Продукт «Переезд» (основные условия, изменения в Продукте, часто встречающиеся вопросы, положительный опыт реализации, сроки и порядок предоставления отчетности) - презентация

1 Продукт «Переезд» (основные условия, изменения в Продукте, часто встречающиеся вопросы, положительный опыт реализации, сроки и порядок предоставления отчетности) Москва, 2012 г. Агентство ипотечного жилищного кредитования И Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов

2 О продукте «Переезд» Продукт «Переезд» предоставление краткосрочного необслуживаемого займа на погашение имеющегося ипотечного кредита (при наличии такового) и/или полную или частичную оплату стоимости приобретаемого жилья. Виды подпродуктов «Переезд-комфорт» Для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. «Переезд-эконом» Для граждан, испытывающих трудности с обслуживанием текущего ИК. Позволяет поменять текущее жилье на жилье меньшей стоимости, полученную разницу направить в погашение задолженности по существующим заемным обязательствам и снизить платежную нагрузку. «Переезд- межрегиональный» Поддержка трудовой миграции: стимулирует переезд граждан в населенные пункты, обеспечивающих более высокий /стабильный доход гражданина, а значит устойчивый денежный поток по ИК, против того региона, который заемщик покидает. 2

3 Портрет идеального заемщика Имеет в собственности квартиру в многоквартирном доме в городе РФ, где есть представительство АИЖК (офис Агента, доп.офис, филиал) Квартира может находиться в ипотеке Желает улучшить свои жилищные условия Не имеет возможности погашать ипотечный кредит – нуждается в уменьшении платежа Желает трудоустроиться в другом городе и переехать Имеет собственные средства для приобретения жилья лучших потребительских свойств (или уровень дохода, позволяющий вносить платежи по ипотечному договору) Готов переехать в жилье худших потребительских свойств для снижения платежной нагрузки (не в новостройку) Обладает высокой квалификацией (может рассчитывать на высокий доход на новом месте работы) Переезд-комфорт Переезд- межрегиональный Переезд-эконом 3

4 ПАРАМЕТР «Переезд-комфорт»«Переезд-эконом» «Переезд- межрегиональный» Целевое назначение В первую очередь: оплата государственной пошлины за регистрацию ДИ/ДПИ Имеющегося жилья. Во вторую очередь: Погашение задолженности по Первоначальному кредиту (если Имеющееся жилье обременено ипотекой). Оплата стоимости Приобретаемого жилья (полная или частичная). Дополнительно: Оплата или компенсация расходов по страхованию: риска утраты и повреждения собственности (Имеющегося и/или Приобретаемого жилья); жизни и здоровья заемщика (по Займу АРИЖК и/или Ипотечному кредиту); риска потери или ограничения прав собственности (Имеющегося и/или Приобретаемого жилья). Оплата или компенсация расходов на приобретение Приобретаемого жилья и реализацию Имеющегося жилья (риэлтерские услуги). Оплата или компенсация расходов на получение Ипотечного кредита: комиссионных вознаграждений по Ипотечному кредиту (комиссии за выдачу Ипотечного кредита и иных видов комиссий, установленных иным кредитором/заимодавцем); услуг по оценке Приобретаемого жилья. Оплата иных [потребительских] расходов (не более 10% от стоимости Приобретаемого жилья). Заемщики состав: все собственники + постоянно зарегистрированные лица, за исключением несовершеннолетних; уровень доходов: требования отсутствуют, П/Д не учитывается. Дополнительные условия: доп. условия отсутствуют успешно пройденный испытательный срок; не является / работает у ИП Размер займа размер: не менее 20%, не более 80% от рыночной стоимости имеющегося жилья (расходы на оценку оплачивает АРИЖК) условие: достаточность средств для погашения имеющейся задолженности и приобретения жилья (в т.ч. с учетом ИЖК) Обеспечение залог имеющегося жилья (ДИ/ ДПИ); Базовые условия Программы 4

