1 Повышение качества оценочной деятельности Москва, 23 мая 2012 г. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - презентация

1 1 Повышение качества оценочной деятельности Москва, 23 мая 2012 г. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

2 2 Проблемы оценки Отсутствие реальной ответственности оценщика за свою работу Оценщик Недостаточное исполнение СРОО своих функций в части контроля своих членов Неработающие меры дисциплинарного воздействия СРОО к своим членам СРОО Возмещение убытков только по решению суда Сложность доказывания недостоверности оценки в суде Страхование ответственности оценщика

3 3 Влияние качества оценки предмета ипотеки на процессы ипотечного кредитования Выдача кредита Рост кредитной маржи Операционные издержки на перепроверку предметов залога Рефинанси- рование Операционные издержки на перепроверку предметов залога Ужесточение отношений с партнерами Сопровожде- ние кредита Судебные издержки при выявлении несоответствия стоимости залога объему кредитных обязательств заемщика Убытки залогодержателя по причине того, что выручка от продажи залога не покрывает остаток кредитных обязательств заемщика Выпуск ИЦБ Операционные издержки на замену закладной в ипотечном покрытии Снижение эффективности сделки секьюритизации: - потеря прибыли для эмитента - снижение кредитного качества пула - потеря доверия к российской ипотеке Низкое качество отчета об оценке Высокий спрэд между ставкой привлечения и ставкой для заемщика

4 4 Новый подход к сотрудничеству: заключение соглашений ОАО «АИЖК» и СРО оценщиков ОАО «АИЖК» Как есть ( контроль на соответствие требованиям Агентства ): Предложение Агентства ( взаимовыгодное сотрудничество ): ОАО «АИЖК» СРО оценщиков Соглашения о сотрудничестве Аккредитация СРО оценщиков Оценщики Членство Контроль Оценка Ответственность Аккредитация Рейтингование

5 5 Выгоды для СРОО/оценщиков Материальные выгоды: Рост объема деятельности СРОО с высоким рейтингом и их влияния на оценочный рынок, в т.ч. через увеличение количества их членов и через увеличение объема деятельности каждого оценщика, входящего в СРОО с высоким рейтингом в т.ч. доходы от сертификации и аттестации оценщиков Доходы от проведения семинаров и тренингов для оценщиков, занимающихся оценкой ипотечных объектов (Опыт успешных СРОО, наверняка, будет интересен всем участникам рынка) Снижение операционных издержек оценщиков, членов СРОО, в связи с отсутствием необходимости проходить аккредитацию в Агентстве Нематериальные выгоды: Повышение репутации СРОО и каждого ее члена (репутация СРОО с высоким рейтингом привлекает новых участников и дает новые возможности) Повышение репутации СРОО с высоким рейтингом как методологических центров, возможность участия СРОО и его членов в новых проектах, возможность участия в законодательных инициативах совместно с АИЖК

6 6 Переход к новым принципам взаимодействия (совместная работа) Совместная работа: Разработка единого стандарта оценки стоимости недвижимости в целях залога, который будет применяться СРОО Разработка типового соглашения о сотрудничестве между СРОО и АИЖК, включающего механизм возмещения понесенных убытков вследствие некачественной оценки предмета ипотеки. Оценка целесообразности внесения изменений в Уставы СРОО в части повышения ответственности СРОО Инициирование изменений в законодательство в части: -введения адекватной ответственности оценщика за качество оценки -упрощения процедуры возмещения за счет страхового возмещения убытков залогодержателя по причине завышения стоимости предмета ипотеки АИЖК: Внедрение системы рейтингования СРОО, в т.ч. принципов влияния системы рейтингов на объемы деятельности партнеров и оценщиков Формирование публичных документов по рейтингованию