11 МОНИТОРИНГ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ I квартал 2012 г. - презентация

1 11 МОНИТОРИНГ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ I квартал 2012 г.

2 22 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ Соотношение средней цены предложения и объема предложения на рынке многоквартирного жилья г.Перми Изменения в I кв.2012 г. (относительно IV кв г.) -24,8%-24,8%сокращение объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми +11,0%рост объема предложения на рынке вторичного жилья г.Перми средняя цена предложения первичного жилья средняя цена предложения вторичного жилья +12,5%рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми +4,5%рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми

3 33 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе административных районов Изменения в I кв.2012 г. -38,1% максимальное сокращение объема предложения первичного жилья в Дзержинском районе -3,6% минимальное сокращение объема предложения первичного жилья в Орджоникидзевском районе +33,7% рост объема предложения вторичного жилья в Кировском районе -20,1% максимальное сокращение объема предложения вторичного жилья в Орджоникидзевском районе

4 44 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе комнат Динамика структуры предложения в разрезе комнат Изменения в I кв.2012 г. +56,0%рост объема предложения 4х-комнатных квартир на первичном рынке -35,0%максимальное сокращение объема предложения 2х-комнатных квартир на первичном рынке -20,8%максимальное сокращение объема предложения 4х-комнатных квартир на вторичном рынке +23,7%максимальный рост объема предложения 2х-комнатных квартир на вторичном рынке

5 55 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе материала стен/типа жилья Изменения в I кв.2012 г. +6,0% максимальный рост объема предложения квартир в панельных домах на первичном рынке -34,0% максимальное сокращение объема предложения квартир в кирпичных домах на первичном рынке -45,5% максимальное сокращение объема предложения квартир в домах типа 5-9- эт. "серая панель" (СП), "брежневка" (БР) на вторичном рынке -2,1% минимальное сокращение объема предложения квартир в полногабаритных домах (ПГ), домах сталинской постройки (СТ) на вторичном рынке +21,3% максимальный рост объема предложения квартир в домах типа 5-эт. «хрущевка» (ХР), "брежневка" (БР) на вторичном рынке Первичный рынок

6 66 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ВЫВОДЫ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ 1. Сокращение предложения на рынке первичного жилья-24,8% 2. Максимальное сокращение предложения на рынке первичного жилья 1-комнатных квартир 2х-комнатных квартир -27,4% -35,0% 3. Рост предложения на рынке вторичного жилья+11,0% 4. Максимальный рост объема предложения квартир в домах типа «хрущевка», «брежневка» (5-эт.) +21,3% 5. Максимальное сокращение объема предложения квартир в домах типа «серая панель», «брежневка» (9-эт.) -45,5% Сокращение предложения нового жилья и рост предложения на вторичном рынке свидетельствует о приоритетном спросе на новое жилье.

7 77 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА Изменения в I кв.2012 г. +11,9%разрыв между средними ценами предложения вторичного и нового жилья -8,5%сокращение разрыва между средними ценами предложения вторичного и нового жилья +12,5%рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми +4,5%рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми

8 88 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА на рынке первичного жилья Район города 1 кв кв кв кв кв % изменения за квартал % изменения к март.2011 Лен51,752,053,052,357,610,08%11,4% Инд34,136,440,542,043,12,49%26,5% Дзерж37,942,939,739,045,917,67%21,3% Мотов38,039,640,242,345,26,82%19,0% Сверд44,346,045,846,351,711,59%16,8% Кир29,028,730,229,933,712,95%16,3% Ордж31,2 31,732,132,51,41%4,3% г.Пермь38,2740,5840,0540,3045,3812,48%18,6% Изменения в I кв.2012 г. +17,7%максимальный прирост средней цены в Дзержинском районе +1,4%минимальный прирост средней цены в Орджоникидзевском районе