5 ПАРАМЕТР «Переезд- комфорт»«Переезд-эконом» «Переезд- межрегиональный» Требования к залогу рыночная стоимость: до 18 млн. руб. - Москва, МО, СПб, ЛО; до 10 млн. руб. – иные субъекты; местонахождение: города с физическим присутствием представительства АИЖК (офис Агента, доп.офис, филиал); состав залогодателей: все собственники имеющегося жилья, включая несовершеннолетних ( в случае ИЖК: все залогодатели по ипотеке); вид: квартира в многоквартирном доме; может являться предметом залога по ипотеке. Требования к приобретаемом у жилью собственники: все собственники предмета залога; объекты первичной недвижимости: по 214-ФЗ (Программа «Стимул» + аккредитация в Сбербанке / Газпромбанке / ВТБ 24) – только для «Переезд-Комфорт» и «Переезд-межрегиональный»; срок ввода в эксплуатацию объекта первичной недвижимости - 12 мес. с даты заключения договора займа; участие в рамках «Переезд-эконом» возможно только в случае приобретения жилья с использованием кредитных средств, выданных только по Стандартам АИЖК; в рамках «Переезд-эконом» возможно приобретение объектов только вторичного рынка; приобретение комнаты возможно только в рамках «Переезд-эконом». Срок займа (с даты заключения договора займа) 6-12 мес. – на приобретение объектов вторичного жилья; 6-24 мес. – на первичное жилье 6-24 мес. Процентная ставка и возможности ее снижения от 12,5% (от 14% при наличии зарегистрированных лиц в имеющемся жилье) до 16%. В случае приобретения нового жилья без использования заемных средств или с использованием средств кредита, выданных кредитором не по Стандартам АИЖК – ставка повышается на 1%. Процентная ставка повышается на 0,5 п.п. годовых каждые три месяца. Размер процентной ставки также изменяется на 1,5 п.п. годовых при наличии/отсутствии зарегистрированных лиц. Погашение займа вид: «шаровое погашение» - в конце срока займа за счет реализации жилья; возможно частичное / полное досрочное погашение без моратория. Базовые условия Программы 5

6 Изменения в условиях продукта Предусмотрена возможность привлечения ипотечного кредита не только по Стандартам АИЖК, но и любого другого кредитора. Изменены процентные ставки по продукту (в случае, если новое жильё приобретается с привлечением ипотечного кредита не по Стандартам АРИЖК, минимальная процентная ставка составляет 13,5%, а максимальная – 17%). Предусмотрена возможность приобретения строящегося жилья только в рамках подпродукта «Переезд – комфорт» и подпродукта «Переезд – межрегиональный». В рамках подпродукта «Переезд – эконом» возможно привлечение заемных средств только по стандартам АИЖК. 6

7 Часто задаваемые вопросы Вопрос: Ответ: 7 Вопрос: Ответ: Вопрос: Ответ: Уважаемые коллеги! В дальнейшем, все интересующие Вас вопросы Вы можете адресовать на общий электронный адрес: В настоящий момент имеющееся жильё принадлежит одному из супругов, а новое жильё будет приобретаться на двоих супругов, возможно ли такое? Да, увеличение количества собственников новой приобретаемой квартиры возможно. Имеет ли право заемщик сдавать в наем жилье, заложенное в обеспечение договора займа, до момента его реализации? Согласно договору займа – предмет ипотеки не должен быть обременен третьими лицами (аренда и наем - есть обременение). Возможно ли направление части займа на ремонт приобретаемого жилья? Какова максимальная сумма и каким образом необходимо подтверждать целевое расходование данных денежных средств? На ремонт из средств займа можно направить только транш/транши на потребительские цели в общей сумме не более 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Целевое расходование данных траншей подтверждать не нужно.

8 Вопрос: Ответ: Каким образом необходимо классифицировать заявку (по какому виду подпродукта), если приобретаемого жильё лучших потребительских качеств, но при этом, местонахождение имеющегося и приобретаемого жилья в разных регионах РФ? Данную заявку необходимо квалифицировать как заявку по подпродукту – Переезд – межрегиональный. Вопрос: Ответ: Возможно ли в рамках Продукта приобретение в залог одного имеющегося жилья двух новых? Например, при разъезде двух бывших супругов? В настоящий момент нет, но в будущем, планируется внесение изменений в Паспорт Продукта и такие заявки будут рассматриваться в рабочем порядке. Вопрос: Ответ: Возможно ли участие в подпродукте «Переезд-межрегиональный» заемщика, являющегося пенсионером? Возможно только в том случае, когда он не является единственным заемщиком, и хотя бы один из остальных заемщиков трудоустроен в населенном пункте расположения приобретаемого жилья не менее 3-х месяцев. Уважаемые коллеги! В дальнейшем, все интересующие Вас вопросы Вы можете адресовать на общий электронный адрес: Часто задаваемые вопросы

9 Схема выдачи займа

10 Контактные данные Кондаурова Елена Владимировна – начальник отдела реструктуризации ипотечных кредитов (займов) ОАО «НОАИК». Контактные данные: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 53, каб. 110 телефон: +7 (383) доб Смирнова Ксения Владимировна – ведущий специалист отдела реструктуризации ипотечных кредитов (займов) ОАО «НОАИК». Контактные данные: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 53, каб. 110 телефон: +7 (383) доб