Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом Евгений Жук Партнер управляющий проектами IMAC ® Залоги в современной практике кредитования – II конференция. - презентация

1 Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом Евгений Жук Партнер управляющий проектами IMAC ® Залоги в современной практике кредитования – II конференция 21 сентября сентября 2011 г.

2 1. Выбор варианта работы с активами Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом © Евгений Жук, IMAC® # 1 Затраты Финансовый результат Текущая реализация с дисконтом минимальные отрицательная доходность Аккумуляция активов на SPV минимальные отрицательная доходность «Девелопмент» / увел.стоимости относительно высокие: -услуги «девелопера» -инвестиции «0» / положительная доходность Секьюритизация относительно высокие: -услуги «консультанта» -инвестиции «0» / положительная доходность

3 2. ЗПИФ – «упаковка» или инвестиц. инструмент? Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом © Евгений Жук, IMAC® # 2 ЗПИФЗПИФ залоговое имущество девелопментдевелопментреализацияреализация Для секьюритизации залоговых активов не достаточно cоздать SPV. Необходимо выполнить ряд условий, которые позволят трансформировать «упаковку» в инвестиционный инструмент

4 3. ЗПИФ – инвестиционный инструмент: условия Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом © Евгений Жук, IMAC® # 3 активыактивы финансовыйинструментфинансовыйинструмент форма работы: а) самостоятельно б) outsourcing стратегия: а) активный рост б) частичные продажи продажи в) пассивный рост г) смешанная ликвидность: а) оферты на выкуп б) биржевое обращение (маркет-мейкинг, etc.) доходность: а) продажа паев б) промеж. выплаты в) выпуск доп.паев

5 4. Опыт российских банков и инвесторов # 4 «упаковка»«упаковка» фонды облигаций, акций (фонды дефолтных бумаг) кредитные фонды (в т.ч., NPL-фонды) фонды недвижимости (ф. непрофильных активов) фонды прямых инвестиций (непрофильных активов) ~50 фондов ~20 фондов ~30 фондов ~10 фондов Закрытые фонды в работе с залоговым имуществом © Евгений Жук, IMAC® фондынедвижимости венчурные фонды фонды прямых инвестиций хедж-фонды * фонды РВК, Роснано, ВТБ-Капитал Управление активами * фонды ВЭБа, Macquarie-Renaissance * напр., 5 фондов ПИКа * ВТБ-Капитал Управление активами, ГПБ Управление активами госкапитал: корпорации, банки госкапитал: иностранные инвесторы: инвестфонды, МФО иностранные инвесторы: инвестфонды, МФО банки, девелоперы фонды фонды инвестиционный инструмент

6 Спасибо за внимание! Евгений Жук office:+7 (495) direct:+7 (495)