9 99 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА на рынке первичного жилья Район1-комн.2-комн.3-комн.4-комн. Ленинский 64,18 49,80 57,968,6 Индустриальный 46,95 43,68 41,135,2 Дзержинский 44,86 43,63 43,758,5 Мотовилихинский 47,72 45,95 40,544,2 Свердловский 52,70 49,12 50,363,7 Кировский 35,72 31,99 32,7 35,7 Орджоникидзевский 39,84 33,77 31,928,9 г.Пермь 46,00 43,54 45,87 48,11 Изменения за I кв.12 г. +11,12%+10,42%+13,77%+12,26% Изменения в I кв.2012 г. +13,8%максимальный прирост средней цены предложения 3х-комнатных квартир +10,4%минимальный прирост средней цены предложения 2х-комнатных квартир

10 10 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА на рынке вторичного жилья Район города 1 кв кв кв кв кв % изменения за квартал % изменения к 1 кв Ленинский 62,562,963,763,162,1-1,6%-0,6% Индустриальный46,645,148,852,852,7-0,1%13,1% Дзержинский46,2 49,050,552,84,4%14,3% Мотовилихинский44,145,945,448,851,35,2%16,2% Свердловский47,649,351,151,056,711,2%19,1% Кировский37,036,337,538,941,97,8%13,3% Орджоникидзевский33,532,833,834,936,34,1%8,4% г.Пермь45,245,446,948,650,84,5%12,4% Изменения в I кв.2012 г. +11,6%максимальный прирост средней цены на вторичном рынке жилья в Свердловском районе +4,1%минимальный прирост средней цены на вторичном рынке жилья в Орджоникидзевском районе -1,6%падение средней цены на вторичном рынке жилья в Ленинском районе

11 11 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА на рынке вторичного жилья Изменения в I кв.2012 г. +8,0%максимальный прирост средней цены предложения 4х, 2х-комн. квартир на вторичном рынке жилья +2,2%минимальный прирост средней цены предложения 3х-комн. квартир на вторичном рынке жилья Район города 1 -комн.2 -комн.3 -комн.4 -комн.Среднее Изменение за I кв.2012 Цена 1 кв.м, тыс.руб. Цена квартиры, тыс.руб. Цена 1 кв.м, тыс.руб. Цена квартиры, тыс.руб. Цена 1 кв.м, тыс.руб. Цена квартиры, тыс.руб. Цена 1 кв.м, тыс.руб. Цена квартиры, тыс.руб. Цена 1 кв.м, тыс.руб. Цена квартиры, тыс.руб. средняя цена 1 кв.м, % средняя цена квартиры, % Лен 61, ,9 62, ,0 60, ,4 64, ,7 62, ,3 -1,6%-8,87% Инд 58, ,3 51, ,6 52, ,3 50, ,0 52, ,0 -0,1%-3,40% Дзерж 59, ,9 51, ,7 50, ,7 54, ,3 52, ,9 4,4%0,17% Мотов 57, ,6 51, ,7 48, ,2 50, ,6 51, ,2 5,2%1,31% Сверд 55, ,2 54, ,1 54, ,8 68, ,0 56, ,7 11,2%10,44% Кир 46, ,2 41, ,8 41, ,9 40, ,5 41, ,7 7,8%0,02% Ордж 40, ,6 37, ,4 32, ,9 28, ,0 36, ,0 4,1%9,91% г.Пермь 52, ,0 49, ,849, ,455, ,0 50, ,3 4,5%0,67% Изменение за I кв ,7%7,9%2,2%8,0%

12 12 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА в разрезе комнат Изменения в I кв.2012 г. +13,8%максимальный прирост средней цены на первичном рынке жилья 3х-комн. квартир +10,4%минимальный прирост средней цены на первичном рынке жилья 2х-комн. квартир +8,0%максимальный прирост средней цены предложения 4х,2х-комн. квартир на вторичном рынке жилья +2,2%минимальный прирост средней цены предложения 3х-комн. квартир на вторичном рынке жилья

