СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 1 IX Национальный Конгресс по недвижимости СТЕРНИК С.Г. ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА « КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ. - презентация

1 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 1 IX Национальный Конгресс по недвижимости СТЕРНИК С.Г. ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА « КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ »

2 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 2 Морфотипы застройки « Морфотипы – формы объёмно-пространственной организации застройки, выраженные физическими размерами и архитектурно-конструктивными особенностями зданий, а также организацией пространства между ними.»

3 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 3 Классы качества жилья « Классы качества жилья – группы однородных объектов по характеристикам потребительского качества и комфортности проживания, от которых зависят предпочтения покупателей и цена спроса.»

4 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 4 Классы качества жилья Выделяются следующие классы: ЭКОНОМ-КЛАСС это сборно-железобетонные или монолитные дома современных серий с нормами общей жилой площади 20 кв.м. на 1 человека, коэффициентом эффективного использования

5 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 5 Классы качества жилья Выделяются следующие классы: СРЕДНИЙ КЛАСС нормы общей жилой площади 30 кв.м. на 1 человека, коэффициент эффективного использования 0,7>КЭ>=0,75 и энергоснабжением квартир свыше 10 КВт данная категория снижает для земельного участка обязательные требования к минимальной социальной инфраструктуре жилого микрорайона конструктивно дома могут быть представлены современными панельными сериями повышенной комфортности или типовыми монолитно-каркасными проектами

6 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 6 Классы качества жилья Выделяются следующие классы: БИЗНЕС-КЛАСС норма общей жилой площади на человека – 50 кв.м., коэффициентом эффективного использования 0,6>КЭ>=0,7 и энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру жилье такого класса предполагает разветвленную сеть инженерной инфраструктуры потребители данного класса жилья не нуждаются в социальной инфраструктуре, предпочитая ей коммерческую

7 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 7 Классы качества жилья Выделяются следующие классы: ЭЛИТНЫЙ КЛАСС норма общей жилой площади на человека – 50 кв.м., коэффициент эффективного использования 0,6>КЭ>=0,7 и энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру подобно жилью бизнес-класса, предполагает разветвленную сеть инженерной инфраструктуры подразумевает также разветвленную сеть коммерческой инфраструктуры, но в отличие от бизнес-класса – без доступа посторонних лиц

8 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 8 «КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ » Критерии отнесения к классу Классы качества Массовый (эконом-) классСредний классБизнес-классЭлитный класс Несущие и ограждающие конструкции сборный ж/бсборный ж/б, монолит, кирпичбескаркасные кирпичные, монолитные, монолитно- каркасные бескаркасные кирпичные и монолитно- каркасные (ограждающие конструкции кирпич) Остекление отечественные деревянные или пластиковые профили (двухслойные стеклопакеты) - стандарт импортные пластиковые профили средней ценовой ниши (двухслойные или трехслойные стеклопакеты). - стандарт современные импортные пластиковые верхней ценовой ниши и деревянные профили (трехслойные стеклопакеты). Опция- повышенная площадь остекления. деревянные профили (трехслойные стеклопакеты) Высота потолков (в чист.), т.е. высота между перекрытиями – 25см. До 2.9 м Более 3.0 м Внутренняя отделка отечественный стандарт - общественные зоны, квартиры - без отделки или стандартная отделка отечественный стандарт - общественные зоны, квартиры - без отделки, стандартная отделка высококачественная - общественных зон, квартиры - без отделки или с высококачественной отделкой эксклюзивная - общественных зон, квартиры могут быть без отделки или с эксклюзивной отделкой Объемно-планировочные решения по СНиП для 2-ой категории комфортности: - больше, либо равно 20 кв. м/чел и меньше 30 кв. м/чел; >КЭ по СНиП для 1-ой категории комфортности: - больше, либо равно 30 кв. м/чел и меньше 40 кв. м/чел; - 0,7>КЭ>=0,75 по СНиП для категории повышенной комфортности: - больше, либо равно 40 кв. м/чел; - 0,6>КЭ>=0,7 по СНиП для категории повышенной комфортности: - больше, либо равно 40 кв. м/чел; - 0,6>КЭ>=0,7 Инженерное обеспечение по СНиП энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное; по СНиП энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру, трехфазное; то же (+аварийное электроснабжение), централизованная приточно- вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты) возм. внешние сплит- системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, индивидуальный тепловой пункт, лифты от ведущих мировых производителей, современные слаботочные и коммуникационные сети то же (+аварийное электроснабжение), централизованная приточно- вытяжная вентиляция и климат- контроль, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, индивидуальный тепловой пункт, лифты от ведущих мировых производителей, современные слаботочные и коммуникационные сети, дополнительные опции инженерного обеспечения

9 СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 9 « КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ » Инфраструктура обязательные социальные площади разветвленная сеть коммерческой инфраструктуры разветвленная сеть инфраструктуры без доступа посторонних лиц,дополнительные опции инфраструктуры (вплоть до парикмахерских для собак) Ьезопасность домофондомофон, м.б. видеонаблюдение, охрана охрана: вахтер, системы видеонаблюдения и контроля доступа, КПП, круглосуточная охрана. охрана: вахтер, системы видеонаблюдения и контроля доступа, КПП, круглосуточная охрана Гаражные площади не менее 1 машино-места на квартиру не менее 1,7 машино-места на квартиру не менее 2,0 машино-мест на квартиру не менее 2,0 машино-мест на квартиру, возможна автомойка и автосервис в зоне автостоянки Прилегающая территория благоустройство по СНиПвозможна ограда по периметру, благоустройство по СНиП территория – благоустроенная, озеленение территории, конструктивно выделенная прилегающая территория) территория - благоустроенная, ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, конструктивно выделенная прилегающая территория Качество архитектурной проработки стандартнаябольшее разнообразие архитектурных опций (этажность, фасады, планировки),возм.индивидуал ьные архитектурные проекты Высокая (индивидуальные архитектурные проекты) Высокая (уникальные архитектурные проекты)