Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» ЖНК «ЖБК-1» - презентация

1 Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» ЖНК «ЖБК-1»

2 Губернатор Белгородской области Е.С.Савченко Из выступления губернатора Белгородской области Е.С.Савченко на выездном заседании правительства Белгородской области 28 августа в п.Дубовое: «Кризис заставляет нас искать новые системные подходы и резервы в решении жилищных проблем. Одним из таких решений является Программа финансирования жилищного строительства Селиванова Ю.А. – Жилищный накопительный кооператив ЖБК-1. Программа простая, как телеграфный столб. Она призывает покупать квадратные метры жилья по сегодняшним ценам. Накопив квадратные метры, их можно конвертировать в квартиру. Здесь деньги защищены от инфляции, растет инфляция – растет стоимость оплаченных квадратных метров. В то же время, это и доходное жилье, потому что оплаченные кв. метры можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Эта программа прежде всего нацелена на сохранение денег людей, и хотя у нас в Белгороде банки устойчивые, вложение в них несет определенные риски, а здесь вообще никаких рисков нет». Е.С.Савченко

3 1. Жилищный накопительный кооператив "ЖБК-1" - добровольное объединение граждан на основе членства, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья, а также с целью сбережения денежных средств от инфляции. 2. Деятельность ЖНК «ЖБК-1» строго регламентируется Федеральным законом 215 от г. 3. Место нахождения Кооператива: , Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, улица Коммунальная, 5. Дополнительный офис - пр. Славы, Подробная информация о Кооперативе размещена на сайте Идея ЖНК «ЖБК-1» На внесенные деньги Вы выкупаете квартиру по частям, т.е. по квадратным метрам. При росте цен на жилье стоимость оплаченных квадратных метров не меняется Оплаченные квадратные метры защищены от инфляции. Оплаченные квадратные метры накапливаются и вы становитесь обладателем квартиры.

4 В целом за 11 лет вложения в банки не достигли даже уровня инфляции, вложения в доллар принесли отрицательную доходность (убыток) с учетом инфляции -38%, а вложения в жилье – положительную доходность (прибыль), которая составила 184% Как лучше сохранить деньги от инфляции? Русская пословица гласит: «Все яйца не хранят в одной корзине». Обычно деньги вкладывают в банки, доллары, недвижимость.

5 ЖНК «ЖБК-1» прошел процедуру регистрации в Федеральной налоговой службе

6 Председатель правления ЖНК «ЖБК-1» - генеральный директор ООО «Управляющая компания ЖБК-1», Депутат областной Думы Ю.А.Селиванов Директор Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» Н.А.Борщева Ревизор Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» О.В.Байстрюченко

7 Надежность: Инициатором создания Жилищных кооперативов выступил губернатор Белгородской области Е.С.Савченко. Одной из форм Жилищных кооперативов является Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1». Учредителями которого выступили работники ЖБК-1. В 1й год Кооперативом приобретается только готовое жилье, в последующие годы не менее 80% готового жилья и не более 20% строящегося жилья. Деятельность ЖНК «ЖБК-1» ежеквартально контролируется со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам. ЖНК «ЖБК-1» имеет регистрационный номер 145. Деятельность ЖНК «ЖБК-1» ежегодно подлежит обязательной аудиторской проверке. Каждый член ЖНК «ЖБК-1» регистрируется в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), который ведется Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду (адрес: г. Белгород, ул. Садовая, 7)

8 Преимущества: Жилье, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования до 50%. При вступлении в Кооператив не требуются поручители и справки о доходах, не нужен залог. Нет ограничений по гражданству, месту жительства, семейному положению, возрасту (стать членом Кооператива можно с 16 лет). Паевые взносы защищены от инфляции, поскольку на внесенные деньги фиксируются квадратные метры жилья. В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии для молодых семей. Паевой взнос можно передать по наследству, продать другому члену Кооператива или третьему лицу. В случае выхода из ЖНК выплачивается действительная стоимость пая, сложившаяся на рынке недвижимости на дату подачи заявления о выходе из ЖНК. ИЖС Для тех пайщиков, кто захочет после накопления денег вместо квартиры получить свой дом - кооператив может его построить, предоставив строительные материалы по ценам на дату оплаты паевых взносов.