13 13 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА в разрезе типа жилья Изменения в I кв.2012 г. на вторичном рынке +13,0%максимальный прирост средней цены в полногабаритных домах, домах сталинской постройки (ПГ, СТ) +1,6%минимальный прирост средней цены в домах «индивидуальный проект» Изменения в I кв.2012 г. на первичном рынке +18,4% прирост средней цены в монолитно-каркасных домах +2,5% Минимальный прирост средней цены панельных домах

14 14 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ВЫВОДЫ ПО ЦЕНОВОЙ ДИНАМИКЕ 1. Рост цен на рынке первичного жилья во всех районах +12,48% руб./кв.м 2. Максимальный прирост на первичном рынке на 3х-комнатные квартиры+13,37% 3. Максимальный прирост средней цены 1 кв.м на первичном рынке по конструктиву в монолитно-каркасных домах +18,4% 4. Рост цен на рынке вторичного жилья+4,5% руб./кв.м 5. Максимальный прирост средней цены 1 кв.м на вторичном рынке в Свердловском районе+11,2% 6. На вторичном рынке максимально выросли цены на 4х-комнатные квартиры и 2х-комнатные квартиры + 8,0% + 7,9% 7. В разрезе типа жилья на вторичном рынке максимально выросли цены на квартиры в полногабаритных домах, домах сталинской постройки, домах типа «серая панель», «брежневка» (9-эт.) +13,0% +12,3% 8. В денежном выражении за 1 кв.м изменение в I квартале составило: - на первичном рынке: - на вторичном рынке: рублей рубля Уровень роста цен предложения на первичном рынке превышает уровень роста цен предложения на вторичном рынке. Разрыв средних цен сократился до 11,9%. Для сравнения: Квартальный ценовой прирост (март 2011 к декабрю 2010) составил: - на первичном рынке: -0,80% - на вторичном рынке: +1,48%

15 15 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: СПРОС (условно) на рынке первичного жилья Обозначения источников показателей по спросу данные ПМЛС: уровень сокращения предложения Спрос (условно) на первичном рынке Кол-во комнат 1,2х-комнатные квартиры РайонКировский Свердловский Дзержинский МатериалКвартиры в кирпичных домах

16 16 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: СПРОС на рынке вторичного жилья Обозначения источников показателей по спросу данные ПМЛС: уровень сокращения предложения Вторичный рынок Кол-во комнат 1, 2х-комнатные квартиры РайонОрджоникидзевский Дзержинский Тип жилья«серая панель», «брежневки» «малосемейка»

17 17 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ОСНОВНЫЕ ИТОГИ I КВАРТАЛА 2012 г. Рынок жилой недвижимости г.Перми в I кв.2012 г. после периода стабилизации цен характеризуется положительной растущей ценовой динамикой. Прирост средних цен предложения на рынке новостроек опережает прирост средних цен предложения на рынке вторичного жилья. О преимущественной потребительской активности на рынке новостроек свидетельствует также сокращение предложения на рынке нового жилья («-24,8%»); вторичный рынок прирос предложением на 10,9%. Максимально сократилось предложение на рынке новостроек Дзержинского и Кировского районов, здесь представлены проекты, преимущественно, эконом-класса. В I кв.2012 г. на рынке жилья г.Перми произошла смена трендов. Рынок новостроек характеризуется большей активностью, чем рынок вторичного жилья. Об этом свидетельствует сокращение предложения новостроек, более высокий уровень прироста цен по сравнению с рынком вторичного жилья, сокращение разрыва средних цен предложения с 20,4% в 4 кв.2011 г. до 11,9%. На развитие ценовой ситуации на рынке жилья оказывают влияние несколько факторов. Одни из них являются предпосылками для роста, другие - препятствуют данному процессу. В качестве фактов роста можно выделить: сокращение объема предложения на рынке первичного жилья; дефицит ликвидного жилья на рынке; рост объемов ипотечного кредитования; финансовая стабилизация пермских застройщиков; положительная динамика основных инвестиционных индексов; психологические ожидания покупателей. В качестве сдерживающих факторов выступают: низкая динамика роста реальных доходов населения; негативный макроэкономический фон.