоставлении полного пакета документов срок рассмотрения 1 день. - при отсутствии замечаний решение о предоставлении займа в день рассмотрения предоставленного пакета документов.

5 ПараметрСбербанкАИЖК (ЦФР«ДОМИНАНТА») DeltaCredit Минимальный первоначальный взнос 30% - для всех 20% - для молодых семей 20% - для всех 10% - при сумме кредита до 1,5 млн. руб. 20% - для проживания 50% - для сдачи в аренду Сумма кредитадо 4 млн. руб.от 0,45-0,60 до 9-20 млн. руб. Процентная ставка (в зависимости от первоначального взноса и суммы кредита) 13,5-16,0% - для всех 13,25-14,00% - на недвижимость, построенную с участием кредитных средств Банка (до оформления залога - 15,5%) 8,9% - 11,60% на приобретение жилья на вторичном рынке. 7,9%-11,60% на приобретение первичного жилья под залог имеющегося 13,25-14,25% - под залог приобретаемой 14,25-15,25% - под залог имеющейся СРАВНЕНИЕ КРЕДИТНЫХ ПРОДУКТОВ НА РЫНКЕ

6 ПараметрСбербанкАИЖК (ЦФР«ДОМИНАНТА») DeltaCredit Возраст заемщика в период расчета по кредиту лет18-65 лет21-65 Форма подтверждения доходов 2-НДФЛ по форме банка 2-НДФЛ2-НДФЛ, по форме банка Цель кредитаприобретение, строительство, реконструкция, ремонт/отделка приобретение квартиры/дома приобретение квартиры Страхованиеимущественноеимущественное, личноеимущественное, личное, титульное Срок рассмотрения заявки 7-18 рабочих днейДо 3 рабочих дняДо 10 дней

7 I. Предварительный этап 1.Одобрение заемщика 2.Одобрение предмета залога 3.Подготовка сделки 4.Проведение сделки – место: в офисе компании / по месту нахождения предмета залога (дистанционная выдача) – форма расчета: безналичный расчет (аккредитив) 5.Регистрация прав собственности в ФРС ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ЗАЙМОВ

8 Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА» Договор о сотрудничестве Согласование контрагентов (СК, ОК, Банк) Агент Подбор клиентов, консультации, проведение первичного андеррайтинга, сопровождение сделки, рефинансирование и суб.сервис. (0) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП

9 Агент Сбор документов, предварительная квалификация заемщика и оценка стоимости приобретаемого жилья Направление ЦФР «ДОМИНАНТА» заявки на кредит (в скан. Копиях) документов по заемщику и объекту. ЦФР «ДОМИНАНТА» Андеррайтинг заемщика Направление Агенту решения о сумме займа (1) ОДОБРЕНИЕ ЗАЕМЩИКА

10 Агент, Заемщик Договор на оказание услуг Агент, СК Заявление на страхование, документы по заемщику и предмету залога Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА» Подготовка проектов документов (за 7 дней до сделки): - закладная - договор займа + информационный расчет - договор купли-продажи - договор страхования (3) ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ

11 (3) ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ + Агент, Заемщик, Продавец Определение даты сделки Открытие лицевого и аккредитивного счета Заемщика + лицевого счета Продавца (за 3 дня до сделки) ЦФР «ДОМИНАНТА» Решение кредитного комитета Подтверждение даты сделки

12 (4) ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ (ЦФР «ДОМИНАНТА»,) Агент, Заемщик, Продавец Подписание договора займа и информационного расчета Подписание договора купли-продажи Передача денег Продавцу (аванс), выдача Продавцом расписки, передача копии расписки Агенту Подписание договора страхования Оплата комиссии Агенту и ЦФР «ДОМИНАНТА» ЦФР «ДОМИНАНТА» (при аккредитиве) Перечисление суммы займа на аккредитивный счет Заемщика