9 День открытых дверей ЖНК «ЖБК-1» г.

10 Встреча в администрации Волоконовского района с будущими членами кооператива г.

11 Встреча в администрации Борисовского района с будущими членами кооператива г.

12 Как вступить в ЖНК «ЖБК-1»

13 1. Вы посещаете офис ЖНК «ЖБК-1», знакомитесь с документами и условиями членства в ЖНК, получаете необходимые консультации: - ул. Коммунальная, 5, 2 этаж, кабинет 20, тел.( 4722 ) пр.Славы 36, тел.( 4722) , (звонок по России бесплатный) - пр.Славы 34 ( офис ЖНК «ЖБК-1» находится во дворе здания), тел. (4722) , т/ф Выбираете подходящую Вам форму участия. Принимаете решение о вступлении в ЖНК. 3. Подаете заявление установленной формы о вступлении в ЖНК, При себе Вам необходимо иметь следующие документы: - паспорт (или иной документ заменяющий его) - свидетельство о присвоении ИНН - страховое свидетельство в ПФ РФ. Заполняете анкету установленной формы. 4. На заседании Правления Кооператива рассматривается Ваше заявление и принимается решение о включении Вас в члены Кооператива (в срок не позднее 3 дней с даты подачи заявления). 5. С Вами заключается договор, составляется индивидуальный график внесения паевых взносов, согласно выбранной Вами форме участия и иных сведений, указанных в заявлении о вступлении в ЖНК. 6. Оплата взносов производится путем внесения денежных средств в кассу ЖНК, либо перечислением на расчетный счет ЖНК. 7. Сведения о Вашем участии подаются в Единый государственный реестр юридических лиц. Ваше членство в Кооперативе подтверждается Свидетельством о внесении сведений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). 8. С момента внесения сведений в ЕГРЮЛ Вы становитесь полноправным членом Кооператива, получаете права и несете обязанности в соответствии с договором о паевом взносе и Уставом Кооператива.

14 Платежи члена ЖНК «ЖБК-1»: Первоначальный паевой взнос - не менее руб. Вступительный взнос -100 руб. (оплачивается 1 раз). Ежемесячный членский взнос -10 руб. Ежемесячные платежи в счет пая (рассчитываются индивидуально, согласно графика). Взнос в резервный фонд -1,5% от ежемесячного паевого взноса.

15 Первая форма участия: 1. Сумма паевых взносов, после внесения которых, у члена кооператива возникает право на пользование жилым помещением или на строительство кооперативом ему жилого помещения, составляет не менее 30% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Для накопления членом «Кооператива» этой суммы оформляется «Договор о паевом взносе» и Приложение 1 к договору – «График накопления». «График накопления» определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения. 2. Размер денежных средств, выделенных кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство «Кооперативом» жилого помещения, составляет не более 30%. 3. Сумма привлеченных денежных средств, в виде займа, которые предоставляет «Кооператив» на приобретение или строительство жилого помещения, или банковского кредита, получаемого пайщиком, составляет 40% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Условия и порядок погашения займа, предоставленного «Кооперативом» согласуются с членом кооператива и закрепляются договором займа. 4. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Член кооператива оформляет «График погашения» - приложение 2 к «Договору о паевом взносе». «График погашения» определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств из паевого фонда и привлеченных по договору займа. Продолжительность срока погашения оставшейся части паевого взноса определяется и согласовывается с членом кооператива. Срок погашения выделенных средств из паевого фонда не должен превышать срок накопления 30% от ориентировочной стоимость жилого помещения более чем в 1,5 раза. 5. Член кооператива, в полном объеме рассчитавшийся по «Графику погашения» с «Кооперативом» приобретает право собственности на жилое помещение, переданное ему в пользование. «Кооператив» передает члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 6. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности «Кооператива», член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом 215-ФЗ и Уставом ЖНК «ЖБК-1».

16

17 Вторая форма участия: 1. Сумма паевых взносов, после внесения которых, у члена кооператива возникает право на пользование жилым помещением или на строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Для накопления членом «Кооператива» этой суммы оформляется «Договор о паевом взносе» и Приложение 1 к договору – «График накопления». «График накопления» определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения. 2. Размер денежных средств, выделенных «Кооперативом» из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство «Кооперативом» жилого помещения составляет не более 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. 3. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Член кооператива оформляет «График погашения» - приложение 2 к «Договору о паевом взносе». «График погашения» определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств из паевого фонда. Продолжительность срока погашения оставшейся части паевого взноса определяется и согласовывается с членом кооператива. Срок погашения выделенных средств из паевого фонда не должен превышать срок накопления 50% от ориентировочной стоимость жилого помещения более чем в 1,5 раза. 4. Член кооператива, в полном объеме рассчитавшийся по «Графику погашения» с «Кооперативом» приобретают право собственности на жилое помещение, переданное ему в пользование. «Кооператив» передает члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 5. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности «Кооператива», член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом 215-ФЗ и Уставом ЖНК «ЖБК-1».

18

19

20

21 Дополнительные доходы ЖНК «ЖБК-1» «Кооператив» объединяет внесенные паевые взносы, приобретает квартиры и получает доход от сдачи этих квартир в аренду. Доход от аренды распределяется пропорционально сумме вкладов на всех членов Кооператива. Член Кооператива может взять квартиру в аренду, внося арендную плату.

22 Взаимодействие между ЖНК «ЖБК-1» и ООО «Управляющая компания ЖБК-1»

23 Между ЖНК «ЖБК-1» и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» заключено соглашение. В соответствии с соглашением действуют следующие цены за квадратный метр жилья, с учетом предоставленной скидки 10% от рыночной цены: - мкр. «Новый-2» руб. - район Харьковская гора – руб. - мкр. «Заря» руб. - центральный район Белгорода – руб. ООО «Управляющая компания ЖБК-1» оказывает содействие пайщикам в возврате действительной стоимости пая, при выходе из Кооператива.

24

25

26 Предприятия ЖБК-1 выполняют полный цикл строительных работ: от проектирования и производства строительных материалов до сдачи объектов «под ключ». Производственные мощности предприятий ЖБК-1 оснащены западноевропейскими технологиями и оборудованием, что позволяет получать строительные материалы, отвечающие современным требованиям по качеству и долговечности.

27 Предприятия ЖБК-1 известны своими социальными и благотворительными акциями, они зарекомендовали себя надежными партнерами, что подтверждает 55 летний опыт на строительном рынке. С 1995 построено и сдано в эксплуатацию 378 тыс. м2 многоэтажных жилых домов (более 6,5 тыс. квартир). С 2003 предприятиями ЖБК-1 произведено качественных строительных материалов на сумму более 8 млрд. руб. Построено более 20 детских садов, школ, храмов. С 2003 ЖБК-1 предоставило более квартир жильцам общежитий, детям – сиротам, учителям на льготных условиях. ОАО «Завод ЖБК-1» выступил учредителем Разуменского детского дома и уже 14 лет оказывает ему постоянную помощь и поддержку. Компания на собственные средства на протяжении 4х лет обеспечивает бесплатным питанием около 400 школьников из малообеспеченных семей. ЖБК-1 активно участвует в выполнении губернаторской программы повышения качества жизни населения Белгородской области.

28

29 Объекты, построенные ЖБК-1 - мкр. «Новый-2»

30 Объекты, построенные ЖБК-1. Квартиры в продаже. пр. Славы, 36пр. Славы, 34ул. Кн. Трубецкого, 26а пос. Дубовое, ул. Зеленая,13ул. Почтовая, 48вул. Почтовая, 50б

31 Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» - выбор разумных людей!

32 Написать заявление и получить подробную информацию о ЖНК «ЖБК-1» можно: г. Белгород, ул. Коммунальная, 5, каб. 20 (понедельник-пятница с 8.00 до суббота, воскресенье. – выходной) тел. (4722) , , г. Белгород, пр-т Славы, 34 (вход со двора) (понедельник-пятница с 8.00 до 20.00, суббота, воскресенье с до 20.00) тел. (4722) , г. Белгород, пр-т Славы, 36 (понедельник -пятница с 8.30 до 17.30, суббота с до 14.00, воскресенье-выходной) тел. (4722) , многоканальный (звонок по России бесплатный) Информация о Кооперативе, калькулятор (программа, позволяющая определить оптимальный для Вас отрезок времени накопления и погашения) размещены на сайте в разделе «Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1»