13 (5) РЕГИСТРАЦИЯ В УФРС Агент, Заемщик, Продавец Передача пакета документов на регистрацию ЦФР «ДОМИНАНТА», Заемщик, Продавец Получение документов в УФРС ЦФР «ДОМИНАНТА», Продавец / Продавец Раскрытие аккредитива Агент, Заемщик Заказ выписки из ЕГРП об обременении в пользу КФ Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА», Предоставление скан-копий зарегистрированных: Договор купли-продажи; Закладная; Выписка ЕГРП;

14 Заемщиком может выступать только гражданин Российской Федерации. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного Договора/Договора Займа должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа. Общее количество Созаемщиков – до трех человек. Стаж трудовой деятельности на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Способ подтверждения дохода – Справка 2-НДФЛ Наличие созаемщика и поручителя – не обязательно. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ

15 Предметом ипотеки может выступать недвижимое жилое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком. Предмет залога должен быть расположен на территории РФ. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям: - не находится в аварийном состоянии. -не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. -иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. -иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются). -быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения. - быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и кухне. - передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника залогодателя. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА

16 ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ Обязательные документы: 1.Заявление-анкета на предоставление кредита. 2. Паспорт. 3.Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования. 4.Копия трудового договора и трудовой книжки(заверенные копии всех страниц с указанием даты, должности, расшифровкой подписи и печатью работодателя), содержащая надпись о том, что заемщик работает в указанной должности в настоящее время. * 5. Справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме 2-НДФЛ) * 7. Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме). 8.Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет). 9. Заявление Заемщика об отсутствии действующих обязательств перед ОАО «АИЖК». *Документы предоставляются в оригиналах. Остальные документы предоставляются в оригиналах и копиях (оригиналы возвращаются клиенту).

17 ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ (+) При наличии: 1.Свидетельство о присвоении ИНН. 2.Справка о временной регистрации. 3.Документ об образовании (аттестаты, дипломы). 4.Свидетельства о браке. 5.Свидетельства о рождении детей. 6.Свидетельства о расторжении брака. 7.Свидетельства о смерти родителей, детей, супругов. 8.Трудовой контракт, договор с места работы по совместительству (копия заверенная работодателем). * 9.Документы, подтверждающие наличие в собственности имущества (квартиры, загородный дом, дача, автомобиль, земельные участки, и т.д.) 10.Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), выписка по счету за период шесть месяцев. 11.Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев). В случае, если Заемщик и/или Созаемщик является индивидуальным предпринимателем и/или владельцем бизнеса, ЦФР «ДОМИНАНТА» вправе потребовать дополнительные документы. *Документы предоставляются в оригиналах. Остальные документы предоставляются в оригиналах и копиях (оригиналы возвращаются клиенту).

18 ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ 1.Правоустанавливающие документы на Жилое помещение (свидетельство о собственности, документы основания). 2.Справки из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества, (кадастровый паспорт, извлечение из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликация). 3.Справка об отсутствии задолженности по квартплате по коммунальным платежам. 4.Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд). 5.Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (при необходимости). 6.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество. 7.Выписка из финансового лицевого счета (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд). 8.Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта). 9.Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах. 10.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) обременений на закладываемую недвижимость.

19 ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ (+) 11. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки при наличии в отчуждаемом Жилом помещение несовершеннолетних лиц. 12. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера от собственника/собственников Жилого помещения или копия водительского удостоверения. 13. Справка об отсутствии дома в плане на снос и реконструкцию (при необходимости). 14. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком.* 15. Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса, страховой компании, компании ЦФР «ДОМИНАНТА». Дополнительно по дому с земельным участком: 1. Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность). 2. Кадастровый план земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. * оценка недвижимости осуществляется в оценочных компаниях, согласованных с ЦФР «ДОМИНАНТА».

20 КОНТАКТЫ Адрес: г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д.84, оф.513 Телефон: , +7(351) , Контактное лицо: Кубарев Дмитрий Александрович Схема проезда: